惊！2004年拿地，2006年首开，上次开盘还是是9年前，拿地15年，二期、三期开盘还遥遥无期！
今天，我来到相城元和街道的15年老盘欧风丽苑实探，现在项目还有11栋洋房、小高层待售，共有760套房子，房源比较充足。
项目二期的房子已经建好很久了，但是据现场工作人员回答，2-3年内不会卖！建好的部分儿童游乐设施、停车位已经对一期业主开放。
01拿地15年二期还没开盘，地价上涨20倍物业人员：2-3年内不会卖！
欧风丽苑项目地块是苏州荣盛于2004年拿下，楼面地价1081元/㎡。而现在元和7月拍出的相城交建地块楼面地价22715元/㎡，地价上涨20倍还多！
此荣盛，非彼荣盛，苏州荣盛是万宇旗下，并不是今年甪直地王项目的荣盛。
据前期沙盘显示，项目分为三期开发，现在的欧风丽苑小区是项目一期。在2006年首开均价约4500元/㎡，现在二手房挂牌均价已经达到了2.36万/㎡。房价已经涨了4倍了。
2009年领取最后一张预售证，直到2014年才卖完全部一期房源，均价约1万元/㎡。
一期卖完距今已经5年时间，二期2016年才开始动工。
在小区里，我碰见一位带孙子的老伯，他告诉我自己之前住在园区。为了以后孙子上学方便，在2016年买了欧风丽苑的二手房，现在园区苏安新村的房子租出去了。
这位老伯告诉我，房子去年6月就建好了，但是一直没有对外卖，言语中对后期的新房还是比较喜欢的，认为都是洋房、小高层住着比较舒服。
这位老伯认为二期开盘会卖到3万/㎡左右。但是现在限价这么严重的情况下，相城能够卖到3万/㎡不多，很显然，欧风丽苑也卖不到。
我在二期里闲逛的时候，碰见物业的人正在工作，记录什么。我隔着小门问他们这个近期有没有准备开卖。
其中一位看着比较像领导的干脆利落的回答：没有！另一位年轻人回答：2-3年内不会卖。
02房子已经建好一年玻璃碎了、水景满是青苔
现场可以看见房子已经建好了，远处看整体还不错，楼栋都不高，看上去档次不算低。

但是走近一看，只有洋房单元入户门处是干挂石材的，其他都是真石漆。
而且，我在现场看见就在二楼，有玻璃已经碎了，就在物业中心不远处，但是没有换下。
二期内又一处小的儿童游乐区，不少一期的业主带着小朋友在这里玩耍。
车位上也听了不少业主和物业的车子。
小高层的挑空层层高不高，大概2米出头，显得比较压抑。

就在二期的大门进门处，有一处水景，但是水池中可以看见里面长满了青苔。
03实探一期小区整体卫生比较干净、绿化正在补种
实探一期小区发现，整体质量不错。低楼层部分外立面都是黄色的石材，看着比较有质感，符合“欧风”丽苑的名字。
整体来说比较干净，停车也基本都在划好的停车线内，基本没有违停的现象。
绿化带里的绿化有明显的补种痕迹，整体来说还算不错。
但是，还是有不少值得改进的地方。
小区里的河道已经干涸很久了，里面杂草丛生，没有清理过。
部分楼栋下，有大面积的绿化已经枯死。
有一处停车位上，堆满了垃圾。
04项目旁边就是在建学校周边一墙之隔就是民房，不远处正在拆迁
项目旁边就是一些自建民房，附近也正在拆迁，不知道民房是不是在拆迁范围内。
从小区出来，看见二期大门口就是幼儿园，现在还没投入使用。
距离不远是相城第二实验中学，目前还在建设。

距离小区大概1公里是2号线陆慕站，步行大概10分钟时间。
现在欧风丽苑小区一期的挂牌均价是23642元/㎡，最近成交也有9套，近一个月的带看有95次，还算是比较热门的小区。
周边二手房挂牌均价也基本在2万/㎡以上，最高是3.2万/㎡。但是这是挂牌均价，考虑到成交价会低一点，所以如果开盘价格低于2.2万/㎡，还是比较值得周边改善买房人买的。
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