主城区几乎你期待的盘，一夜之间都来了！
仁恒·滨河湾、华润·悦玺、华熙528艺术村、电建·洺悦锦园、青秀未遮山，几乎购房者们期待的主城区楼盘都取证了！
图据，成都房协
继天府新区东鑫苑VS天府上城的选择题之后，主城区的这道题更难。
这其中，除了华熙528外，个个都在二环附近、主打改善，当然，华润和仁恒更加倾向于高端；价格方面，这些新房几乎都低于区域均价，与二手房的剪刀差最大超过1万元/平米；而这也是滨河湾和悦玺最后的产品（华润二十四城还有九期），也有网友感叹“从此成都再无滨河湾”。
在此背景下，这道选择题该怎么做呢？
壹
仁恒·滨河湾
预售信息
梯户比：2梯2户、2梯3户
推出楼栋：11、13、14、15号楼
朝向：11栋（南北朝向）；其余为东南朝向
推售户型：145、165、180、187、205、230平米
本批次套数：448套
物业费：5元/㎡/月
预售单价：20187-22193元/㎡
仁恒·滨河湾上批次取证，迎来了上万人报名，这批次户型跨度更大，甚至包括了145、165平米这样的户型较小的产品。从总平图来看，本批次取证的11、13、14、15号楼中，13、14、15号楼都可以看沙河景观，11号楼是小户型楼栋，视野也相对较差。
项目地处攀成钢板块，目前各项配套已经非常成熟了，项目周边有金苹果幼儿园、第三幼儿园、成都七中、盐道街小学、成师附小、锦江区育才中学、七中嘉祥中小学、石室小学等优质教育资源，但区域内的商业部分发展一直较为缓慢。
一直以来，仁恒滨河湾都以豪宅著称。除了二期有部分小户型产品外，一期和三期都是高端产品的配置，少部分的2梯3户，大量的产品布局都是通透的板式结构，2梯2户的配置，保证了居住的舒适度，同时纯住宅、零商业的土地指标也确保项目的居住纯粹性。
仁恒滨河湾二期
目前，小区二手房的最新成交单价为3.59万元/平米。
图据，贝壳APP
显然，本批次的仁恒对于普通改善和深度改善的购房者来说都是很不错的选择，但从前期的情况来看，需要较好的运气。
贰
华润置地·悦玺
预售信息
梯户比：3梯3户、2梯2户
项目占地：64亩
推出楼栋：2、3、4号楼
楼层：2号楼为37F；3号楼为41F；4号楼为37F
朝向：4号楼（东西朝向）；2、3号楼（南北朝向）
推售户型：158-402㎡
本批次套数：536套
物业费：5.2元/㎡/月
预售单价：16319-17619元/㎡（3号楼）；11696-13948元/㎡（2、4号楼）
装修标准：4083.82元/㎡（3号楼）
项目总占地64亩，由5栋超高层住宅和2栋独立商业组成，本次取证的是2、3、4号楼。其中，2、4号楼为37F的3梯3户、3号楼为41F的2梯2户。需注意的是，3栋楼均属于超高层建筑，也就是大家俗称的“钢管房”（PS.本次的3号楼和2、4号楼需分开报名）
华润置地·悦玺
占据着东二环核心地段、万象城作伴的悦玺享受着丰富的配套资源。地铁4号线双桥路站距项目大门约300米，预计明年开通运营的地铁8号线一期双桥路站将在小区门口设立站点。并且，项目还紧邻万象城一期、二期的高端商业综合体。周边教育资源不在少数，400米范围内可到达金苹果幼儿园、嘉业幼儿园，还有三幼和yoyo文轩，小学则是华润二十四城配套的石室小学。
本批次户型搭载有平层、错跃与顶跃，种类颇多且细分为清水与精装两种产品，共超15种户型分布其中，十分复杂与繁琐（1楼均为架空层）。接下来发哥根据置业顾问提供的户型分布楼层数据，拟定出了下表以供购房者详细了解，以备选房时不至于手足无措。
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总的来看，悦玺不论是在地段以及各项城市生活配套的占有率，以及户型的表现上，是个均好性不错的楼盘，加之预售价格与周边二手房存在明显价差，这都是吸引众多购房者的重要因素，相比于之前入市的高价地项目而言，悦玺的优势和稀缺性都十分明显。
