今日，南京迎来10月第二场土拍。
（10月23日）上午10点开始，3幅涉宅地块，分别位于南部新城的G70地块、六合的G74地块、河西南G75地块。
原定今日出让的栖霞G71、栖霞G72地块，因故终止。
具体结果如下：

1、南部新城G70地块（二类居住），经过59轮竞价，由华侨城以总价29.2亿斩获，楼面价28665.66元/㎡，溢价率24.79%。
2、六合G74地块（二类居住），底价成交，由国资&银城以总价10.3亿拿下，楼面价6330元/㎡。
3、河西南G75地块（二类居住），经过19轮竞价，由国资以总价13.1亿成交，楼面价28338.53元/㎡，溢价率15.93%。
NO.1丨壹

南部新城G70地块：秦淮区红花街道华园路两侧地块
四至范围：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。
用地性质：二类居住用地
用地面积：48155.22㎡
出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
综合容积率：2.13
起拍总价：23.4亿
起拍楼面价：22972元/㎡
最高楼面限价：33181元/㎡
▼▼出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
▼▼土拍过程：
据悉，该地块报名的房企有：金地、安居、深业、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望等。
起始1分钟竞价7轮！10分钟报价17轮！半小时竞价33轮！该地块竞争激烈！
▼▼土拍结果：
历时1小时13分钟，经过59轮竞价，由华侨城以总价29.2亿斩获，楼面价28665.66元/㎡，溢价率24.79%。

NO.2丨贰

六合G74地块：六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块
四至范围：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。
用地性质：二类居住用地
总用地面积：110170.47㎡
出让面积：地上101697.22㎡，地下245㎡
综合容积率：1＜Far≤1.6，限高35米
起拍总价：10.3亿
起拍楼面价：6330元/㎡
最高楼面限价：9157元/㎡
▼▼出让条件：
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
▼▼土拍结果：
底价成交，由国资&银城以总价10.3亿拿下，楼面价6330元/㎡。

NO.3丨叁

河西南G75地块：建邺区河西南部22-6 号地块
四至范围：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。
用地性质：二类居住用地
出让面积：16809.75㎡
容积率：1.0＜R≤2.75，限高100米
起拍总价：11.3亿
起拍楼面价：24445元/㎡
最高楼面限价：33530元/㎡
▼▼出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
▼▼土拍结果：
经过19轮竞价，由国资以总价13.1亿成交，楼面价28338.53元/㎡，溢价率15.93%。

小结
1.今日土拍均未达最高楼面限价！
华侨城首进南部新城！国资&银城底价拿下六合宅地！国资挺进河西南！
2、南部新城宅地顺利出让！新房补仓！
南部新城G70，紧邻上次出让（10月10日）的南京交通南部新城G64（商住，总价8.1亿，楼面地价16597元/㎡），G70地块相对G64地块来说体量约是其两倍，而且是纯住宅地，所以不同于G64底价成交，G70竞争激烈！
板块内今年出让的涉宅地块还有7月份金茂历经129轮、溢价33%！以51.5亿拿下的G32地块，楼面价29705元/㎡。值得一提的是，拿地3个月后，金茂G32规划就出炉，未来将建11栋住宅楼！
目前板块内板块房荒已有半年之久，至今未入市新盘还有香港嘉华G89、万科G46，均为现房销售。
2、六合G74现联合拿地！
在今年4月底的土拍中，六合G14，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。
周边新房有现房销售项目中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）目前板块二手房价据链家数据，小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。
G74与G14相距不远，此次该地块底价成交，片区热度减退。
3、仅用时11分钟！河西南宅地成交！
河西南G75，北侧500米即是海峡城，东侧为今年入市的鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦），华润置地鱼嘴润府（华润置地瑞府），新房均价达3.98万/㎡，逢开必磬。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源更加紧缺。
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部分内容来源江苏土地
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