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刚刚，南京拍出4幅地！涉及城南1幅、紫东1幅、六合1幅、河西南1幅，其中南部新城G70宅地竞争最为激烈，经59轮竞价后，最终被华侨城拿下，成交楼面价28666元/㎡；河西南地价有所下降，G75地块成交楼面价28339元/㎡，由国资竞得。
今日看点
1.南部新城NO.2019G70宅地，经过59轮报价，被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿元竞得，成交楼面价28666元/㎡。
2、紫东NO.2019G673加油站用地，经过1轮报价，被南京豪江润滑油有限公司以底价0.474亿元竞得，成交楼面价24694元/㎡。
3、六合NO.2019G74宅地，经过1轮报价，被南京国资投资置业有限公司、南京银城房地产开发有限公司以底价10.3亿元竞得，成交楼面价6330元/㎡。
4、河西南NO.2019G75宅地，经过19轮报价，被南京国资投资置业有限公司以13.1亿元竞得，成交楼面价28339元/㎡！
59轮竞价G70成交楼面价28666元/㎡
南部新城G70地块经过59轮竞价，最终被华侨城以总价29.2亿元竞得，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.79%！

NO.2019G70地块为秦淮区红花街道华园路两侧，总用地面积48155.22㎡，出让面积48155.22㎡，用地性质为R2二类居住用地，综合容积率2.13，绿地率≥30，起拍总价23.4亿元，最高限价33.8亿元。
南部新城G70地块此次热度很高，吸引了10家房企报名，分别是安居、金地、深业、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望、金基等，竞争激烈。周边成交的地块有今年7月份出让的G32地块，由金茂竞得，楼面价29705元/㎡，以及本月10日出让的G64地块，由南京交通投资竞得，成交楼面价16597元/㎡。
此前，南部新城已近6年都未有涉宅地块出让，今年7月金茂拿下的G32地块仍为板块内地王。G70从上午10点开始竞价，经过59轮厮杀之后，华侨城最终拿下此幅宅地，地价未突破3万/㎡。

根据哥们此前实探发现，G70地块紧邻明都雅苑小区，距离富华新寓小区也不远，周边生活氛围浓厚。据链家网站显示，周边的二手房价格均价在3.3-3.4万/㎡
NO.2019G70出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

G74地块底价成交
六合放松限购后第一幅地块成功出让
六合NO.2019G74宅地，经过1轮报价，被南京国资投资置业有限公司、南京银城房地产开发有限公司以底价10.3亿元竞得，成交楼面价6330元/㎡。

NO.2019G74地块位于六合区龙池街道茉湖畔东南侧，总用地面积110170.47㎡，出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1＜Far≤1.6，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
六合新城G74地块是六合放松限购后第1幅出让的地块，与荣盛G14地块相隔不远。G14地块今年4月经过22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块内地王价格。

茉湖畔东南侧周边目前有纯新盘中海棠城公馆，六合最大体量纯新项目冠城大通G67地块，都是现房销售。
区域内的龙湖棠城于去年9月首开，均价12967-14267元/㎡，开盘当天即售罄。根据链家网站显示，目前板块内的二手房价格约为1.4-1.6万/㎡。
NO.2019G74地块出让条件：
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
河西南热度下降
G75地块成交楼面价28339元/㎡
河西南NO.2019G75宅地，经过19轮报价，被南京国资投资置业有限公司以13.1亿元竞得，成交楼面价28339元/㎡！

NO.2019G75地块位于河西南部天宝街与元前路交口，总用地面积16809.75㎡，出让面积16809.75㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.75，限高100米，起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡，竞买保证金3.39亿元。
根据哥们此前实探发现，G75地块条件非常好，地理位置极佳，地块方正，内部虽布满树木杂草等，但内部较为平整，后期开发难度较小。

地块北侧即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府，两大项目即开即罄，其中鱼嘴金茂悦已于上月完美收官，华润置地瑞府也计划年内收官。
值得注意的是，G75地块是河西南停供三年迎来的首幅纯宅地，楼面最高限价33530元/㎡，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在地块内竞建人才房面积，面积最多者竞得。

目前，河西南的高价地有电建、金茂联手拿下的2016G12、G13地块，楼面价分别为37027、36890元/㎡；葛洲坝32.8亿拿下的G14地块仍为板块内地王，楼面价45213元/㎡。
NO.2019G75地块出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
总价4740万元
马群新添一座加油站
紫东NO.2019G673加油站用地，经过1轮报价，被南京豪江润滑油有限公司以底价0.474亿元竞得，成交楼面价24694元/㎡。

NO.2019G732地块总用地面积3199.15㎡，出让面积3199.15，用地性质为B41a加油站用地，容积率Far≤0.6，限高15米。起拍总价4740万元，竞买保证金948万元。
NO.2019G73地块出让条件：（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭2015年底前有关迁建协议报名。（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
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