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办公室的租金就要降了| 百家讲坛

阅读量：3654641 2019-10-22

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上周和同事一起吃饭，闲聊起来墨尔本办公室的租金，聊起来的地方都是不错的大楼，各有各的贵。有的贵在办公位置处于黄金地段，有的贵在办公楼的设施完备，有的贵在办公楼的物业服务好。后来聊到最后，突然有人说，房租应该会降了，因为Wework已经取消上市计划了。不光是墨尔本的办公室租金会下降，全澳的甚至很多发达国家的办公室租金都会下降。

如果有知道这个公司就应该知道，这个公司近几年扩展的很快，尤其是在计划上市（今年底）的前一年，Wework疯狂的整租下很好地段的办公室。因为有投资人的钱（大部分来自软银的孙正义），所以不太在意租房的成本，过去这段时间租下了很多的办公室。这样就无形中推高了办公室租金的价格，让很多想租办公室的公司只能花更多的前去和他们竞争，没有钱的就考虑直接和Wework签租约，可能这也是Wework拓展市场招揽租客增加营收的一种手段。
不过被Wework推高的办公室高房租的日子，可能很快就要告一段落了。因为在Wework创始人CEO 被迫出局后，17号又传来要裁员2000名员工的消息，马上就要过上紧衣缩食的日子了，也不会再有闲钱去不计成本的去租下那么多高档办公室。
Wework从准备上市的估值400多亿美金，到现在不到80亿美金的估值说明，投资者认为价格不值，Wework提供的产品和服务市场不愿意买单。只是简单的做个包租公，没有什么核心竞争力，企业的护城河也没有那么深。同为共享经济的Uber已经在研制无人驾驶，Airbnb也在围绕年轻人推出情侣酒店的同事，推出情侣手表和箱包等新产品，拓展新的品牌和产品。
企业想要发展的长久，不能只靠故事讲的好，用投资人的钱包装出高额的市值，然后上市找人接盘。那些基业长青的企业都是回归商业的本质，提供最好的产品和服务的公司。只有不断地创新，转化发展思路和推动行业向前，企业的价值才会真的提高。
不管怎么样，办公室房租降了也是好消息。