感谢邀请回答这个问题，从２０１７年后就一直听到了现金为王的论调，所以有不少的朋友都认为在房地产行业有下行趋势的情况下，就有想要卖房留现金的打算。这种做法到底合不合适？借此机会简单谈谈我的观察。
“现金为王”并不是意味着必须留有现金，只是要求有足够的变现能力大家要清楚一个问题，现金在手肯定是要贬值的，如今对于多数人来说想要投资的主要目的就是因为害怕通货膨胀，昨天我分享了一个数据，从２００８年－２０１８年这１０年间我国平均通货膨胀率在６％左右，２０１７年和２０１８年虽然维持在２％左右，但是未来通货膨胀率是否会继续提高仍是个大概率事件。在这样的背景下，投资还是解决通货膨胀的唯一有效途径，房产作为投资品之一，是不是值得继续持有？几点观察：
第一、一二线城市（包括省会）的房产还是建议继续持有的好，如果有多余的可以出售。前段时间跟一个客户吃饭聊天，无意中聊到了资产配比问题，他把自己在省会城市的一套小户型给出售了，而且把自己的车位也给卖了。问他为什么这么做？为了优化资产。确实经过前两年房价的持续上涨，在２０１８年的时候不少城市的房价已经到了历史最高点，这个时候出售应该是最合适的，对于本身区域资源配套丰富的房产这个时候应该是不错的出售时机。
第二、对于三四线及以下城市能出手就尽量出手，实在感觉亏得慌只能囤着收点房租。进入２０１９年后已经有不少三四线城市出现了房产难以出售的情况（有价无市），其实出现这样情况的原因很简单就是前几年房子盖多了，棚改安置太多了，推动房价上涨后不少老百姓跟风投资房产导致的。这种情况下能够出售就尽量出售，卖不了只能退而求其次出租收取点租金。
卖房去做投资到底值不值得？过来人都劝你不要这样冲动对于股市了解的朋友应该知道１９９６年股灾害惨了多少人，在那个时候因为股市全线飘红，在巨大的利益诱惑下不少股民都卖房炒股，最后的结果大家有目共睹；还有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上涨上证指数破５０００大有破６０００点的趋势，不少朋友高杠杆炒股，最后的结果是什么？最终都印证了一句话：投资有风险。包括如今也是这样，虽然说房产的危险性与日俱增，但是在没有明确其他投资渠道的背景下，盲目的卖房并不是明智的选择。几点愚见：
第一、没有好的投资渠道或者项目还是持有房产的好，起码有点保值的功效。房产的增值除去本身房价的上涨之外还有额外的租金收益，这也是为何普通老百姓都愿意投资房产的原因。毕竟在城市来说房子出租问题还是不大的（三四线城市的租金或许不高），这部分收益是其他投资很难替代的。
第二、无论是任何情况都不要持有大量的现金，哪怕是做银行理财也比留有大量闲置资金划算。如今时代判断一个人有多少钱并不是指卡里有多少资金，而是指能够筹集到资金的能力。因为有钱人都明白一个道理只有钱不断的投出去才能生钱，把闲置资金留在手里只能等着贬值。
综上，个人觉得无论是什么情况下留有大量的现金在手里都不是明智的选择，如果有好的项目或许可以卖房去投资，其他就不建议了，毕竟投资的风险是要远远高于买房的风险。各位觉得呢？
另一方观点：
现在如果没有清晰的、收益相对比较高的、风险可控的理财产品之前，最好的办法就是维持现状不动。也就是说如果你现在有房子，那不着急卖，如果你现在有钱，假如不是刚需，那也不着急买。
现在出于一个房价大转折的时代，在这一两年内各地的房价会发生大剧烈的分化，但是每个地区一定会有一个大的趋势让人看出来。在这个宏观调控的局势下，市场内发的机制同监管措施不断进行磨合和对抗，最后形成我们未来能看到结局。
截止到目前我们看到的，今年房价变化趋势是下面这样的列表，但是未来大趋势估计还得过到明年的年中之后才能定下来。
第一类：目前房价在一路下滑，但是暂时看不到止跌希望需要不断观察的城市。包括：北京、广州、杭州、武汉，天津、郑州、长沙、青岛、佛山、合肥、济南、泉州、石家庄、贵州、太原、中山，共16个城市。
第二类：房产价格下滑后好像出现了价格企稳震荡，但是今年已经没有上涨可能的城市。包括：上海、成都、重庆、南京、东莞、福州、常州、嘉兴、台州、海口，共10个城市。
第三类：在这一年一年来房价上下震荡，反复拉锯。宏观政策调控也在不断博弈的城市。包括：沈阳、昆明、大连、温州、西安、南宁、长春、金华、徐州、珠海、绍兴，共11个城市。
第四类：二手房逆势冲高，走出独立行情城市。原因不明。包括：深圳、宁波、南通、兰州共4个城市。
第五类：走势杂乱，走出无法归类的独立行情城市。包括：苏州、无锡、厦门、哈尔滨、长春、南昌、惠州，烟台，共8个城市。
总结一下，现在就不是轻举妄动的时候，只要没有确定的投资选择，那么一切先保持不动，密切观察市场变化。
但是无论如何，“房住不炒”将会成为未来几年的主题。
来源：综合头条号文章
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