偶尔想写一点比较具体的区域的房价判断，但是总是怕日后行情反转打脸，因为两个原因，一个是再差的地方，只要附近价格好，会自然形成洼地，彼此相互导流，比如珠海高了就带动中山，中山高了就带动江门然后再回来珠海，冲高的反而休息，另一个原因是政府也会帮忙做平衡，不会让某一个地方从此没落。
因此我们说不太看好某一个地方的时候，通常是指在我们的认识范围内去说的，比如交通、就业、地理位置、人口结构等等，万一日后发生某些条件大变，都是极有可能发生的。
举例，比如三水，有些咨询客户在找珠三角（所谓大湾区）的房子，通常会注意到这里看似洼地，均价不高，没有过万，但是我给出的意见是别去三水。


像这样的地方，所有的条件似乎都欠缺，唯一寄望于佛山市区拉地铁过来，把这里变成睡城。
不过这种不看好那里的事情，群里一般不太喜欢讨论，毕竟偶尔有一些人可能刚买，也许，万一，过了一年忽然大涨了，当时群里曾经嘲讽的人都会尴尬。
确实，多数公众号极少对板块说不好的，最多的说不好，就是很模糊的三四线城市，因为三四线城市的定义模糊，很难事后打脸，如果涨了，可以辩解自己的三四线城市的定义是很差很差的那些没涨的城市。
这里是总体的三水房价走势，找到七年三个图，各位参考看看：



在群里曾经说过， 与其去三水，不如选择鼎湖地区，结果最近发生一件有趣的事情，三水、鼎湖以及高明，各有一个盘忽然以差不多七折价格推出，迅速秒杀清盘的是鼎湖那个，而其他两个，基本没后文。
有些人可能归因于三水的盘太多，我的看法不是，而是三水这里所有的综合条件总分真的不够。
一个楼盘，如果忽然七折还无法立即卖光，我建议这个地方的整个板块最好都远离。
台湾也有一个地方，我认为可以视为远离的样板，就是新北市的淡水新城。
在台湾，以年成本2%来看，一个地方二十年前后，如果均价涨不超过五成，就算是亏损，淡水属于此类，而且可能只涨了两成。
排除某些很小区域或者某个楼盘，淡水可能是全台湾这二十年来，投资最失败的地方，而不是什么台湾小城市和小乡镇地区。
先说说二十年前淡水新城是如何如火如荼展开销售的：
有地铁直通台北市市区。
风景优美，是台湾最大河流淡水河的出海口。
宜居环境，附近几乎没有工厂的污染，空气好。
政府计划投入上千亿进行城镇建设，并且引入商业配套。
计划兴建一条轻轨环绕新城。
打造一个适合台北市居民退休居住的生活环境。
只有台北市核心区大约七分之一的房价，有价格优势。
找到一个当时价格的记录：
当年，2004年，是13.5万台币一坪。

现在查询实际成交价格，多半成交价格在16万左右。

涨幅15年只有20%。
然后看下隔壁县城一个乡下地方的房价，现在大量的大楼房价实际成交价格为25到30万，几乎是淡水新市镇的两倍价格，更重要的是20年前，这个宜兰礁溪根本就是一个默默无闻的乡下地方。

我放两三个图片大家一看就知道哪个是淡水新市镇，哪个是礁溪了。




淡水新市镇当初的承诺，最后结果如何呢？
地铁，是有的，台北市地铁做到淡水老城外，然后接了一套轻轨出去，这个轻轨速度慢，停站多，走到现在开发密度比较低的地方就走地面和公路一起了。

从这个轻轨的中间站到台北市核心区，要一小时二十分钟，基本不可能成为通勤范围，这是一个致命伤，也就是通勤只能走到大约士林，最远了。
这个轻轨，是唯一前面说的规划真正实现的，但是没啥用，其他的宣传，各位回去看，全是噱头而已。
这个新市镇可就业范围，一小时通勤圈里面，就业机会太少太少，这是一个致命问题。
就业少，距离台北市主要就业区太远，当不了睡城，也没有交通优势，因为淡水以北是无人的沿海区和山区，以西是海，以南到新北市方向交通极为不便，只有一个向台北市的出口。
那为什么当初会在这里规划如此大的新区呢？
因为土地便宜，有大片的土地，并且多数地Z愿意配合开发。
其实，从实际居住的角度看，对很多人是有吸引力的，毕竟只有台北市市区房价的七分之一（核心区二手房均价大约60万，这里二手房9万有房）
所以，这里成为整个新北市第二名人口增加地区，仅次于林口，二十年增加六万多人，应该全部住到淡水新区里面了， 对入住的人来说，图的就是购买便宜，其他什么也不想，而对这些年来投资的人，真的亏死了。

那礁溪又是怎么回事？没有高铁、没有人口、没有就业机会，在二十年，连宣传词语都拿不出来，怎么会就一个乡下地区涨到差不多单价人民币两万呢（含房产税对比）？
我认为，上面说的台北老人度假退休，最后根本不选那个淡水新市镇，是穷人才去买那边，他们如何能抬高房价？况且这个新市镇附近的海水不是天天蓝色，海滩也没有什么特色，真正漂亮的海在东海岸，真正好天气在宜兰，真正的好空气也在宜兰。

如果要说国内那里更像这个淡水新区，我估计上海奉贤海边有一些，南通最东边那个某世界也是，可能最近大热的太湖南边某县城也是此类，惠州的某个沿海大盘也是 ............ ，真正的稍微有钱的，愿意进行消费的，估计都不会去那边，他们要的还是真正的大海，真正的天气好的地方，并且是带着大把钱去的那种地方。
这是乡下地方：

这是淡水新区的海边：

差别在哪里呢？ 各位想想。
其实，你也能找到类似的地方，你缺的只是一场旅行而已，很多人都说某种旅居城市就是个坑，那是因为你没有真的住在当地，去感受它，知道这里未来可能带来的人潮和预想未来前景。
为什么美国那么多海边城市，就唯独佛罗里达那边和德州那边的海边房价增长最快？ 搜索纽约州和纽约市区房价近九年来的增幅非常少。
数据来源：https://www.zillow.com/fl/home-values/

实在不方便再列举那些城市的什么板块可能未来十年二十年都难以上涨，各位可以根据今天的叙述，想一下，估计每个大一点的城市都有类似淡水新区这样的规划，不过，也许大陆会不一样。
也许哪天忽然有个超级大企业说要到三水去设点，带来十万个工作机会，或者佛山市政府决定修高速地铁连接三水高明，让人半小时内在三个地方快速往来等等，那就不是我们在这里随便瞎预测能分析的到了。
有人要最近买房的可以提供咨询，一箱酒不但给打八折，还带一些咨询服务，就是帮你花一些时间帮忙多搜索相关买房地区的信息，然后给一些建议。

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如果有人认识老蛮数据猎鹰，麻烦转告他，这几期有空去找找台湾日本的数据出来分析分析，看看是什么结论，保证大家会发现大陆好得很。
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