我有个朋友，在2008年就前往深圳打拼。
当时她租住在福田下沙的农民房，一房一厅，月租金只要600元！
听她说，那时候关内，遍地都是农民房。福田的上下沙、岗厦、梅林，南山的白石洲、西丽、大新等片区，是深漂们的居住天堂。
以福田下沙来看，大单间租金只要500元/月，一房一厅的租金也不过700元/月。
这些片区的农民房，不仅租金低廉实惠，而且生活配套齐全，周边交通也很便捷。

然而10年过去，关内农民房已不复当初温柔，租金像坐上火箭一样急速上窜。
听我朋友说，最夸张的一次是，有一年她过完年返深，一个星期而已，租金就从900元直接涨到1400元！

数据来源：咚咚找房
租金大幅上涨的助推器
实际上，深圳农民房租金的大幅上涨，主要是由以下三点造成：
1、城市旧改提速
自2014年大冲村首“改”告捷之后，深圳城中村旧改一下子起来。
很多城中村纷纷启动旧改，农民房房源大幅减少。租房供应不断萎缩，居住需求仍然不减，租金自然水涨船高。
2、长租公寓的兴起
在城中村的整治建设中，不少农民房被改造为长租公寓，社区管理水平提高，居住品质见长，随之而来的，是租金的拔高。
以南山白石洲为例，根据链家租房数据，随随便便一个小单间，都徘徊在3000元左右。

3、人口的大量涌入
根据贝壳研究院整理的数据显示，相比5年前，中国城市人口更加集中，人口向头部城市集中趋势明显。
而深圳作为大湾区核心城市，人口吸引力尤为显著，近三年常住人口又增长了140万。这么多人口涌入，也助推了租金的升涨。
进场住房市场更艰难
根据贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》，深圳住房自有率仅有23.7%。而占实际总人口75%的深漂（约1500万），仍然在为房东打工。
但如今，关内房东也慢慢在“解雇”那些收入低下的深漂们，尤其是初来乍到的小年轻，如果工资游离在生存线，很难hold得住2000起步的农民房租金。
在生存面前，收入低下的深漂们不得不迁往偏远的关外，像西乡、平洲、固戍、横岗、平湖等区域，与纸醉金迷的关内生活渐行渐远。
与此同时，他们也被迫排除在深圳的购房市场。
从2009年制2019年，深圳房价翻了近4倍，买房压力倍增。

且根据贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》，深圳住房市场过度市场化和金融化，月供收入高达90%，居民杆杠率达82.3%。
另外链家交易数据也显示，2018年深圳二手房买卖中，贷款成交占比达92%，几乎全民杠杆，购房者平均贷款成数59%，远高于其他一线城市。
在高房价和信贷相互促进和循环的作用下，这些被驱赶的深漂，未来想要进场深圳买房市场，怕是天方夜谭！
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