01
跳楼价！75折、直降130万！包河区二手房成交仅个位数！
包河区作为合肥的老城区，发展较早，区域内存在不少老旧楼盘，相对应的区域二手房挂牌量也较多。
1、包河区挂牌6418套房
庐阳区作为合肥的老城区，发展较早，区域内存在不少老旧楼盘，相对应的区域二手房挂牌量也较多。
从网上公布的信息可以看出，包河区共有6418套二手房正在挂牌转让中。
2、小户型受欢迎
从网上显示的成交房源信息来看，2室2厅以及2室1厅的小户型比较受买房人青睐，小户型二手房成交占比较大，但这些小户型从挂牌到出让时间比较长，多数都在200多天左右成交，超过130㎡的大户型成交周期更长，也可看出小户型在二手房交易市场上比较受欢迎。
3、成交价略低于挂牌价
从当前公布的成交详情来看，包河区成交的房源总价基本上略低于挂牌价，降价幅度在10万左右，部分房源更是一分不降，从这一方面倒可看出包河区的二手房价格的稳定。
4、10月成交3套房源
在网上包河区共成交1976套房源，相比于其他老城区的成交量，包河区的成交量只能与“价格洼地”的瑶海区相提并论。
不仅如此，目前十月份已过大半包河区仅成交了3套房源。
02
肥东教育利好！合肥幼儿师范高等专科学校将在肥东办学
近日，幸福肥东官方宣布，在10月18日下午，合肥幼儿师范高等专科学校与肥东县人民政府举行了合作办园协议签约仪式。
合肥幼儿师范高等专科学校领导及肥东县县委书记、县委常委、县教体局相关人员参加了签约仪式。
合肥幼教集团作为全省最大的公办幼儿教育集团，经过前期双方共同努力，已达成合作，建设了合肥幼儿师范高等专科学校肥东锦源春天幼儿园。
锦源春天幼儿园项目位于临泉路与金阳路交叉口附近，占地面积约合21.77亩，拟建24个班，建设内容包括多功能教室、活动单元以及室外活动场地等。
这是合肥幼儿师范高等专科学校在肥东的第一所集团化办学学校，必将为肥东教育事业的发展注入新的生机和活力。
肥东县表示，此次合作办园，将以最大的诚意、尽最大的努力，为项目推进提供优质服务、为学校发展营造良好环境。
同时希望合肥幼儿师范高等专科学校认真履行协议，立足肥东、服务肥东，及时将先进的教育理念、丰富的办学经验、雄厚的师资力量引入肥东，早日将肥东锦源春天幼儿园办成一所高水平、高质量的一流名校，引领带动肥东幼儿教育事业做大做强。
合肥幼儿师范高等专科学校也表示，将把此次合作办园当做一份事业来做，同时结合肥东特色，用先进的思想理念，过硬的师资队伍，办出老百姓认可的幼儿园。
03
火了！总投资1.26亿元！董铺国家湿地公园迎来新进展
近日，有网友在合肥12345政府服务直通车上留言咨询称，董铺国家湿地公园何时开工建设?具体投资多少亿?
信件内容：
请问董铺国家湿地公园何时开工建设?具体投资多少亿?
