南京土拍降温，毫无疑义。
1.南部新城地价降了！7月3日金茂拍得G32地块，楼盘价29705元/㎡，刷新了南部新城的最高地价。时隔3个多月，南部新城G70地块综合素质更佳，华侨城虽然历经59轮，以29.2亿总价拿下，楼面价28666元/㎡，地价仍是下降1039元/㎡；
2.尽管上周六合调整住房限购政策，今天六合宅地底价成交，楼面价6330元/㎡；
3.河西南宅地，网传有包括金地、安居、大名城、朗诗、金隅等在内的9家房企报名，最终仅19轮就成交，国资13.1亿总价拿下，楼面价28339元/㎡，彼时2016年5月电建、金茂联手拿下河西南2016G12、G13地块，楼面价分别达到37027、36890元/㎡；葛洲坝斥资32.8亿拿下河西南地王，楼面价45213元/㎡。
今天南京土地市场迎来4幅地块出让，分别位于南部新城、马群、六合、河西南各1幅，其中除了马群的加油站用地外，其余均为纯宅地。另外10月18日，南京土地市场网发布公告终止了栖霞山G71、G72地块的出让，由此今天土拍地块仅剩4幅。
3幅纯宅地中，此次南部新城再迎一幅，这已经是板块今年第三次出让宅地，上次是10月10日的G64地块，该地块仅一轮竞价就被南京交通投资置业以底价8.1亿竞得，成交楼面价16597元/㎡。而此次出让的G70地块据了解共有安居、金地、深业、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望9家房企报名，最终该地块经过59轮竞价被华侨城以总价29.2亿竞得，成交楼面价28666元/㎡。相比距离不远的金茂G32地块29705元/㎡的楼面价，下降1039元/㎡。
继上周六合放宽限购门槛后，本周六合就迎来了一幅纯宅地出让，且位于龙池，属于六合比较核心的区位。目前G74地块周边保利荣盛合悦、中海棠城公馆等新房项目集结、板块二手房挂牌均价在13853元/㎡；另外，G74地块与4月30日出让的荣盛G14地块仅一街之隔，G14地块经过22轮竞价，被荣盛以总价6.1亿+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡。而据了解G74地块仅有银城&安居、中梁2家房企报名，最终经过1轮竞价被银城&国资置业竞得，成交总价10.3亿，成交楼面价6330元/㎡。相比荣盛G14地价下降3140元/㎡、相比六合地王保利荣盛合悦9647元/㎡的地价下降3317元/㎡。
此次土拍最受关注的非河西南鱼嘴G75地块莫属，这是河西南时隔三年迎来的首幅纯宅地，也是今年来河西第二次出让宅地，上次是6月18日出让的河西中G22地块，经过39轮竞价被保利以总价20.4亿竞得，成交楼面价32356元/㎡，整体表现理性，并未出现争抢的现象。
而此次出让的G75地块位于鱼嘴片区，与鱼嘴两大盘鱼嘴悦庭、华润置地鱼嘴润府紧邻，与曾经的热盘海峡城也隔街相望，位置可以说是非常好，不过体量不大。据了解G75地块共有安居、金地、大名城、成都德商、朗诗、金隅、嘉华、中北、海信9家房企报名、最终经过19轮竞价被国资竞得，成交总价13.1亿，成交楼面价28339元/㎡。
10月10日土拍结果出炉！
10月22日，4幅地块的竞拍结果出炉。
今日土拍结果一览
城南板块：
南部新城G70地块，被华侨城竞得，以总价29.2亿元成交，成交楼面价28666元/㎡。
城东板块：
马群G73地块，被南京豪江润滑油竞得，以底价4740万元成交。
六合板块：
六合G74地块，被银城&国资置业竞得，以底价10.3亿元成交，成交楼面价6330元/㎡。
河西板块：
河西南G75地块，被国资竞得，以总价13.1亿元成交，成交楼面价28339元/㎡。
4幅地块详解
城南板块
城南此次挂出1幅地块，位于南部新城。
南部新城G70地块秦淮区红花街道华园路两侧地块，东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。R2二类居住用地，出让面积：地上：47823.50/地下：331.72㎡。起拍价23.4亿，起始楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
经过59轮竞拍，南京华侨城实业发展有限公司以总价29.2亿竞得南部新城G70地块，成交楼面价28666元/㎡。



作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。
近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。今年8月7日，南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交，中芬合作交流中心、五星级酒店已在路上。宅地方面，时隔6年，今年7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
城东板块
城北此次挂出1幅地块，位于马群。
马群G73地块栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块，东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地。B41a加油站用地，出让面积：3199.15㎡。起拍价4740万。
出让条件：
（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件,并凭2015年底前有关迁建协议报名。
（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
经过1轮竞拍， 南京豪江润滑油有限公司以底价4740万竞得马群G73地块。


六合板块
六合块此次挂出1幅地块，位于龙池。
六合G74地块六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块，东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。R2二类居住用地，出让面积：地上：101697.22/地下：245.00㎡。起拍价10.3亿，起始楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡。
出让条件：
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
经过1轮竞拍，南京国资投资置业有限公司、南京银城房地产开发有限公司以底价10.3亿竞得六合G74地块，成交楼面价6330元/㎡。



在今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，G14与茉湖畔东南侧地块相距不远。
茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合最大体量的纯新盘），都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当天售罄，11月项目住宅部分收官，中签率14.7%，全部售罄。板块二手房价据链家数据，小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。
河西板块
河西板块此次挂出1幅地块，位于河西南鱼嘴。
河西南G75地块建邺区河西南部22-6 号地块，东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。R2二类居住用地，出让面积：16809.75㎡。起拍价11.3亿，起始楼面价24445元/㎡，最高楼面限价33530元/㎡。
出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
经过19轮竞拍，南京国资投资置业有限公司以总价13.1亿竞得河西南G75地块，成交楼面价28339元/㎡。



G75地块内部整体平整，地理位置佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客时代落幕后，两盘今年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必磬。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。
河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。
现在开发商拿地更趋理性，今年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。最终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。

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