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惹质疑的停车费

阅读量：3645515 2019-10-21

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被质疑的停车费

前不久，花溪区一个小区的业主向本栏目反映，小区物业公司发布一张告示，要求业主每月交纳260元方可在小区内停车。但公司并没有召开业主大会听取业主的意见。因此，大家对收费的合理性提出了质疑。

物业要求交纳260元停车费葛先生是溪山御景小区的一名业主，他告诉记者，2016年，他们入住的时候，小区各项基础设施都没有完善。到了今年8月，物业公司突然张贴公告，要求业主每月交纳260元的停车费，这张公告引起了大家的质疑。葛先生说，收费标准在购房合同及前期物业服务协议中都没有明确约定。经记者核实，在购房合同第二十三条是这样一条内容：地下停车管理费50元/月。

小区业主葛先生
我们肯定不认同，周边不管是保利，还是美的，还是碧桂园，人家都是才200。所以说我们肯定不愿意。你的环境，还有就是地下出口的基础设施，什么都没有完善，你就要收我们260。

多次协商未果葛先生介绍，作为业委会筹备组成员，他们代表业主和物业公司进行过多次协商都未取得任何进展。

小区业主葛先生
那我们就提出了一个方案，就是说，第一台车按120，第二台车按160，这样递增上去。然后物业的就是要260，一点余地也没有，所以说一直也没有谈下来。

再次公告葛先生说，10月8日，物业再一次张贴告示和停车场收费公示牌，要求出入车辆按张贴告示执行，否则不予进出。收费标准迟迟不能达成一致，给业主造成了诸多不便。

小区业主葛先生
我们筹备组就以筹备组的名义，给他们回了一个函，社区我们也提交了我们筹备组的意见，代表广大业主。直到今天他们还是这么强硬，就说一分也不能少，阻止我们业主出行。

记者调查记者在小区一个车辆进出口看到了一张告示，上面打印着这样一些内容：鉴于东区地下停车库已按停车场建设规范建设完毕，并投入使用。依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和政府相关指导意见并尊重参考本车场周边车场实际收费状况，定于2019年10月10日凌晨开始东区地下停车库收费服务。停车场收费公示牌对小区内拟定停放服务收费标准为：室内（地下）停车场、机械式升降停车场对于小型车的收费标准为260元/月。随后，记者跟随业主来到停车场看到，停车场内的一些角落堆放着大量的建材和装修废料，有些地方还有工人正在施工。

小区业主葛先生
他这个停车场基本上全部都没有完善，你看他这个停车场里面的环境卫生，然后它的标志标牌什么都没有。

物业解释记者来到贵阳佳慧物业管理有限公司，找到了公司负责人吕经理。吕经理说，停车场投入使用将近一年，相关设施已经完善。至于堆放的建材及废料，那是正在装修的业主所产生的。

贵阳佳慧物业管理有限公司吕经理
很正常，因为现在整个小区有些业主还没有装修完。管理我们还做不到。如果一旦业主完全入住以后。那时候我再请您来观察，肯定不是现在这个样子。

车位产权归属吕经理说，购房合同及相关规定都明确，停车场的产权归房开商所有，他们有权对其进行任何处置。

贵阳佳慧物业管理有限公司吕经理
我的房子，我的东西是归我的。我愿意卖多少，你能接受多少？这个的权益关系是很明确的。当然车位的定价我们也不是盲目的定的，同时也参考周边停车收取的费用。

业主大会没有正式成立记者要求出示周边停车场收费的调研数据，吕经理告知，调研事项是由其他经理负责的，他没有掌握具体情况和资料。至于小区停车场的环境及基础设施，吕经理表示不比其它小区差。吕经理还说，他们确实没有召开业主大会，听取业主意见。但那不是他们不想召开，而是因为业主委员会还没有正式成立。

贵阳佳慧物业管理有限公司吕经理
我为什么要非要经过业主同意呢？说实话，他们如果成立业主委员会，我们肯定会征求他们的意见。现在他只是筹备委员会。还不具备（条件）。

不会让步最后，吕经理说，他们还是要坚持公示牌上的收费标准，不会让步。

贵阳佳慧物业管理有限公司吕经理
必须坚持。有些是可以商量的，有些是不能退步的。260元的这个是不能退的。而且我们已经做了让步，给两个月的优惠。

律师观点仅供参考
1、小区车位产权在属于房开所有的前提下，收费标准一般是由开发商和物业管理提出一个收费方案，且收费方案里面必须包括会计事务所审计通过的成本报告，然后供业主参考，进行相应的协商，最终确定相应的收费标准，并且相应的收费标准应当不高于政府的指导收费价。
2、小区业主维权有以下三种途径：
（1）可以向县级以上的物价部门反应相关问题；
（2）可以派出业主代表，与物管公司进行积极的沟通和协商；
（3）可以加快进度成立业主委员会，并且首次召开业主大会。因为业主大会以及业主委员会可以解聘或者选聘相关的物管公司。