回复内容：
经庐阳区园林绿化管理中心了解，安徽庐阳董铺湿地公园建设是以保护董铺水库水水源地为目的生态项目，目前正在积极推进前期建设准备工作，待相关手续完善后将尽快开工建设，公园立项批复资金1.26亿元。
据了解，安徽董铺国家湿地公园位于庐阳区西部，规划区域：
南淝河、董铺水库及其水源一、二级保护区范围，西起南淝河支流汇合口，东至董铺水库大坝，北起三国城路，南达水库水源一级保护区南界。涉及庐阳区大杨镇和三十岗乡。
湿地公园东西长10.5千米，南北宽度7.5千米。规划总面积 4667.43公顷，其中湿地面积2949.79公顷，湿地率63.20%。
项目主要建设内容包括水系和水质保护工程、滨岸缓冲带工程、水岸保护工程、湿地植被修复工程、鸟类与鱼类栖息地修复工程、科普宣教工程、基础建设工程、建筑工程、标识系统、服务设施建设工程，以及给排水、电气、通信、防御灾害等配套工程。
5大湿地类型
湿地公园内包括河流湿地、人工湿地两大湿地类，以及永久性河流湿地、洪泛平原湿地、库塘湿地三个湿地型。
建成后，除了湿地、滩涂及芦苇塘等自然景观外，还有水利文化园、鱼类互动园、果基生态园、特色植物园、天文气象观测台、鸟塔大观、星空森林等景点可以供市民游览赏玩。
生物多样性丰富
公园内预计有高等植物86科、241属、331种，其中国家Ⅱ级保护野生植物野大豆。脊椎动物共25目52科144种，有国家二级保护动物小天鹅和虎纹蛙。
五大功能区域
其中，湿地保育区规划面积3855.79公顷，占公园总面积比82.61%，通过物理隔离和生物隔离，比如水系和水质保护工程、滨岸缓冲带建设工程、水岸保护工程等措施，来保护湿地生态系统的完整性。
恢复重建区规划面积570.96公顷，占公园总面积比12.24%，采用生物、生态及工程技术，借助湿地植被修复、鸟类与鱼类栖息地修复等工程，逐步恢复退化湿地生态系统功能。
相信随着安徽庐阳董铺国家湿地公园的开工建设，董铺湖板块也进入了购房者的眼中。
31万方不可复制的董铺湖，是合肥一级水源保护区，也是合肥空气最优区。
再加上合肥唯一的城市山体大蜀山森林公园，森林覆盖率高达95%。水面辽阔，空气质量高。
可以说，仅凭这自然景观和生态环境，董铺湖板块就已经“秒杀”了合肥众多富人区~
04
最新消息！海南三亚限购政策放松！人才购房门槛降低
据海南自由贸区公众号消息，三亚市住建局和三亚市委人才发展局近日联合发布通知，进一步完善人才住房政策，人才购房门槛降低。
这是继南京六合区、天津滨海新区、廊坊燕郊等地后，又一城市为引进人才调整限购政策。
有机构统计，9月单月就有超过30城发布了各种人才引入政策，年内全国超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
文件内容，主要有个四方面：
1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局24号文件精神缴纳个税或社保，本人可申请购买1套住房。
“各类人才”的范围参照《三亚市人才住房保障实施细则》规定，不受年龄限制。具体包括符合规定条件的大师人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才和其他高层次人才；全日制大专及以上学历人才；具有中级专业职称、技师职业资格、职业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格。
申请人持人才身份证明材料、本人或家庭成员的缴税证明或社保清单至市房产主管部门办理购房合同相关手续。
2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
“急需紧缺人才”是指符合三亚市经济社会发展需要，所在工作岗位被纳入《三亚市急需紧缺人才岗位目录》的人才。
申请人持用人单位证明、学历证书、职称证书等证明材料至三亚市人才服务“一站式”平台进行急需紧缺人才认定，经认定后持《三亚市急需紧缺人才证明》至市房产主管部门办理购房合同相关手续。
3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
4、加强人才住房租赁补贴的宣传力度，简化发放流程，提高发放效率。市属事业单位符合发放条件的人才，其住房租赁补贴由事财政局全额承担。
