应客户的要求谈下近期的深圳公租房和三亚放开限购的入市机会，一同同步七号胡同专栏。
先来看组机构数据。
西南财经大学、蚂蚁金服联合发布《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》显示，住房贷款主要来源于多套房。仅2017年至2018年，家庭多套房的贷款占比从62.9%上升至65.9%。47.1%的存量房贷在空置房。房贷主力非刚需，大部为投机者，一旦房价跌破贷款额，抛房风险极大。
不管你学的是什么经济学派，如果你认为商品的价格是由价值决定，那是幼稚可笑的。
由什么决定？
供需关系。
事实上，国内并非没发生过规模性断供的案例，有个城市大家可以借鉴，那就是温州。

你也许会很奇怪，全国到处曾都是温州炒房团，为何单单温州的房价上不去？
其实在15年左右温州江心屿附近的楼盘都已经上5万了，可是后来没人入市，一度断崖式下探到2.5万/平。
假如你大脑正常算下，100平的房子，均价5万，市值500万，首付三成150万，抛开利息不算，你还欠银行350万，跌到2.5万时，房产市值250万，而此时你还欠银行多少万？所以聪明的温州人一度很多人选择断供。
放心，现在的破产法就是为这群人准备的。你以为想破产就能破产的？
破产是个人计，还是家庭计，和你的社会信用有无关系，和子女教育、留学、考公务员又有无关系，如果数据模型按三代人算，你还想破产吗？
我们先来聊下三亚。一个典型的候鸟城市。
可以说，国家对海南全省的战略规划是前瞻性的，全省都是特区，若未来确实开放了博彩业，无易对全省是重大利好。
很多人都以为三亚是一个旅游城市，其实这只是一个流量入口。三亚真正有实力的产业，是特色医疗业，其他的不便多说。

海南省曾声称经济不再靠房地产，居然有人信，着实幼稚的可怜。地产是支柱产业，怎么可能轻言放弃呢。只因此前去库存太猛，需要给增量更多一些生长时间。继天津、南京后，三亚刚放弃限购，所以你可以去三亚度周末了。
别问我你可不可以买，给不了建议，只能给你宏观，或许看了深圳的政策你会有些想法。
23日深圳特区报消息：深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。
位于原特区内的公共住房项目最高售价低于5万/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2万-3万/平方米左右，均远低于同类地区商品房售价。
本月底至明年1月，深圳总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。
在谈深圳房产之前，我一直有个困惑，深圳人口到到底是多少万人？有说1400万，有说2000万，至今仍没有一个权威数据可以佐证。可是如果有2000万人的话，用电用水量与广州又不在同一阶梯上，所以，我对人口数据存疑。
之前多篇文章从不同视角，深度的谈了房产，稍后会把相关链接放在同名公众号文末。

深圳一直走在改革开放的前沿，此前受益于粤港澳大湾区的建设，很多人看好深圳房价，我对此有不同的看法。我认为深圳房价短期内已不具备大幅上涨基础，未来会进入一个潮水期。
从公共住房的政策就能看出来，国家现在对于房是来住的不是炒的是讲真的。在之前我们把商品房全部放开，过度的市场化使我们今天来反思，住房不仅有商品的属性，还有公共属性。
与此同时，大宗土地的买卖的盛况也将不复，未来地方税收的税种的研究一定会重点在存量市场上。
其实在2017年，中国家庭的负债率就已经高达107.2%。2007年M2有40万亿，到2019年9月已经超过195万亿。算上影子银行，总量已经远远超过200万亿。
过去20年，中国房价平均上涨了10至15倍。用投资支撑的经济最终将难以为续，经济活动不等于创造财富。重复建设转化的GDP增长不会增加国民的福祉。
世界上，没有一个国家依靠货币放水、房地产支撑起经济的长远发展。当实体经济凋敝，外企逃离，这片土地最终只会增加更多的失业人口在饥寒和绝望中挣扎。当你察觉的时候，一切都晚了。
成长于开元天宝年间的人，以为盛世是常态，哪曾想到，大多数人很快死于随后的安史之乱呢？
 不管房产是不是个坑，我P2P爆雷，股市深套，这次我要进一个看得见摸得着的坑！
再不还房贷、信用卡，你就还不起了，别说我没提醒你！
当城市人口净流出，你还打算买房吗，让我来告诉你真相……
若发生了大通胀，房贷是不是分期越长越好？
樊纲：中国人炒房是储蓄率太高了，我不同意，其中第二点扎心了
作为投资者，你需要关注的不止深圳
海南省的这则通知，你一定要看，一个重要的楼市转折