对于预算充足的改善换房家庭来看，悦玺还是值得动用房票的项目。
叁
华熙·528艺术村
预售信息
预售面积：115㎡-142㎡
预售套数：208套
装修标准：精装
梯户比：2梯4户
楼盘层高:尚都3号楼26F、2号楼28F
预售价格：19715-19935元/㎡
位于三圣乡的华熙·528艺术村时隔三年终于再次拿证，不过，价格方面却出乎大多数人的意料，拿地价格只有1319元/㎡，但是预售价格却达到了精装单价1.9万/平米起，并且项目之前的二手房成交价基本维系在2万/㎡左右。
图据，贝壳APP
本批次共有208套房源入市，户型区间为118㎡（25套）、115㎡（27套）、140㎡（52套）、142㎡（104套），都为四室两厅两卫结构。虽然，主体建筑已经呈现，但是交房时间却延迟到了2022年。
本批次地块约13亩，预售的2、3号楼分别为28层和26层，均为2梯4户。值得注意的是，小区本身不对外开放的中庭面积较小，四周较大面积的休闲区域实则为市政绿化，对外开放。
从2018年至今，三圣乡板块仅有3个住宅项目取得预售证。其中，首开龙湖·天璞最后一批次的价格在精装1.2-1.8万/㎡，迎来了22467人摇号，中签率仅2%；融创玖樾台5月精装单价1.2-1.5万/㎡，中签率5.03%；首创娇子1号定位高端，开出75套产品，价格3-4万/㎡，三个新盘的住宅目前全部售罄，板块的认可度可见一斑。
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项目自持商业华熙LIVE528已经正式营业且包含多元化的业态，周边有永辉超市、伊藤洋华堂、万达影城、卓锦曼购等大型商超。并且，本批次开盘的住宅项目西侧就是盐道街小学（528校区）。与此同时，售楼部紧挨成都七中育才学校银杏校区，而银杏小学、三圣小学、成都市第一、第三幼儿园（528园区）等教育资源都离项目较近。
盐道街小学（528小区） ，实景图
区域内生态资源丰富，三圣花乡、幸福梅林景区围绕在周边600米范围内，四川大学华西第二医院也近在百米之内。但聚焦到交通问题上，项目就显出了劣势，可以看到的是，距离最近的地铁2号线洪河站约1.5公里左右，并且在绕城与三环的成龙大道在高峰期也让人头疼。
总的来说，项目置身于三圣乡的热门板块，但是本批次的预售价格比较具体，达到了1.9万/㎡，这就意味着最低总价约226万起，最低首付也达到了68万。值得一提的是，这与前一批次的9000元/㎡左右的价格形成了近万元的价差，对于板块内的刚需客群不是非常友好。
肆
中国铁建·青秀未遮山
预售信息
产品类型：高层（精装）+叠拼（清水）
加推楼栋：10号楼（高层）；11-20号楼（叠拼）
加推户型：160㎡高层；208-234㎡叠拼
套数：高层102套，叠拼88套
预售价格：精装高层约16600元/㎡；清水叠拼价格约17950元/㎡
二期占地面积：约82亩
梯户比：3T3（高层）
物业费：3.5元/㎡·月
刚刚，位于成华区的“网红鼻祖”中国铁建·青秀未遮山也宣布取证，共计102套高层和88套叠拼，其中，160㎡的精装高层约16600元/㎡，总价约254万起，208-234㎡的清水叠拼价格约17950元/㎡，总价约348万起。
这不仅是项目时隔近一年后再度入市，这也是主城区、中环附近再度迎来的稀缺城市叠拼供应。
项目拥有中环的地段、相距地铁7号线仅600米，而穿过地铁背后便是已呈现的二仙桥公园。并且，项目自身还代建有一所小学与幼儿园（均为公立），据置业顾问透露，小学已确定为成华小学；但区域内较为匮乏大型的商业综合体确是事实，项目自身打造的约2万方的商业街仅能用以满足日常所需，至于多元化的生活需求，还是要依赖相距约2.5公里的建设路商圈。
地铁7号线，八里庄站
落脚到本批次产品信息，是其二期的收官之作，总占地约82亩，打造为L形布局的高低配结构，10号楼为37层的高层，全部搭载160㎡户型，层高3.1米，3T3户，共102套，精装交付；11-20号楼为88套的叠墅，为清水交付。高层采取了围合式布局，保证了户户都可观赏中庭景观，而叠拼则全部为南北朝向的点式布局。
