前言：中发智地前总裁因欠薪而怒告前东家，马卡蒂中央公馆项目设计3年未动工，长滩岛4星金凤凰酒店遭全岛垫底差评。
中发智地海外项目规划图
前CEO怒告前东家
在北京有一家靠国际旅游和咨询起家的房企，却将公司近一半大项目押宝在岛国菲律宾，其11个海外项目就有5个在菲律宾。但这家公司却在2019年1月，被列入经营处所异常名单，且还在2017年发生前总裁怒告前东家欠薪之丑闻。这家房企就是中发智地（北京）置业有限公司。
中发集团真面目
经企业公开资料库查询可知，中发智地2015年10月成立，当时为地产咨询类公司，一年后改为现名，注册资本为1亿元，占股51%的大股东为常利，在北京7000多家过5000万元的地产企业中，常利本身并不知名，几乎不见关于他的公开报道。但可基本看出其活动脉络，长期在北京圆明园区域的中发百旺商城作经理，通过国际旅行社、餐饮和海外地产咨询赚到第一桶金。
常利名下共有15家关联企业，包括了已经注销的4家，但他在数个企业中仅挂名并作为经理层，占有0.05%之类比例的管理股。而以他为主的公司中，除了一家注册资本为30万元的餐饮管理公司和160万元的国际旅行社外，实缴资本均显示为0。常利还曾2016年10月在河南省注册了1亿资本金（实缴为0）的智游置业公司，只“玩”了1年就关门了。
中发智地所属集团北京接见菲律宾前总统
但中发智地却有着很诡异的噱头，官网时而自称“中发智地是中发集团旗下地产集团公司”，时而自称又隶属于“中发控股集团”，初识者还会以为是资产近千亿元的中发实业集团有限公司，事实上，中国大陆并不存在注册为“中发控股集团”的公司，中发智地与“中发实业集团”亦无直接利益关系。其官网所称的“中发集团总裁王雪员”，实为北京中发百旺商城、北京中发智造科技、北京中发时代科技发展、中发飞询网络科技各占股90%以上大股东，但该4家公司实缴资本总计仅显示有300万元。
但这些唬人的名头似乎促进了更快发展，中发智地官网可以看到其海外项目布局了11个之多，均为公寓与酒店项目，菲律宾就占到了5个，分别包括已交房营业的长滩岛金凤凰酒店、马尼拉金凤凰酒店、马尼拉海峰公寓，及计划中的马卡蒂中央公馆及帕塞中央公馆。除了长滩岛以外，其它4个均在首都区。
长滩岛金凤凰酒店
中发智地在2007年上马4星级长滩岛金凤凰酒店项目，并在2011年开售马尼拉海峰公寓（Oceanaire Condominium）项目，该公寓共4栋，分别为17层，每层仅12个单位。
而于2017年因菲律宾项目问题，爆出了原总裁曹杰，以欠薪为由将原东家告上北京法庭，由此爆出中发智地一些内幕。
中发智地上演宫斗大戏
原来，时年60岁的曹杰挂靠北京中发百旺商城公司名义，2014年1月入职，2年后成为中发智地公司总裁，曹杰于2016年1月26日至2017年1月25日，返聘担任公司总裁，税后月薪为66667元。但2016年7月15日，曹氏被书面通知解除职务，且当月起获得报酬降为月薪1890元。曹氏称，其个人物品遗留于中发智地公司处，并被阻止再进入办公场所。
而一直挂在中发智地公司官网的菲律宾马卡蒂中央公馆（CD Central Palace Makat）项目，其实早在2016年6月18日就在进行中央公馆项目设计并推进中，当日中发智地通知曹杰立即暂停该项目开发事宜。截至2019年10月，该项目地皮未见任何动工迹象。
4星酒店垫底差评
中发智地进入菲律宾后，于2011年1月注册成立了 ZHANGFA DEVELOPMENT INC，及2013年成立了ZFDI LAND INC.公司。
而作为菲律宾首个项目则是2007年开建的6000平方米长滩岛金凤凰酒店（Golden Phoenix HotelBoracay），该4星酒店共137间房，后来还在2014年重新装修过。
TripAdvisor猫途鹰收录的全岛165家酒店排名135位
而就在该国最美丽的海岛上，中发智地的首个项目却遭遇游客几乎垫底的差评。国际知名旅游点评网猫途鹰就显示，该酒店在长滩岛165家酒店中排135名，但金凤凰却是高星的4级。各国游客在其页面留下诸多投诉。
去哪儿网对长滩岛金凤凰酒店点评
另外，世界最大在线旅游网站Booking，以及中国最大在线旅游网站去哪儿网，住客对这个高星酒店也多有微词。这个老旧的酒店本身格局早已定型，服务上也多有值得上升的空间。
马尼拉海峰公寓及金凤凰酒店
而作为中发智地第二个项目---马尼拉都会区的海峰国际公寓，于2011年开售，4栋大楼亦并非取得预想的销售额。中发智地索性将其打造成281间房的马尼拉金凤凰酒店，完全的中国投资及管理团队。在帕塞区的42家酒店中，评分排名第19位。
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