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小编今天要吐槽今天中午的雨下的就跟闹着玩似的说下就下 说停就停，比翻书都快！
不过还是要贴心的提醒大家
这样的天气要随身带一把雨伞、多穿衣服哦~
 以下是小周末的所有提问汇总 刘潇:请教一个问题，中冶上河郡这个盘，现在是否可以入手，小孩现在2岁多，想入手这个盘的小户型，但可以不用小学的学区，主要使用他的中学学区，如果买的话差不多8 9年之后孩子上初中可能入住，这段期间把房子租出去，他这块有出租的逻辑吗？用完学区考虑卖掉，有增值空间吗？这是一个想法，还有活着是再过几年考虑二手房，也是出租，入学时再入住，哪种比较靠谱呢
纯粹为了学区可以入手，整个版块属于教育资源比较优质，但9年以后教育质量是提高还是下降说不准，未来能租出去，但出租回报并不高，9年以后整个项目的房龄、品质如果要有大量升值，就看沈阳房地产市场是否有能力会暴涨，还是过两年买二手用完学区再卖要看你对是沈阳市场的信心，个人会选择后者
年年有于:请问，华润幸福里二手房已经.2.3万---2.4万了，还有多少升值空间？不自住，是否值得投资？远洋和幸福里，哪个值得投资？
这两个项目都不建议纯投资，眼前来看升值回报不高
瑶魔女:老师好，请问开发区融创城的门市适合投资吗？有发展吗？
门市对区域项目要求不大，主要在小区的位置比较重要，人流要大，而且一定要有对街门市
田国任:咨询两个问题，龙湖天辰原著的小学和中学是什么？都是分校吗？教学质量如何呢？保利心语花园未来三到五年会有学区规划吗？谢谢
龙湖天辰原著勋望、杏坛分校，教学质量现看不出，个人认为保利心语花园近期不会有新的学区规划
Cedar:老师，你好，想咨询一下:婚前我自己名下有套全款房，现在我想和我爱人买套贷款房，请问老师再买的房子贷款利率是按首套利率计算，还是二套利率计算？
如果你爱名下没有贷款，算首套
历威威：老师普罗旺斯二期多层5楼41平多钱卖合适，房子过户没到2年可以卖么，有贷款没还清应该怎么卖。
没到两年有大税，5.6%，贷款需要还清解押后可以交易，建议价格8000左右
行云流水：问下老师 我在月星国际城1期有套房子三阳的  有点犹豫该不该卖  有没有升值空间  卖多少合适
版块热度正在上升期间，随大势还有升值能力，建议至少关注明年开春市场再出手也不晚
小群：老师请问一下，越秀的房子准备自住加投资，不知道物业怎么样？属于高档小区吗？以后升值空间如何？
属于改善群体认可的小区，地理位置，临河资源，学区的附加值，整体价格，定位是偏高端，建议自住为主，升值能力有，但短期升值不会太多
年年大吉：老师，您好！现在摇号上学的政策出台后，我皇姑的老小区的学区房是否继续持有？是否还能涨。另外浑南的远洋仰山，沈北的中海望京府，华润美的瀚悦府，华润翡翠城熙府从升值空间，居住舒适度应该选哪个？
摇号上学的政策对学区房有影响，但不会太多，毕竟私立学校招生人数是小基数的，学区老破小升值与否也是看学校的热度和成绩，可以再短期持有，看政策后的市场变化，根据大趋势走，另外你所选项目推荐排名远洋仰山，华润翡翠城熙府，沈北的中海望京府，美的不建议
A2002N：老师，你说投资是不是还得考地铁位置好。
房子的升值逻辑有很多，地铁只是其中附加值之一，建议先从大方向，版块发展去考虑
杨洋：老师，我现在作为投资，要是在铁西劳动公园阳光城买房行吗？还有铁西张士融创哪个好。
阳光城未来悦建议自住，你所选的项目融创城更适合投资
坤：各位老师，大东国瑞城的洋房怎么样，综考虑自住方面
自住可以，对品质要求不要过高，未来升值有限，随大势
一梦一陶然：老师金地樾檀山洋房一楼怎么样？有升值潜力吗？附近发展会如何？
洋房一楼产品的特质和稀缺性更适合自住，版块未来还有升值能力，毕竟版块内新盘稀缺，金地品牌的溢价能力也不错
张盛春：老师问一下，想买陵东怡林名门小区二手高层楼房，多少钱可以入手？谢谢
自住型园区，未来涨幅随大势，建议价格11000左右
喵了个咪cc：請問 金地匯豐 老師您覺得戶型如何？保值空間大嘛？
城市中心改善项目，户型看选择什么产品，短期升值能力看不到，长期看大方向
杨洋：老师我有个问题想问一下，沈北步阳江南甲第一期高层，18楼顶7楼东北朝向，55平中等装修能值多少钱，一室一厅一卫