青秀未遮山三期，效果图
项目周边并没有相同品质的二手房可供参照物，但从区域的土拍市场我们也能略知一二：今年7月，府青路街道一宗50亩地块被首钢以1.011万/平米竞得，还须配建且无偿移交住房；同月，朗诗以1.4万/平米摘得二仙桥一宗42亩地块，区域内地价的走高从侧面也反应出开发商对区域潜力的看好。
确实目前区域内的居住品相不太令人满意，但随着越来越多的房企加入，区域有望迎来“改头换面”，而项目售价在如今的市场来看并不算高，对比区域内走高的地价，项目性价比将会慢慢凸显。
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并且，中环的地段、双国企的过硬实力、毗邻地铁7号线，周边各项配套资源丰富，美中不足的是，区域内目前仍是缺乏大型的商业综合体。
总的来看，对于改善家庭而言，这将是主城区难得的上车机会。
伍
电建地产·洺悦锦园
预售信息
梯户比：2梯2户、3梯3户
推出楼栋：1、2号楼
推售户型：142、171平米
本批次套数：193套
预售单价：17200元/平米起
装修标准：清水
电建·洺悦锦园位于东郊记忆旁，占地仅12亩，容积率为3.8，由1栋48层的超高层和1栋31层的高层组成。
电建地产·洺悦锦园，效果图
项目的包括三大优点：首先，区域内的各项配套完善，公园、商业包括后期即将开通的地铁，都非常近；其次，这是一个纯住宅项目，零商业，未来居住的舒适度更高；最后142个171两种户型，定位改善非常明确了。
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电建地产·洺悦锦园，户型图
不过1.72万起的清水价格在这一批项目中并不占价格优势，而仅有12亩的小地块，两栋单体高层，对于后期的高端居住舒适度有一定的影响。
最后，如果你实在看花眼了，发哥给出一点小小的建议：
1
先来说说悦玺的3号楼，是小区的楼王，整体的居住舒适度会更高，而且全是大户型，居住纯粹，这类产品和仁恒的大户型客群一直，选高端的主要就瞄准这两个。等了好久的仁恒滨河湾小户型终于来了，448套房源，45套棚改、242套刚需仅有的50套小户型也基本没希望了，所以这个盘还是定位高端的客群下手更好。
2
悦玺的其他楼栋由于是清水，低总价，报名的人数应该不在少数，据置业顾问介绍，如果想买150的户型，刚需50号之后基本没有机会了，毕竟棚改名额有136个。当然，这一总价实在让人无法拒绝，但需要注意后期的精装、物业费等生活成本并不低。运气成本更高，有资格的购房者可以试试手气。
3
总价有限的改善，在电建、528和青秀未遮山之间做选择。或许由于前期对528有一定预期，当单价1.9万起摆在面前，放弃的不在少数，对比小区的二手房，价格差距不大，而且项目要到2022年交房，有一定的时间成本，所以如果有房票可以试试其他楼盘。
这三个楼盘中青秀未遮山的性价比最高，三百万以内的改善，还带精装，机会或许会比仁恒和华润更大。目前区域内有地铁，中铁建有配建学校，后期的生活也算得上是方便。
而电建·洺悦锦园面价在142-171平米，清水，从总价来看，280万左右起的价格，适合改善家庭入手，区域内公园、商业、学校一应俱全，不过小区占地仅有12亩，对于许多追求社区环境的购房者来说，不适合入手。
最后，发哥需要提醒一句，主城区这样的低价盘越来越少，这次集中入市，希望大家能够从中签率、后期的使用需求、自身的预算多方面考虑。
祝大家都能成为幸运鹅！
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主编：余鸽
图片来源：成都商报资料库/视觉中国/IC photo
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