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修绿化带要租我家的地,每亩地年租金500元,农民赚了还是亏了?

阅读量：3815374 2019-10-26

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最近有农民朋友问到，他们村里的部分承包地在公路边上，现在有人说要“租用”公路两边二十多米的土地，用来修路、建设绿化带，每年给农民500元每亩的租金，这样的“租地”行为合法吗？京尚拆迁律师今天就来和大家说说这个问题。

以租代征是违法行为，农民朋友的权益很难得到保障
“以租代征”是比较常见的一种违法占地形式，其实就是以租用的形式，占用集体土地用于非农建设，借着“租用”的名义，逃避了原本应该严格遵守的征地审批和征收程序。
有些“以租代征”的用地单位会和村委会或者村民签订“租地协议”，约定每年每亩几百元到一千多元不等的租金，农民朋友虽然一时能拿到租金，但实践中可能会出现几年过去后，租金支付越来越晚，渐渐成了“糊涂账”，农民没地方讨要的情况；有些则是甚至连协议都没有，直接占用土地，对农民朋友的权益更没有保障。
曾经有河南的农民朋友反映，他家在公路边的地里被种上了绿化树，而他根本就没有接到过通知。村民们看到种好的树后去问大队，收到回复说每年九月份会按照土地流转的标准给他们支付租金。但是这位农民朋友说，直到十月份都没有收到任何打钱的消息，大家都很焦急，不知道能去哪里说理。

每亩地每年能白拿500元，农民是不是坐着赚钱？
有农民朋友说，自己种地每年也赚不到几个钱，把地租出去，地还是自己的，只是给别人用而已，就算每亩地每年只给几百元也不吃亏，反正是坐着收钱。而且租地的人把地用来建绿化带，也是美化和保护环境，何乐而不为呢？
农民朋友们要知道，土地一旦被占用，用来建公路绿化带，那占地时间绝对不只是三五年而已。对农民朋友自己来说，原本土地的价值和收益可能每年都会增长，但是一旦签订长期协议将土地租出去，再想涨租金就没那么容易了，农民的收益和长远生计根本得不到保障。
另则，如我们前文所说的，“以租代征”这种行为本身就是违法的，如果违法占地行为被查处，农民朋友们通过“出租”土地获得收益的想法也会化为泡影，农民朋友还要投入各方面资源将土地恢复耕种，很可能得不偿失。

农民如果违法用地，可能会被无偿收回土地使用权
《土地管理法》中有规定，如果农民朋友们不按照批准的用途使用土地，承包土地后违法用地，被农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后，就有可能会被收回土地使用权。
所以农民朋友们千万不要误以为，土地既然到了自己的手上，自己想怎么处理它都可以。如果农民朋友们是自己将地违法出租给了别人，就有可能会面临被无偿收回土地使用权的后果。

京尚拆迁律师最后想说的是，农民朋友们如果遇到以租地的名义占用集体土地建设绿化带，一定要提高警惕，确认用地行为是不是合法，以及自己的补偿权益能不能得到保障。
遇到未经征地、用地审批，直接以租地名义长期占用集体土地的情况，一定要擦亮眼睛，看清楚这到底是合法的土地流转，还是违法占地。
如果遇到后者，一定要积极向政府及有关部门举报，这不但是为了保护土地、维护法度尊严，更是为了维护咱们自己的土地权利和依法获得征地补偿的权益。

如果大家想要了解更多和征地拆迁有关的法律知识内容，可以关注京尚拆迁律师的公众号和头条号；需要维权法律帮助的朋友也可以通过留言或致电（010-85636656）的方式与京尚拆迁律师联系沟通。
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