2.8万/㎡！南京再添2块高价地！未来房价格局要变！
刚刚，南京主城拍出3块宅地，分别位于河西南、南部新城、六合！这3块地，吸引了安居、金地、华侨城、银城、新希望等品牌房企前来竞拍。
南部新城G70地块热度十足，吸引了10家房企报名，激烈厮杀59轮，鏖战1小时，最终，被华侨城以楼面地价28666元/㎡夺得，这也是华侨城首进南部新城。
河西南已经3年没出让宅地，此次拍卖的G75地块，关注度非常高，吸引了安居、金地、朗诗等大牌房企报名。
最终，经过19轮报价，安居摘得河西南G75地块，楼面地价高达28339元/㎡。
虽然地价对比3年前有所降低，但是比较符合目前市场情况。

▲图源：房产南京
今日土拍看点：1、时隔3年，河西南再拍宅地，最终，经历19轮竞拍，安居拿下河西南G75地块，楼面地价高达28339元/㎡，目前河西南板块的新房限价为华侨城天鹅堡的36941元/㎡，这个拿地价格比较合理。
2、28666元/㎡，南部新城板块再添高价地！经历了59轮厮杀，华侨城拿下G70地块，这也是华侨城首进南部新城。
目前，华侨城在南京的在售项目主要是栖霞华侨城翡翠天域、河西南华侨城天鹅堡。
3、房价格局要变！南部新城G70、河西南G75两块地，地价2.8-2.9万/㎡，加上建安成本，未来房价至少卖到40000元/㎡才能不亏本。
今日土拍结果一览：1、河西南G75地块（二类居住用地），被安居（国资）以13.1亿摘得，报价19轮，溢价率15.93%，楼面地价28339元/㎡，未达最高限价。
2、南部新城G70地块（二类居住用地），被华侨城以29.2亿摘得，报价59轮，溢价24.79%，楼面地价28666元/㎡，未达最高限价；
3、六合G74地块（二类居住用地），被银城、国资以10.3亿摘得，报价1轮，楼面地价6330元/㎡，未达最高限价；
4、紫东G73地块（加油站），被南京豪江润滑油有限公司以4740万摘得，报价1轮。

今天土拍最详解读
今天拍卖地块1：河西南G75拍卖结果：河西南G75地块（二类居住用地），被安居（国资）以13.1亿摘得，报价19轮，溢价率15.93%，楼面地价28339元/㎡，未达最高限价。

四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路
出让面积：16809.75㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.75
限高：100米
起拍总价：起拍总价11.3亿，起拍楼面地价24445元/㎡，最高楼面地价33530元/㎡
出让要求：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
周边情况：河西G75地块位于河西南，地理位置极佳，地块以北500米左右就是海峡城，西面隔着天保街的就是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府。
其中鱼嘴金茂悦已于9月11日收官，而鱼嘴润府计划将在11月初加推5号楼，共计126套房源，户型面积约100-140㎡，精装均价39800元/㎡。
今天拍卖地块2：南部新城G70拍卖结果：南部新城G70地块（二类居住用地），被华侨城以29.2亿摘得，报价59轮，溢价24.79%，楼面地价28666元/㎡，未达最高限价；

四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路
出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：2.13
起拍总价：起拍总价23.4亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面地价33181元/㎡
出让要求：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
周边情况：
G70地块位于南部新城核心位置，地段优势明显，地块临近的医疗配套为南京市中医院。从外面看，拱形建筑设计十分亮眼，该医院有着庞大的规模，质量和效率也非常高。地块距离最近的地铁3号线大明路站约1.8公里，驱车约5分钟即可到达。
作为目前南京主城少有的可供开发的区域，南部新城近年来发展相当神速，南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。由此可见，未来这片区域或将成为南京主城最具价值板块之一。
今天拍卖地块3：六合G74拍卖结果：六合G74地块（二类居住用地），被银城、国资以10.3亿摘得，报价1轮，楼面地价6330元/㎡，未达最高限价

四至：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路出让面积：地上101697.22㎡，地下245㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1＜Far≤1.6
起拍总价：起拍总价10.3亿，起拍楼面地价6330元/㎡，最高楼面地价91570元/㎡
出让要求：
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
周边情况：
地块内部整体平整，北侧为规划社区中心，将提供较为完善的生活配套。
六合新城G74地块与荣盛G14相距不远，今年4月G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。
目前，板块内住宅均价集中近1.5万/㎡，在售新房不多，冠城大通蓝郡、保利荣盛合悦、东骏悦府均还有部分房源。保利荣盛合悦预计10月底加推2栋高层，共计216套房源，户型建筑面积121㎡、98㎡、88㎡，前期均价14944元/㎡。
近期，六合放宽限购政策，拥有大专以上学历的外地人无需社保也可在六合买房，无疑也为板块楼市注入了一剂强心针。
今天拍卖地块4：紫东G73拍卖结果：紫东G73地块（加油站），被南京豪江润滑油有限公司以4740万摘得，报价1轮。

四至：东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地
出让面积：3199.15㎡规划用地性质：加油站用地
容积率：0.6
起拍总价：起拍总价4740万
出让要求：
（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭2015年底前有关迁建协议报名。
（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
本文部分素材来源：江苏土地
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