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今年，天津二手房来了一个名副其实的“过山车”。
挂牌量持续走高，成交均价持续走低。
整体来看，1-9月，天津二手房（市区、环城）平均跌幅为0.28%。
但在二手房中，有一类“逆生长”的特殊房源——重点学区房。
一直都说重点学区房最抗跌，有“金刚不坏之身”。
在今年全市二手房寡淡的氛围中，这些重点学区房到底能不能顶住“压力”呢？
为此，365数据调查组摸底了和平区、河西区、南开区几所重点小学的学区房价格。
01
天津重点学区房价
数据来源：贝壳找房
打眼一看，基本“飘红”。
这说明相对于年初，一些重点学区房价格不但没跌，反而还涨了。
从4万+涨到5万+、从5万+涨到6万+……的小区不在少数。
在全市二手房普遍走低的行情下，重点学区房价格果然很“刚性”，保值度还真不是说说而已。
02
重点学区房有什么“魔力”？
为什么重点学区房能走出独立行情？
两点原因：刚性需求、重点学位紧张。
因为有需求，才会有价格支撑。
其实每一个房子都是学区房，都会有对口的学校，但却不都是重点校。
尤其是和平区，本身区域面积就小，房源相对也少，所以重点学区房市场的供需关系就异常紧张。
而且，有一个关键点不容忽视。
新天津人一直在不断涌入，优质教育资源逐渐白热化，学区房随之也更紧张。
2018年“516人才新政”时，也是和平区重点学区房最疯狂的时候，十四五万的成交单价此起彼伏。
事实上，10年来，天津小学一年级招生人数基本处于一直增长的状态，尤其是从2012到2017这5年中，招生人数增长了1.76万人。
而2018年又是爆发式的增长，仅一年就又增加了近1万人。
但小学数量并没有随之大幅扩张，2017年比2012年还减少了14所，直到2018年才增加了22所。
数据来源：天津市教育事业统计信息快报
现有的学位缺口，再加上未来的人口增量，天津的学位势必会更加捉襟见肘。
当然，如今很多学校都在集团化办学，环城板块也在加大教育配套的建设。
学校盖起来很快，但师资培养快不了，需要时间。
所以，未来一两年，随着新天津人的持续流入，学区房的重要性很有可能将更甚于以往，尤其是重点学区房之争会愈加白热化。
来源：天津365淘房（ID：tjdcjjw）
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