根据信息，建议价格8000-9000
三：老师您好，建设东路沈铁建东佳园多层6层顶二楼99平，一楼车库，12年房龄，应该卖吗？能卖多少钱？
可以考虑出手，房龄再持有自身升值能力减弱了，建议价格9000左右
王跃凝：想问一下沈北太湖地产那块儿的房子，是南京一校的学区，8700一平，投资可以吗？还有太原街医大口腔旁边的公寓，是南京9校和126学区，多少钱可以入手？
太湖这个项目主打学区，价格也不高，根据自己需求及预算进行选择，品牌溢价能力一般，如果周边大开发商聚集开发，会受到挤压，投资属性一般，医大口腔旁公寓建议价格8000-9000
张公子：想问一下，洋房的二楼和顶楼，户型一样，价格一样，该如何选择？顶楼客厅送5.8米挑空，都不带露台
从未来升值及在售角度建议选择2楼
豆豆：请问想买七中学区房，老破小和盛华苑地王这类，推荐怎么选？盛华苑和地王升值空间如何？
单纯为学区，建议选择老破小，用完马上出手，主要体现在保值能力
力莉余生请多关照：想投资，买哪里好呢，求推荐
建议选择版块，或者有没有其他需求，比如学区、地铁，如果没有方向就去热门版块先了解市场，参考新南站，经开，沈北，白沙岛，先选版块再选项目
熊超：沈北新区，中铁御水澜湾（高层92平小三室，7200均价），华宇中金河御雅苑（88平两室，8000均价），汇置尚郡，投资加自住各有啥优势，选哪个
这3个项目对比，建议选择汇置尚郡，周边土地有可整理性，学区概念
知足常乐：请问老师：位于皇姑区鸭绿江街，富丽阳光一期多层，三楼，三不，小区中间位置，请问多钱价位卖出合适。附近有多所小学、中学。小区后身是英雄公园，地铁6号线待建中。
建议价格9000-10000，可以出手，在持有房龄升值能力减弱
LiuJavyn：3号线国家发改已批的项目是不是也得有相应建设期限？对沿线房价是不是也有些作用？
地铁政策出来对房价会有一些带动
小胡：老师我想问下和泰金葵园的房子想卖多少钱合适啊！带消防通道的
小区均价7000左右
晨：老师我想问一下于洪广场的金夏雁翔居、世代龙城、康城茗品，这三个小区自住那个好、能给分析一下优缺点不？房屋质量和升值空间！
答：三个项目的共性特点，都是非学区主打房、地铁配套房、10年左右、定位刚改与刚需。综合对比，世化龙城强于其他二个产品，无论是物业与品牌度，在区域内还是很认可的，从房价也能看出，他均1万，其他都在8500左右，有对比同区共性多的产品就是物管水平，不用想升值空间，都是大势产品，建议自住与保值选世代龙城吧。
平平安安：老师你好，丽江苑层高六层二层楼房90平大概多钱可以出手，未来是否有升值空间
答：十年左右的地铁配配套房，建议价格在9500左右，具体看装修。
董硕：老师你好，保利西湖林语二期，高层三楼，80多平，我现在有投资其他房产的意向，请问是继续持有，还是出手，如果出手的话多少钱一平合适？谢谢
答：建议持有一段时间，周边还有土地概念且房龄还可以，现在出手在8500左右。
孙广志：老师你好，恒大御峰，132平方米，市政府板块，现在有投资其他房产意向，是出手呢还是继续持有。
答：建议持有，18年交的房，还有税，短期还有空间，建议出税期之后再考虑。
王跃凝：老师您好，想问一下沈北太湖地产那块儿的房子，是南京一校的学区，8700一平，投资可以吗？还有太原街医大口腔旁边的公寓，是南京9校和126学区，多少钱可以入手？
答：第一问题，纯投资不建议，纯学区房概念，但学校的水平暂无法验证，太湖品牌度一般，如果有自住加半投资可以考虑。第二个问题我有些印象，但公寓年头很久过了十五，且小学一般，主要是中学可以，公寓问题属商业，如自住中心区考虑可入手，其他不建议。
李主任：奥园国际城属于新南站板块吗？适合投资吗？未来的升值空间怎么样
答：算是新南站区，适合自住，投资属性受盘子太大景响，短期潜力一般。
ROBIN：老师你好，有江南甲第二期高层16楼(18层顶)93平两室两厅，中等装修北卧室临街，现在是否需要卖出还是继续持有？大概卖多少钱合适
答：建议可持有待明年看看市场现定，现在出手价在1万左右，如有好投资产品再出手也不迟。
白小白：老师好，城建北尚一期128平不把不临不顶清水68万，精博苑多层不把不临不顶133平93万，五彩园135平108万。选哪个？
