如今房价不断上涨，炒房的人越来越多，房产市场逐渐饱和，加上国家加大住宅调控力度，价格走势不明朗，可供投资空间受限。虽然市场上投资渠道种类增多，但真正可靠的投资渠道却在收窄，于是不少人将目标转移到商铺上。
商铺投资方式比较灵活，自营或是出租，都具有一定的投资价值。那么在宿迁如何买到优质地段的商铺？如何鉴别一个商铺是否有好的前景？这些商铺的“钱”规则，你真的都知道吗？
投资商铺 注意这些“钱”规则
01商铺是否处于核心商圈或新商圈众所周知，一个城市的核心商业区域客流量大、商业气氛浓，生意自然不会差；而一些新形成的商铺，一般来说发展和升值潜力也很大。
02商品周边立地条件如何立地条件主要指商铺周围道路的通畅性。一个好的商铺位置，周围最好不要有阻碍人流的遮挡物，并且有强大的交通网支撑。
03商铺的格局和功能就商铺而言，无论自己经营还是出租，要考虑到商铺的通用性和多功能性，尤其是出租，商铺可能会变换多种经营项目，所以要预留必备设施。
04是否能够产生主力店效应
选择商铺，可以参照准备投资的商铺周围有没有主力店。比如大型百货商场、购物中心；品牌店、专卖店；知名的品牌餐厅等。这些主力店通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，而且本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
那么，在宿迁什么样的商铺可以达到这样的标准呢？
荐本期推荐商铺：金鹰南苑临街旺铺
推荐指数：五颗星☆☆☆☆☆
金鹰南苑临街旺铺
商业核心板块 聚合超级流量
李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”一个好的地段汇聚各种业态，聚焦人气成行成市。
商铺投资最重要的是地段，投资商铺首选城市综合体、繁华商圈周边的沿街商铺。就宿迁本地来说，主城区核心地段莫过于金鹰，金鹰西连新城区，东延老城区，架接起宿迁最繁华的商业圈。
每一个路网交汇之处，必是一处财富向聚之所。而金鹰正处于宿迁四通八达的交通网中心地带，金鹰项目地处西湖路沿线北侧，洪泽湖路南侧，位于新城区与老城区交汇点，周边交通网络纵横交错，畅达全城。

在金鹰，无论西张还是东扩，都能快速到达任一地点，反之，新老城区各地方的人流也都能聚合到金鹰这个商业核心板块。
远者来，近者悦，旺铺所在，客流为王。对商铺投资而言，人气等于财气，客流量越大，商铺势必越开越旺。
依托成熟商圈  增长商业驱动力
商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
入驻宿迁以来，金鹰带来休闲生活方式变化的同时，也改变周边临街商铺的商业格局。金鹰天地广场涵盖幸福蓝海影城、必胜客等知名品牌，集食、购、童、妆、娱为一体，跨区域吸纳强劲消费力，形成主城区的商圈能量。发展至今，早已成为宿迁人家喻户晓的地标性区域。
依托金鹰广场的商圈流量优势和知名度，金鹰南苑临街商铺的进驻商家具有天然优势，四面八方客流聚集而来，逐渐壮大稳定，与金鹰广场一起形成一站式成熟商圈。
此外，周边高端华宅环伺，有宿迁TOP豪宅榜的金鹰南苑，居民购买力持续和稳定，社区人群催生巨大的购买力，商机将得到持续提升，形成稳定的社区商圈！
正如有网友说：“可以穿着睡裙逛金鹰蹭空调。可以步行去宝龙喝豆腐脑吃锅贴不用抢停车位。”这可谓是对金鹰一带成熟商圈最好的诠释。

核心商圈和新商圈、主力店效应、立地条件、商铺的格局和功能都是地段分析的组成要素和主要维度，金鹰坐拥这些关键因素，铸就繁华商圈。
投资者是否独具慧眼，登顶财富顶峰，看好这一铺。金鹰南苑临街商铺，为创富而来。

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