通知自发布之日起实施。
这意味着，目前，三亚特定人才购房无需落户，可持人才证明材料、个税或社保缴税清单办理购房手续。其中，急需紧缺人才仅持证明材料就可直接办理购房手续，无需个税或社保证明。
而此前，三亚实施严格的限购政策，非本省户籍居民家庭购房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个税或社保缴纳证明。
05
逍遥津公园改造提升项目进展曝光，正在进行招标
近日，有网友在12345政务直通车来信咨询逍遥津公园何时改造完成？
庐阳区回复表示，逍遥津公园改造提升项目目前正在设计施工一体化招标阶段，10月23日开标，计划工期18个月。
本次改造工程是在继承与发展相结合的原则下，尽可能保留公园城市记忆，游乐设施只减不增，将零散的游乐设施迁出，改造保留建筑的功能业态，增加文化体验、科普教育、休闲活动、游憩服务等功能，满足市民多元的需求。园内具体建筑物改造后的功能，因尚无设计方案，无法确定。
06
中小房企上演“求生之战”
“房住不炒”时代传统开发模式难以为继，行业马太效应加剧
房地产市场新一轮洗牌正在加速进行。人民法院公告网显示，今年以来约300家房企破产清算。《经济参考报》记者采访发现，负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。业内人士认为，在坚持“房住不炒”定位的大环境下，传统房地产开发模式难以再持续，行业“马太效应”更加明显，房企竞争日益激烈，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。
各梯队房企分化持续
业内人士认为，部分小企业倒闭的情况并非2019年首次出现，2014年曾有2000家房地产企业关门。房企破产数量被关注，显示出市场对房地产企业资金链的担忧。中原地产首席分析师张大伟指出，2019年以来，已经有超过15次房地产融资收紧政策出台，房地产企业资金链明显变紧。
《经济参考报》记者在人民法院公告网上搜索以“房地产”为关键词的破产文书显示，今年1至9月，有大约300家房地产公司被法院裁定实施破产清算。在长达20多页的破产文书名单中可以看到，破产的基本是一些不知名的中小房企，不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企。
今年6月，上市公司ST银亿发布公告，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。银亿集团总部位于浙江宁波，2017年该集团实现销售收入783亿元，创利税40多亿元。
银亿集团只是今年以来受困于资金不足的房企之一。国家统计局数据显示，1至8月，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1至7月回落0.4个百分点。张大伟认为，2019年上半年，全国房地产商品房销售额70698亿元，增长5.6%，依然在刷新历史同期最高纪录，但涨幅明显放缓，在这种情况下中小房企加速离开市场是趋势。
房地产调控持续高压之下，行业马太效应逐渐显现。克尔瑞数据显示，2019年上半年，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。
新一轮洗牌的大幕已经开启。7月22日晚间，新城控股公告称，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含联营项目）。
研究院智库研究中心总监严跃进说，传统的房地产发展模式很难再继续下去，未来行业马太效应将更加明显，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。
记者调研相关个案发现，安徽、浙江、四川等地均有多起房企破产清算案例，仅安徽省，就有合肥的安徽国开置业有限公司、六安市的安徽汇辰置业有限公司、安徽省东方金河房地产开发公司、霍邱中泰恒业房地产开发有限公司、蚌埠市的安徽中恒控股有限公司等破产。
融资环境一紧再紧
负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。兴业证券一位市场部人士对记者表示，当前房地产商面临资金困境，有限的资金主要流向大企业，加剧了房企马太效应。“中小房地产企业的困难日子才刚刚开始，债务违约、资产处置、兼并重组的情况目前只是个案，将来可能会增多。”
