楼市不再火爆，万科甚至高喊"活下去"是第一任务。
这两年，"房住不炒"的高压线一直持续着。全国各地，但凡有冒头的城市，大多都会被约谈，比如连续40多个月新房环比上涨的西安，比如曾出现万人抢房局面的成都，更别提北京、上海和广州这三大TOP。每隔一段时间，住建委都要约谈一些城市，警戒房价大幅上涨。大多城市纷纷限购，抑制楼市疯狂上扬。

接着，很多人就要问了，现在的楼市到底会呈现怎样的状态？楼市上涨的空间还有多大？
这两个问题其实很好回答。
自"房住不炒"的高压线出来之后，楼市再也没有出现前两年翻番的现象，且在2018年下半年以来出现长期的"横盘"现象。在这期间，许多地方的楼市尤其二手房楼市，要么乏人问津，要么就是较楼市高峰时期降价出售。比如重庆，二手房单独在某中介平台，便挂出了十几万套，呈现集中喷涌状态，成都亦如是。楼市进入买方阶段，不太吃香。

那么，楼市尤其颇具风向标的新房方面还有多大的上涨空间？
我们先来看一个数字：未来的几年乃至十年期间，楼市每年上涨将不超过5%，而5%的数据来源为未来中国GDP增长空间数据。也就是说，楼市的上涨空间和中国GDP增长幅度大致相当。这个数据在苏州、重庆等内部文件中均有提到，苏州更是对外公开了这一调控楼市的数据。这也就意味着，5%的上涨数据大致是"房住不炒"高压线下的一个调控指数，各大城市按照这一数据去稳定楼市即可。
而如果去掉CPI、房贷利息等等因素，5%的上涨幅度，其实意味着已没有多少盈利空间。这对楼市的投资者而言，几乎意味着只能是保本甚至是赔本的买卖。同时，时间的跨度上，或许是前所未有的长达几年乃至十年。

那么，楼市投资的去向还有没有？如果有，方向在哪里？
这里，笔者就要和大家说说日本，尤其大阪核心商圈难波黑门地带。原因有三。
其一，人流汇聚量极大。核心商圈难波黑门地带，集中了心斋桥、黑门市场等等覆盖大阪最核心的商业区，相当于纽约的曼哈顿，北京的CBD商圈。如果你正好去过这里，你一定能感受到这里的人流量远远大于北京的CBD商圈，每天汇集了全球各地来的游客和购物达人，几乎天天都是人潮涌动。
其二，住房市场很活跃。大阪这个城市的楼房大多都是低矮楼层，几乎没有高楼大厦。这也就导致大量的人口需在有限的楼房中解决居住问题。换句话说就是，日本的住房市场，尤其活跃，主力户型也大多在20多平方，很受欢迎。
其三，投资回报率极高。众所周知，日本楼市投资不仅有房价上涨的空间，更大的利惠还在于，其租金回收比例在全球齐名于伦敦、纽约。在大阪难波黑门商圈地带，每年租金的回报率在6%左右，最高的甚至到了8%-10%。如果你要问这是什么概念？对比一下就很清楚了。北京作为中国的一线城市，租金占购房款比例只有1%多，高的也不到2%。全国各大城市租售比最高也只在1.5%左右。相比之下，日本楼市租金回报率算是相当可观了。
而本周日，10月27日下午14:00，日本大阪黑门市场楼盘北京首发会将在东三环FFC金融中心16层举行。房产项目难波黑门1号将在这里被详解，这个位于大阪黄金地段难波商圈内、由日本鼎鼎大名的株式会社E&K和日本股份有限公司日成Advance联合开发、多购还能享受签证福利的项目，到底还有怎样的精彩，也就等着感兴趣的你前去一探究竟。

当前，有的人还在国内四处踌躇时，真正的玩家其实已经开始重新定义楼市的方向，涌动的资金也开始瞄准国外，而日本恰好是一个临近的好选择。如果你正好身处楼市乱象中充满疑惑，不妨将眼光转向国外，看看更广阔的国际市场，或许会有不一样的收获。