我在泰国买的房收租啦，跟大家讲讲我的买房经历
2019年2月，我在泰国曼谷买了一套房。
是个使用面积25平的小公寓，现房精装，拎包入住，价格是14.2万泰铢/平，房子总价花了500万泰铢。

公寓内部▲
我在5月的时候补完所有的尾款，办完手续过户，同时托管了出去。
因为跨海管理房子不太现实，所以一办完手续后，我就把房子托管给物业公司了，租金方面和佣金是和托管方商量后定的，我们签订的是租金的8%用作佣金给托管方，剩下的利润归我，半年打一次租金到我的账户。
泳池▲
说实话我这样把房子这样托管出去，其实还蛮冒险的，不仅没有保底收益，还有可能被拖欠房租的情况，直到前几天收到托管方汇过来的租金，我算了下，除去所有成本，到手的租金能有5%左右，还是可观。
于是就想写写我在曼谷买房过程中的一些感受和一点经验。

我决定买这套的目的是为了做长线投资，所以在选择项目的时候，倾向于选择能较快出租以获取现金流的现房，对我而言，买了房子有人租是最好的，每个月能拿到稳定的租金，稳定的租金可以带来良好的收益，这便是我最理想的投资了。
先说说我的买房过程吧！
首先就是选房看房。可以找中介带领，也自己去开发商的售楼部看房。我当时是跟朋友介绍的中介一起过去的，小姐姐在曼谷工作几年了，对当地比较熟悉。

看好房子之后，需要支付定金锁房，这个时候还会签一个预订协议。需要提供护照、地址、电话和邮箱，订购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息。
最后就是签购房合同，支付房款，交付房屋啦。因为我买的是现房，所以定金和尾款的支付的时间隔得很短，如果是期房的话，要等交房的时候才支付尾款。

我当时的付款方式是：
1，先交定金10万泰铢（约2万人民币）
2，交付定金后一个月内首付（房款的30％）
3，首付后3个月内尾款（房款的70％）
除了房款之外还需要额外交纳一些费用：
物业管理费：55泰铢（约11.5元人民币）/平方米/月
维修基金：600泰铢（约126元人民币）/平方米(一次性缴付)
过户费：房价的1%
Ps：泰国房产不同地区、不同开发商、不同类型的房产项目，交易流程、定金等都有可能存在差异。
虽然在泰国买房只需要护照，不要需要的手续和材料却一点也不简单。因为泰国是外汇管制的国家，因此购买泰国的房子，需要把购房的房款，从泰国以外的银行汇到你在泰国本地银行开户的户头里边。因为国内外汇出口管制，每人每年只能汇款5万美元到国外，我当时买房了时候，也是折腾一番，找了父母和我堂哥一起帮忙汇款的，需要主要的是，要以旅游、留学等名义汇款，不能以买房的名义。
购房的房款准备齐全后，还要去银行出具相关的外汇证明，然后拿着证明，到土地中心去办理过户手续，整个流程虽然不复杂但是比较繁琐。
说了那么多，下面说说我的房子。
我这套小房子，位置还是不错的。
附近的交通干道▲
在曼谷拉玛九区，也就是中国大使馆所在的区域，旁边就是Askoe的商圈，这边的购物还是比较方便的，而且我对这的印象就是人流量很大。
中国大使馆▲
我的公寓rama地铁站只有一个转角的距离，对面就是Central Plaza商场，每天都是人气鼎沸，很喧哗的一个地方。所以我的房子很快就租出去了昂。


楼下也有24小时便利店，周边配套设施还是比较完善的。好像离泰国文化中心也只有几站的距离，不过没有去过。


泳池▲
公寓还配有停车场、豪华迎宾大厅、无边际仿海水游泳池、健身房、桑拿房、洗衣房、便利超商，6楼&42楼 空中花园&高空观景走廊、24小时保安人员及闭路电视，门禁卡、24小时前台服务、Wi-Fi 覆盖公共区域、CCTV监控室。

公寓入口▲

前台▲

休息区▲

休息区▲

健身房▲
拉玛九区是曼谷新兴的CBD区域，周边围绕着顶尖的办公楼及生活配套。包含正在兴建的G-Land总部、Unilever联合利华亚太地区办公总部等。未来这个地区的面貌将会焕然一新，升值潜力还是能预见的。
总的来说，买了这套房子，我还是很满意的，无论是位置、还是房子本身建也都可以。作为一个投资型房产，收益和升值空间还是不错的。


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