答：三个总价与产品都不一样，配套型选五彩与精博，只能给你园区的建议，房型与产品要你的要求请说明。
英文太长了：老师好 于洪新城-美的盛堂 高层多少钱值得入手 这个楼盘怎么样？均价13000左右值得吗？预算总价不超过150W 现居大东10+年房龄旧小区 主要想跳出大东找个有潜力的板块改善?资金沉淀，老师如有推荐也愿意听听意见
答：可看下，大东区的望花板块，与沈北的正良西板块，未来都是改善性区域。现新房可选性都在你承受的范围。
王玉：老师您好，我现在在鑫丰雍景豪城有套房子16楼把西山86.48平精装，靠近重型文化广场，多少钱出手，什么时候出手合适，谢谢
答：现在价格在15000左右，房龄七年左右，还有一定空间，如不急可看下明年的市场情况再出手。
小文：老师好。想请教您，三洞桥小区，5楼，110平，不把山不临街，建议多少钱出售？此房出租和买沈北房投资比，后者升值空间会更大？
答：房龄近20年，且面积过大，小区环境也一般，不建议留，单价在7000左右，没有什么潜力。
藤竣：保利上林湾三期，一楼，目前房价，地铁开通，东北英才小学开学.中学在建，对它有提升吗？什么时候出手合适
答：有概念，但物业管理水平一般，比边上的华润还是概念性差一些，如不急，可看看明年的市场还看，现在价格在9000左右。
感悟人生：老师您好三套房子帮忙看下。现家人住在大东，想换区域板块改善。但日后仍有回大东/东沈河探亲访友需求。
东湖恒大江湾二手(一天没住过，楼层可选，房款没压力)，于洪新城美的盛堂120(只能14楼，房款有压力，交房最晚，房价最高，品质最好)，招商雍景湾127(25楼，房子大但精装修不如美的，园区小，总价比美的略便宜）纠结中，请教老师该怎么选？谢谢老师。
答：纯自住求改善，希望你在恒大与美的做个选择，相对求近与货币压力，还是建议买恒大，不希望你对日常生活品质有影响
安迪：老师您好，孩子两岁，想买东方威尼斯，七中五里河学校的九年一贯制学区，十年房龄，三室二厅138平，180万，南北卧西明厅，是否值得，后期还有增值空间吗
答：自住保值空间大于增值空间，房龄有点大且总价有点大，是这个项目现在的弱点，自住可以
三：老师您好，建设东路沈铁建东佳园多层6层顶二楼99平，一楼是车库，南侧有个小露台，靠铁路，但火车声不大，不仔细听听不到，铁路集资房12年房龄，应该卖吗？能卖多少钱？
答：建议出手，房龄渐大，且周边暂无概念，出手价在9500左右
书包不掉：老师您好，我手里面有一套，恒泰骏景的房子，园区最北面，临街不把山，67平，这个房子，是出手好，还是持有更好？楼层是7/11，如果出手，什么样的价格合理一些呢，谢谢老师。
答：如从长远来看，10左右的房龄且以配套自住为主的房子，相对价格提升要看大势，且过的15年以上就很难出手，因为沈阳不缺新房，所以可考虑出手，建议价在9000左右。
冯顶成：老师您好，我有两套房子想出售一套，一套是铁西沈辽路万达广场，78平米两室一厅（东北朝向）；另一套是奥体中心名流嘉园，145平米，南北三室两厅两卫，请问出售那套合适？如果出售大约能卖到多少钱？
答：出手小面积沈辽路万达，奥体的房子较新，还有南向概念，相对升值性会最好些，出手价在1万左右。
银灵子：老师你好，请问一下，金地悦城大镜怎么样，还有个问题，为什么龙之梦畅园一直没有涨起来
答：金地品牌与物业都是优势，但周边地块发展缓慢，如果自住加长持可入手，龙之梦主要原因前期没做起来，且房产质量与物管水平一般。市场只认地段不认产品设计。
张琳：老师，您好，想问一下于洪区沈辽路金穗世纪花园有拆迁的可能吗？现在手里有这个的房子，该出售吗？多谢了
答：不太可能拆迁，你可以看下黄河大街的产品，拆迁成本太高，拆旧也不是拆新啊，建议出售。
豆豆：老师，您好，请问想买七中学区房并陪读。盛华苑，怎么选？
答：自住性价比的角度，给你排个序，盛华苑、地王国际、泊岸华庭。
很皮：老师好，请问有一套汇邦克莱枫丹3期高层，14号楼252，西南朝向，楼龄3年，硬装花了20万大理石用的多，是现在卖好还是等几年？如现在卖价格建议多少？
答：可惜装修成本了，现在二手装修只加印象分，成本很难回来了。另外你的面积也没说啊，是90平那个房型吗， 自住配套房相对政策升值概念较小。如不自用可出售，建议标到12000吧，就看你的装修能不能打动识货的人了。
