2008年以后，随着房地产崛起，中国富人榜发生了变化，房地产生力军强力进驻，人们开始把投资的目光转向了房地产，房地产中主要的投资项目为住宅、商铺、写字楼这三个热门类型，投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情。
1.这三者有什么区别呢？

商铺——要有“养铺”资金支撑！
投资商铺的要求：选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。
商铺的特点：
1、稳定性
相比住宅投资而言投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也有保障。
2、增值性
商铺投资是一个长期过程，不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。

3、灵活性
调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。灵活的投资方式，也受到大家青睐。
4、回报率高
与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前几年，上海、北京等大城市涉外公寓、别墅的利润率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的利润率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的利润率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。
公寓
由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了公寓的出现。soho公寓是全新类住宅概念。
业内人士称，soho公寓集住宅、办公、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。但其实名不副实。

通常，SOHO公寓单套房屋建筑面积小、总价低便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。SOHO公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
写字楼
写字楼高风险与高利润并存。
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

写字楼虽然有较高的利润率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
2.淮北有哪些商铺和写字楼
在我们之前的文章里，已经介绍过淮北的一些公寓，今天整理一下淮北的商铺与写字楼有哪些，价格如何。
商铺
淮北农产品批发市场

位于淮北市淮海西路与栖凤路交口，淮北农产品批发市场在售商铺，建筑面积约80-150㎡，均价5000元/㎡起，具体一铺一价，剩余约35间左右。
中梁·凯旋门


位于濉溪县沱河西路北、国槐路东侧， 在售18#商铺，户型面积：110㎡左右，一拖二，均价：15000元/㎡。
融翔·时代之光


位于濉溪县淮海路与闸河路交汇处向东100米， 在售商铺，户型建面约：（60-158㎡），剩余约14间。
安邦财富中心


位于长山路与梅苑路交汇处，在售商铺，建面约30-1000㎡，折后均价26000-40000元/㎡。
淮北吾悦广场


位于杜集区龙山路与学院路交汇处， 在售商铺S1北段，建筑面积:30~90㎡。均价：8000~22000元/㎡。 
星洲国际城


位于淮北市杜集区学院路69号，在售商铺，建面约15-30m?、40m?，均价11000-30000元/m?。 优惠：全款9折。
宝厦丽景新城


位于濉溪经济开发区濉永公路与合欢路的交汇处，宝厦丽景新城商铺在售中，一拖二、沿街均有，在售建筑面积约：20-200㎡，均价5000—8000元/㎡（一房一价）。
淮北国购广场缤纷街


位于淮北市长山路与桓谭路交汇处，在售商铺，户型建面约40-200㎡，均价18000元/㎡，剩余不足100间。
写字楼安邦红郡


位于孟山中路9号（世纪广场南200米），在售写字楼， 户型建面约250-600㎡， 均价6400-6500元/㎡。
淮北国购广场缤纷街


位于淮北市长山路与桓谭路交汇处， 在售写字楼，户型建面约50-60㎡，均价4900-5500元/㎡，剩余房源不多。
3.淮北写字楼租金
写字楼很多人买来都不是自用，而是用来出租的，这是一种极为明智的投资，那么淮北写字楼的租金大致情况是怎样的呢？
海容广场

从上图中可以看出，海容广场的写字楼租金在0.6元/㎡/天左右，当然，这是在议价成功的基础上，月租金在2200元-2800元之间，并不便宜。
国购广场

国购广场写字楼租金差异有些大，在0.3元/㎡/天左右，大多数都接近1元/㎡/天，这也和它所处的位置以及周边环境有关系，越靠近市中心的、人流量越大的地方，租金也就越贵。
金鹰广场

金鹰广场的写字楼租金在0.5-0.86元/㎡/天之间，虽然地势很好，但是空间不是很大，对于人数多的公司来说，小空间不是首选，这也是为什么虽然地势好，但价格不是很高的缘故，另外，写字楼处于市中心较热闹的地方时，也不是很利于工作。
4.哪种投资最为保险？
住宅高于写字楼，住宅的价格可以脱离租售比，直抵云霄。写字楼则完全承载不了这些价值，所以写字楼的价格只能和租金捆绑。
近十多年来，中国的写字楼建设数量是远高于市场需求量的，一直呈过剩状态。
商住则是界于住宅与写字楼之间的一个怪胎，美其名曰可商可住，实际上则是两头不靠。

论居住，商住房无小区，物业费高，格局偏办公风格，大部分没有厨房，不通天燃气，商水商电费用高，居住体验十分不佳，租住价格又高于住宅，所以鲜有租商住房自住的。
住宅是用来自住和升值的，写字楼是用于赚取租金的，两者定位都很清晰，而商住这种定位想两头讨巧，结果两头不靠的时代性产物。
相比住宅投资而言投资商铺具有稳定性。
该如何投资，大家可以自行斟酌~



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