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1024独立评房·独立观点
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杭州西湖为什么珍贵？
西湖实景图（图片来源于网络）
只因它是城市里的山水。偌大个中国，山水并不稀缺，稀缺的永远是“城市里的山水”。
这才有了后来“天下西湖三十六，就中最好是杭州”的说辞。 这种“好”，就包含了湖与城的关系。
西湖实景图（图片来源于网络）
杭州人很早就意识到山水与城市的依存，也很早洞悉之江的居住价值。
这里得山拢水，地势高挑，自古就是筑庐佳境。 从九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，到云栖蝶谷、阳明谷、云栖玫瑰园，自上世纪别墅兴起后，这里几乎就是杭州塔尖豪宅的隐秘长廊，是杭州的“首席别墅区”。
九溪玫瑰园实景图（图片来源于网络）
传奇如九溪玫瑰园，是杭州最高早的财富圈层。早在上世纪末，就卖到近千万的天价。
时至今日，浙江商界一些赫赫有名的大佬，仍居住于此。五云山的晨曦暮霭，钱塘江在此划出的优雅C弧，成为其生命的重要构成。 只是时光易逝，随着之江别墅用地的耗尽，以及新的城市版图的崛起，有着更为开阔的冲积平原上，钱江新城、滨江等渐次兴起。 尤其在钱塘江的北岸线上，从春江花月开始，一路逶迤，金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江，再到折回来的候潮府、壹品、仁恒滨江园等，构成一条世界级的黄金居住带，成为杭州新的“首席豪宅区”。
九溪玫瑰园实景图（图片来源于网络）
然而城市再炫，重新勾勒的城市天际线再伟岸。在很多人的心里，最好的房子依然是枕着西湖山水的低矮院落，而最好的院落，依然停留于早年的之江。
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你可以将仁恒祥生·珊瑚世纪的出现，视为一次回归，因为从本质上说，它一脉此前的九溪玫瑰园、云栖玫瑰园，以5层叠墅的形制，于山水飘渺间，又见炊烟袅袅。
仁恒祥生·珊瑚世纪叠墅效果示意图
你也可以将它的出现，视为一次进化，因为就表现形式而言，它是对当代生活的一种投射。法式和新古典固然经典，但那个一定已属于爸爸辈。当新的审美降临，现代主义才是最醒目地主张。
何为现代主义？
我的理解十分简单——根植当下，服务现时。
这事实上是一种观念与思维的更迭。 当爸爸辈试图用高墙大院守护自己的财富时，他们自然会选择建筑的封闭、厚重，乃至密不透风。 孩子辈的心态无疑更为开放，在他们眼里，阳光财富本就是能力的佐证，自己不但要驾驭它们，更要懂得享受它们。
这种变化被珊瑚世纪的主设计师蒋愈敏锐地捕捉到，这个杭州豪宅隐匿背后的灵魂主创，深刻意识到，他必须对传统叠墅做出“革命”。 而这一切从改变叠墅的上下平衡开始。 传统的叠墅，一定会有“下叠价值倾斜”，因为它有大花园，也有地下室，闲时能在院子里侍花弄草，家里人在一起的时候，又可在地下影音室看个大片，更招人喜欢，也更能卖出价格。 蒋愈这次反其道而行，不但给上叠也预留了地下室，以及同样独门独户的私家直达电梯，更重要的，他还给上叠设计了一个超大花园。
仁恒祥生·珊瑚世纪空中花园客厅效果示意图
这才有了我们后来看到的珊瑚世纪的上叠形态——在3层阳台和5层阁楼露台之间，退台出一个古巴比伦式的“空中花园”。
这个花园有多大？
退台面积约有25-30方，相当于下叠草坪的面积，从而在花园面积上持平下叠。 这个空中花园，同样可以用来喝茶会友、烧烤聚会，或者什么也不做，月朗星稀之夜，抬头找一找属于自己的那颗射手、摩羯。 3
反过头来，蒋愈又怎么来给下叠找平衡？ 相较于上叠，下叠的采光可能差些，珊瑚世纪于是通过极致开窗来弥补。 过往我们说到开窗，大抵还会讲窗墙比，但在珊瑚世纪这里，几乎被演绎成了透明的盒子。 蒋愈给上叠的3层，设计了一个大大的“L”型阳台，270度全景视野，可将之江的漫山葱郁看尽。