《经济参考报》记者多方了解发现，目前银行等金融机构对房地产开发商的信贷额度不断收紧，信托、民间融资等其他渠道也在收紧。张大伟对记者表示，目前来看，类似降价抛售、债务违约、破产重组的现象还只是零星出现，中小房地产企业的困难日子或许刚刚开始。
资金面恶劣的同时，房企竞争日益激烈，不少房企通过多元化转型以求自保。转型之路是否顺畅，决定了房企能否继续生存，尤其是资金量储备不足的中小型房企，一旦决策失误，就容易造成资金链断裂。克尔瑞研究中心的数据显示，包括新光集团、华业资本等部分中小房企破产原因之一便是“激进多元化”。
58安居客房产研究院首席分析师张波说，银亿事件可以有很多种解释，有一个重要原因是多元化不成功。在房地产去库存的大背景下，大量中小型房企专注房地产可能是“等死”，但激进多元化可能是“找死”，不过无论如何必须要有出路，未来顽强生存下来的大型房企，必是找到了适合自己的发展节奏。
一家闽系房企的财务负责人认为，房地产行业并购时代来临。他认为，如果对土地价格仍有较高期待，而售价又受到限制，那么房企算不过来账，就会对通过招拍挂方式获得土储有所顾忌，转而诉诸并购市场。
建立联动机制化解烂尾
记者调查发现，房企破产后的烂尾楼盘遗留问题潜藏风险隐患，根据以往处置房企破产楼盘烂尾典型案例的经验，需要建立政府、法院联动机制等制度创新，引入专业化处理不良资产的市场化机构和资金，才能让长期烂尾的项目得以盘活，及时有效化解矛盾纠纷。
化解烂尾楼盘复杂问题需要制度创新。安徽省房地产商会法律委员会主任吴正林说，一般的房企破产是很正常的，主要是大多数房企破产时都是处于资不抵债的状态，企业无产可破、无资可清，并直接导致在建楼盘长期停工，进而又衍生建筑公司农民工工资、楼盘购房户拿不到房等问题，大多数烂尾楼盘遗留的问题都非常复杂。
多位受访人士建议，成立政府法院联动机制解决破产房企遗留问题。一些法律人士指出，根据以往出现的房企破产楼盘烂尾项目案例，烂尾的项目不仅债务债权关系复杂，有的项目甚至还涉及不合法的问题，比如项目超容积率、开发商擅自变更规划等问题，需要规划局、房产局、国土局等部门协调解决，专事专办，在符合一定条件的情况下，给予开通绿色通道。否则，如果按照常规流程按部就班，会拖出来新的问题，让遗留问题更加复杂。
合肥市包河区骆岗街道办事处副主任陆在兵告诉记者，合肥市下发了《关于开展房地产领域矛盾纠纷排查化解工作的通知》，并成立了工作领导小组，通过政府、法院、企业三方形成合力，为有效化解房地产公司清算破产问题起到了直接推动作用。同时，以包河区为例，清算工作组还引入了专业处理不良资产的市场化公司——安徽国厚资产管理公司，成立包河区国厚公司，投入资金3000万元，让积压多年的烂尾问题得到有效化解。
07
住房保障合肥路径铸就安居梦
房子对于老百姓来说，不单单是住，更多的是情怀。近年来，合肥市逐步建立了以经济适用住房、公租房（廉租房）、棚户区改造安置房等形式的住房保障体系。其中，深化住房租赁试点，加大老旧小区改造力度，稳步推进既有住宅加装电梯，一系列政策“红利”让更多市民住有所居、住有宜居。
公租房：“拎包入住”残疾家庭幸福感满满
40岁的李安清生活完全不能自理，父亲李育年是原三线军工企业职工,后随企业搬迁至合肥,现已退休,母亲一直无业。2016年通过公开摇号、选房，他们一家人配租住进了刘冲公租房小区。“以前一家四五口人挤在厂里分的房改房,面积小加上孩子特殊情况，住宿条件困难，如果在外租房又加重了经济负担。感谢市政府提供了公租房，帮我家解决了大困难。”
截至目前，像刘冲公租房这样的市级公租房小区，合肥共有22个，建筑面积156.04万平方米，房源26736套，覆盖4个主城区和3个开发区。其中，为本市户籍中等偏下收入住房困难家庭提供公租房13766套；为科技、服务、加工、文教等类型企业外来务工、新就业人员，提供公租房6924套。
公租房“三分建、七分管”，是保障中低收入群体利益，使他们实实在在有获得感的重要方面。目前，合肥市在后期管理服务过程中，设立各级管理服务岗位，建立健全22个公租房小区的各项管理档案和工作制度及2.06余万户动态信息档案，全方位多角度掌握住户动态信息和项目管理情况。
