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擦亮双眼 谨防“租金贷”之坑
文/杜斌斌
新闻直击
近年来，长租公寓项目在租房市场成为风口，但想在风口保持平衡可不容易。有媒体统计，2018年以来，已经有超过20个长租公寓项目因为资金链断裂、经营不善等问题关门歇业。因为“重资产”的盈利模式，导致资金的回流速度偏慢，不少长租公寓项目都拿出了“租金贷”的模式。但是，一段时间以来，不少租客反映，自己常常是在不知情的情况下就背负了贷款，甚至有的长租公寓关门之后，租户维权未果，还要继续偿还贷款，逾期不还，还可能影响征信情况。 “长租公寓”已经不是一个新鲜的概念了，早在2011年，诸如“二房东”就在一二线大城市广受年轻租客青睐，尤其在住建部承诺将对“租售同权”立法后，更是引发了新兴房地产三级市场的持续火爆。在利益蛋糕的刺激下，地产商、中介商甚至互联网巨头们纷纷加入争夺市场的战局，各式租房模式如雨后春笋在全国市场出现，涌现出一批如蛋壳、如家、友家、魔方、冠寓、以及雷军旗下的寓见等品牌。
在这样的租房市场大背景下，不少长租公寓推出“福利手段”，鼓励用户使用租金贷的方式支付房租。由于“押一付一”的方式能使租户资金更灵活，故不少消费者按照中介的建议，选择通过第三方网贷平台按“押一付一”的方式支付房租，但是，这种中介口里的“支付房租”竟然变成了“偿还贷款”，甚至“还贷期限”还大于“租住时限”。原因就在于，中介在租户不知情或者不清楚的前提下，就拿其个人信息做担保进行贷款，才导致了此类“被贷款”怪现象的发生，租户每月交的“租金”由此变成“还贷”。但是，租户为什么会不清楚甚至不知情呢？有租户表示，签约都是在XX公寓App上完成的，电子合同上条款的字体很小，难以辨认，很多情况下都是一扫而过，很难发现“银行”和“代扣”等字眼。有些长租公寓中介还用“分期”等业务术语取代“贷款”等字眼。这种误导消费者的手段，成为不少长租公寓的常规套路。“买的不如卖的精”在此体现的淋漓尽致。结果就是把风险转嫁给了普通租户，长租公寓自己则是旱涝保收，又可继续疯狂的扩张和圈钱运动。
对于租房市场中的乱象，今年以来很多省市都进行了集中整治和严查，加强了市场监管和违法行为查处。下一步，政府部门还需进一步完善租房市场的准入和监督制度，合理利用经济杠杆去调节和规范租住市场，确保租住市场的健康发展。租客在租房时一定要警惕贷款陷阱，需要更理性对待租住市场的现状。同时，加强和政府相关部门密切配合，及时反映相关问题，利用法律手段最大限度地保护自己的合法权益。
（来源：中国之声）
编辑：凌云冲
审核：刘清
所谓“一码不扫，何以扫天下”
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