示意图（图片来源于网络）
相应地，他也给下叠的2层，设计了一个同等大小的阳台。
但这还不够。阳台的面积，投射到1层，就是一个扩大了的餐客厅的一部分，全景门窗系统，与室外花园景观无界相融。 考虑到上叠业主的日常活动，有时会给下叠带来一些噪音。 珊瑚世纪这次又别出心裁，把上叠厨房与餐客厅等“动区”放在了4层，而把主卧等“静区”挪到了3层，与常规做法正好相反。
叠墅结构示意图
如此一来，下叠2层的主卧，楼上正好对应上叠的主卧，“静区”相连，非常科学。
之所以如此有心，更在于仁恒一贯以来坚守的温暖社区观。 今年8月，仁恒举办了一场“一个社区和他的生活方式”沟通会，以“一杯咖啡”为约，在西子湖畔开放一座临时咖啡馆。业主与仁恒工作人员串场，通过一幕幕生活场景，对人生建构的生活作了真切的演绎，现在看来更像是为珊瑚世纪所做的预热。
仁恒来杭州前，不少人给他贴过标签，印象最深的一张是“上海绿城”。到来之后，发现仁恒虽然专注中高端项目，但根本不壕，更多的时候，以润物细无声的持久，根植业主内心。
上海仁恒·滨江园实景图
也难怪仁恒业主的黏度会如此之高，业主的复购率，高达30%；业主老带新的购置比例，更是高达50%。 不少人，一辈子就跟着仁恒买房子。
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仁恒社区所形成的那种氛围，以及小区业主脸上时刻洋溢的那种满足，很多时候很打动人。 这一方面缘于周道的服务；另一方面缘于超级丰富的配置。 10月19日，珊瑚世纪售楼处启幕，珊瑚MALL开市现场，仁恒煌煌巨制地将四大业态搬进现场：一家花店、一家奶茶店、一间可以酣畅体验的健身房，以及一家名为Y-CAF?的咖啡馆。
仁恒祥生·珊瑚世纪示范区实景
Y-CAF?的开张，让8月西湖边的临时咖啡馆定格。铁艺柔布的座椅、珊瑚橘的遮阳伞、镭射几何菱格的珊瑚猫雕塑、灵动起伏的镜面球装饰，共同营造出一个间文艺腔十足的店铺，就像是在巴黎或伦敦某个街头的邂逅。
仁恒祥生·珊瑚世纪示范区实景
异域风情的商街，只是珊瑚世纪6000㎡邻里中心的一小部分，其余更多的空间，仁恒都留给了下沉式庭院，以及标志性约2800㎡的Y-TIME 运动会所。
仁恒祥生·珊瑚世纪示范区实景
会所拟将引入恒温泳池、瑜伽房、健身房等，还将引入杭州过往很少看到的室内篮球场、羽毛球场，甚至是搏击馆。
上海仁恒·公园世纪实景图
与此同时，仁恒还把引以为傲的大围合带到杭州，珊瑚世纪规划有3000㎡大花园，中间还嵌入有一个露天泳池。
上海仁恒·公园世纪实景图
“双泳池”的高端配置，也成为珊瑚世纪能傲视之江，乃至全杭州的一大利器。
路网的打通，产业的导入，以及固有的自然禀赋，让之江这些年以网红般的速度蹿升。尤其随着浙江电影学院、之江文化中心的落子，更让其隐隐袒露巴黎塞纳河左岸的那种文艺气息。
之江大桥实景图（图片来源于网络）
这个再与大约1公里外的之江银泰、浙一医院之江分院，以及一街之隔的求是小学之江校区和之江一中一起，构成一种仁恒心心念的腔调生活与完满人生。
地铁也一路追随，地铁6号线枫桦西路站，离珊瑚世纪大约600米。
仁恒杭州团队中，有高管来自上海，他形容自己首次看到之江时的震撼，“那种感觉就像把上海的佘山搬到黄浦区，然后我驾车从陆家嘴一路过来，有种穿越秘境之感。” 从那个时刻开始，仁恒就发誓要在这里做一个项目，并把它做好，无论是否面对一个限价的市场。这里面包含仁恒一贯的情愫，也包含一群产品偏执狂的自觉敬畏。（THE END）
「阅读提示」
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???? 撰文：李坤军
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