在满足“居者有其屋”的住房需求下，市住房租赁管理中心以精准服务为导向，努力打造幸福安居小区。通过100%的入户回访,调查了解住户需求和工作建议,自2010年至今,入户回访逾15万次,解决各类诉求和困难700余次。其中，陆续为226户家庭办理了房屋互换和调换,解决了养老、就医、上学等实际生活困难。为362户重大疾病等困难家庭办理了减免租金,改善并提高了生活质量。
据合肥市住房保障与房产管理局住房租赁中心保障房管理科科长吴浩介绍，合肥市22个市级公租房小区还将升级改造小区门禁管理系统，实现“刷脸”进小区，并计划逐步全面实施。
棚户区：“大板楼”危房改造人居品质提升
在金寨路与太湖路交口东南角，提及太湖新村棚户区，老合肥并不陌生。经过彻底改造，这里已经发生翻天覆地的变化。
“我们从2013年启动征迁，复建点2014年4月开工建设，2017年12月就住进了新房。”合肥市住房保障和房产管理局住房保障处处长蒋东平表示，合肥市棚改后期管理按照征迁安置住房面积的4%配套建设商业用房，经营收入解决小区基础设施维护、修缮资金及弥补物业管理经费的不足。未来，将稳步推进棚改，让居民住得好，享受城市品质提升带来的红利。
棚户区改造不仅是改善居民居住条件的重要途径，也是优化城市功能布局、实现城市复兴的重要举措。党的十八大以来，合肥市牢固树立以人民为中心的发展理念,全面贯彻落实国家和省关于棚户区改造的一系列部署和要求,全力推进棚户区改造工作。
2008年至今，合肥市相继开工建设棚户区改造安置房项目236个、24.37万套。坚持安置优先,通过实物安置和货币安置相互补充的安置模式,多途径满足了老百姓“以小换大、以旧换新、以危换安”的住房需求。棚户区改造在实现广大住房困难群众安居乐业的同时,极大地改变了城市面貌,完善了城市功能,解决了老城区市政设施和教育、医疗配套相对滞后的结症,构建了社会和谐发展的良好局面。
2019年,合肥市棚户区改造安置住房新开工23606套,基本建成10153套,截至目前均已完成目标任务。老旧小区：尊重民意综合治理惠及62万余人。
08
新合肥西站将打造西广场“大客厅”
近日，记者从合肥公共资源交易中心获悉，新合肥西站西广场及地下配套停车场、站区涉铁市政道路工程设计招标启动，项目单位为合肥市重点工程建设管理局，项目概算5000万元。
新合肥西站规划为合肥铁路枢纽三大主客站之一，是合肥至安庆高铁、合肥至新沂高铁起点站，项目纳入合肥至安庆高铁建设范围。结合新合肥西站周边建设现状和新合肥西站功能定位，经前期多方论证，确定新合肥西站站场规模为8台18线，其中合安场6台14线、合福场2台4线，合安场与合新场共用。
新合肥西站站房按高架站房规划建设，同步实施站场路基改桥基等。目前，新合肥西站及站区周边市政配套规划报批等工作正在紧张推进中。根据规划，新西站主体建筑位于十里店路隆兴驾校区域。
本次最新招标的项目为新合肥西站西广场及地下配套停车场、站区涉铁市政道路工程设计招标，拟招一家中标单位。据了解，西广场及地下配套停车场工程包括新合肥西站西广场项目总占地面积约47800平方米，和高铁南站北广场规模大小接近，规划设置有疏散广场、社会车辆停车场、非机动车停车场、管理用房及广场绿化等。其中，交通设施位于西广场地下，含社会车辆停车场约1400个泊位、网约车及租赁车停车场约240个泊位、非机动车停车场约800个泊位。
站区涉铁市政道路工程包括四里河路涉铁工程范围（北起银衫路南至临泉路，含跨临泉路桥梁），清溪路、高塘湖路、长岗路涉铁工程范围（十里店路至潜山路），十里店路匝道并行铁路工程范围（高塘湖路至怀宁路），四里河路联络匝道并行铁路工程范围（清溪路至四里河路）。
此外，轨道交通S1线下穿新合肥西站段将作为市政配套工程，纳入新合肥西站综合铁路枢纽同步建设实施。目前，中国国家铁路集团有限公司已对新合肥西站初步设计进行了审查，施工图设计工作已经启动。同时，市轨道办已完成轨道交通S1线勘察设计招标，具体线路路由、建设标准等待后续研究论证后确定。
合肥市轨道交通集团有限公司已按工作要求完成合肥市轨道交通S1线工程可行性研究、总体总包设计和勘察及施工图强审公开招标工作。下一步，合肥市有关部门将组织设计单位，做好S1线建设方案论证，按程序推动项目建设实施。
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