老师你好，想让您推荐几个在大东二环附近适合刚刚大学毕业的学生住的房子
答：你应该想买过渡房，建议看看九一八附近的二手房吧
TALEN：老师，您好，中海望京府有投资潜力吗？目前有首付，想买望京府87平，用来保值，以后基本不住，也不需要学区，单纯的投资
答：可以入手，建议买北向与西向楼的房子。
叮咚：老师，想投资买一个保值且升值好出租的房子，融创观澜一号怎么样，沈北有推荐么？还是长白好，首付35万左右，商贷，谢谢老师
答：首府35万，总价也就是100左右，还是沈北看看吧，现阶段融创一号项目还是有不错的投资空间，相对比就是看沈北富力的项目吧。
刘洋：你好老师富海铭尊有个98.5的三室把西山，105万值得入手吗？多层
答：房龄不短15年，如自住且装看好，100万以内入手。
小黑：请问老师 汇置尚郡 高层8100 跟 中金雅院高层8900 有个孩子三岁 ，请问从自住环境 包括未来发展上选哪个比较好   认筹了中金 现在有点小后悔 觉得汇置品质会比中金好一点吗 谢谢
答：同意，这个价格在沈北汇置强与中金，看之前开发商的开发的产品就得知，园内与园外都很重要。
胜：请教两位专家，沈河区惠工广场附近80多平二室一厅，七顶三楼南北不把山，二十年房龄。卖多少合适，还是留着出租更好，现在组合贷买了新房没更多的钱再买新房，谢谢
答：基本都在7500左右，这么老小区，相对出租率还是可以的，未来也是相对保值产品，但做为投资属性来看，是长线租金回报产品，如有合适项目建议还是出手吧，未来租没事，便卖相对麻烦。
杨雅清：请问专家，东亚翰林世家四期，74平，把西山，不是标准户型，5楼，90万，不满两年，装修完没住过几天，是否值得入手，下面是户型图？？
答：如自已对装修满意且区位认可可以入手，但户型不出彩，通风性不好、浪费面积、卧厨不分都是问题，建议加点钱看正南北的房子吧。
小芒果：请问保利花园几期的学区稳定吗？
答：最稳是保利海上五月花。
SUGER：请问老师大东莱茵河畔小区二手高层电梯房南北三室北厅，临北面小马路值得购买么？单价多少钱入手合适？未来的保值增值情况随大势？如果可买，优选哪层房源？
答：投资不 建议，房龄较大，15年，如自住可以，9000左右可入手，多层不档光都可以。保值性还可以。
浩正阳光：老师您好，今天看的云尚天成公寓60平的，想投资一个以租养贷，1.2W可以不？楼层选最顶的，可以投资不？
答：投资性只能说一般，你可以对比下同园区的住宅与公寓的升值比，租可以，但未来出手涨幅会很小，很多人用住宅做长租，也不能会公寓做长租，且你买的顶层，出手再投资人群也会考虑这些，不是看着便宜就是有便宜可占，建议慎重。
徐：金沙水木城典那地二手房值得入手吗，多钱合适，老师们帮我介绍一下这个小区和周边
答：现在成交均价在7000左右，09年的房子，主要是多层，周边多新区务工人员，属片区性刚需产品，只能说区域自住够用，投资逻辑没有。
半夏微凉：老师，麻烦帮分析下1.保利茉莉公馆85平，排号，开盘日期未定。2.澳海南樾府88平。3.华发首府85平和95平纯投资，谢谢各位老师！另附户型图

答：选就在保利与华发里对比，一个是有学区概念，一个有新南站政策概念，户型上建议保利，中规中举，华发小三室，户型不实用，卧室太少，同85平房子相对浪费面积较多
田心：老师，我想问下浑南的盛世田园居现在投资可以么？
答：不建议，开发商品质与他渠道的定价相对混乱，如有没有大概念支持，短期很难有支持升值点。
没名字：老师问一下九洲御府的二手房，考虑学区房可以入手么？看上一个96平南北三室的115万
答：纯为学区，可以入手，你的价格相对比确实不高，但手续要搞清楚。
小女王：刚需，家里两宝，大宝明年上一年,保利云禧和万科翡翠新都会选哪个？还是这个价位的选长白岛的楼盘？优先考虑居住舒适度，保值和增值空间哪个好
答：那还是建议你考臣长白岛，其他区域暂时配套要等，建议选考虑自住加保值性。
恋暖：老师您好，世界城的小面积房子值得投资吗，它到底属于住宅还是公寓呢
答：是 住宅，中心区小面积学区配套房，现在看单价还不算高，可入手
如果你也有购房方面的疑问
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