文丨CK-house
盘活了市场，优化了资源配置，调节供需，有效止涨，有效止跌。下跌时出手，让市场止跌，上涨时出售，可以平抑房价。
房产投资，之前拼胆量，之后拼智力和认知能力。现在进入了房产的“钻石时代”，价格差异继续拉大，强者越强，弱者更弱。
好位置的房产更加具备投资价值，位置不好的房产几乎没有投资价值。
以下是正文。
“放大招：重庆购房，一站式服务体验，全新上线！”|重庆地产视野买房问答170期
[Q]：bd，新人首问：外地三无，首套房，对重庆不熟，但是想在重庆买房，主要投资，未来可能会迁到重庆自住生活，只有30～33万。新房肯定买不了好点的地方了，只能买二手gpgd来降低首付，月供不超过9000都可以。请问可以推荐几个版块吗？可以介绍靠谱的中介吗。打算十一月初去重庆看房子，打算下手买房。这是我在网上某库看到的房源，帮忙看下这个价值不值得，不好意思问题有点多，早点知道您就好了。

[A]：市场价，不过倒是很适合你的资金要求 
板块就多了，但你的资金要求，注定你只能找这类gpgd的，但不划算 
如果40来万，可能选择会好一些 板块方面，参考五一看房路线或者购房课 
你至少得先了解吧
问答一
[Q]：我在一家银行抵押贷款被拒，然后现在请了一个公司代办，请问下贷款50万大概给多少钱合适？
[A]：看资质情况，一般2-3个点位。 
别拿给不专业的小公司办理，不专业套路多。办理过程中收取各种费用。 
举个例子：无法对你资质情况做出最合适的匹配，拿你征信进件各个银行，全被拒后征信花了，马上转小贷，短拆，利息高达20%，还要收取高额佣金。 
用各种分期，砍头息，综合月利息等等套路算法，告知你月息只有2厘，3厘的，统统是套路贷。 
可以加小助手 微信：SK_bocai，对接专业度，性价比都一等一的重庆御用抵押公司服务。
问答二
[Q]：Bd您好，业主，证在手。遇投资客客户，签约给30万，进场装修。余款4-5个月到。其他细节需要谈。想问下，这种交易方式有什么需要注意的地方，业主有何风险，作为业主通过提出什么规避风险。中介一般会下什么套忽悠业主签约。望bd细细分析。感谢

[A]：中介倒不至于，技能也不够啊，除非你遇到那些三流管家，反正赚钱为主 
买家是投资客？
技能比你强的话，主要怕风险，风险取决于你们的合同。
也就是漏洞。 
控制风险都一样，不过是流程里面时间出奇的长
问答三
[Q]：名下一套按揭，结清之后办理抵押，先不放款，申请按揭，等按揭放款之后再放抵押款，这样，会有首付贷嫌疑吗？已经目前的重庆市场，如果并发二套，是否现实呢？另外，有过两次按揭记录，都结清后仍然可以算首贷吗？多谢哦！
[A]：这种操作不会有嫌疑，但是银行常规有效期限一般三个月，不过我们能操作。 
有两张贷票时并发两套可以，有概率都按首套算，如果只剩一张贷票时就不会在额外增加了。
不算，有过两次结清记录后再次办理按揭按二套算。
问答四
[Q]：鲤鱼池板块麻烦推荐一下？
[A]：鲤鱼池是老破楼，楼梯为主，回避 
周边可以玩的，平安摩卡，城市印象，东和城，同创国际，麒麟公馆，长安丽都 
这些相对隔的比较近的
鲤鱼池这类多得很，不拆迁没啥好玩的
问答五
[Q]：大，本人三无，ZD近期在融，准备做装修d，信用d还有办卡。保守可能有60W.计划是今年上车cq，但还没看房200套，也没去过cq，只是经常在群里关注一些别的管家发岀来的一些笋盘，也没概念，真笋与否？还有就是现在在推的几个一手盘，融景城1.7w 保利观塘1.1万 智慧城1.5万。说现在意向登记，可付3W费用破三无。请问这三个盘这个价如何可入？是否可以在这三个里选筹上车，还是在等等，年底12月1月过来看房150套淘笋？感觉二看费用会高一点，因为必竟zd有限。感谢！
[A]：群里的都是伪笋，也就骗骗外地不了解重庆行情都朋友 
能看房200套当然好，不能也要做个背书了解 
三盘可以的，看子弹情况了，融景城，智慧城，观唐，顺序很明确了 
融景城地段不错，板块，区域强势且成熟 
智慧城板块成长中，环线旁 
观唐居住大社区，一二手价格倒挂，这样的单价不错，问题不大
问答六
[Q]：你好，坐标重庆，2019年还值得买学区房吗？只是单纯投资。
[A]：从保值的角度来说地段和学区房是相对更保值，但是并不是所有的学区房都保值，而是建立在这个学校好的情况  
投资的话，建议从政策倾斜，区域规划，产业结构，人口导入，公共交通，开发商资质等方面，综合考量，综合比较
学区房不作为主导，当然有更好
问答七
[Q]：环线弹子石站点开通，涂山站点开通，似乎并没有给这两个板块的房子带来涨幅？相比如涂山的东海星洲，东海长洲，弹子石的国际社区等
[A]：这一波涨幅早就盖过了 环线也不是今年才开始 
概念早就先行了，特别是16年房地产市场启动 
今年稳，不要期待潮水在今年，专心淘笋即可，这也是机会 
弹子石还不错的，涂山档次就打折了，你可以去看看星洲和长洲，即便长洲是08年，你也不一定喜欢啃
问题八
[Q]：大，由于买卖双方的原因导致没有成交，中介费退吗，？合同一般怎么写？谢谢
[A]：合同都是千篇一律，固定格式，买卖双方单独约束，中介扯淡的约束 
因为中介方的合同，懂就ok啦 根据合同来，如果没有附加条款的话 
双方都有原因，要不就算了，交易取消，这一点买卖双方都有问题，也好商量 
但是问题来了，中介到嘴的肉早没有了，大概率跟问题单一样，估计甩你一句“你们的责任，与我方无关”懂我说的意思吗
问题九
[Q]：重庆实行3无政策，目前只有重庆户口，没有公司，没有社保，购房银行会给与贷款吗？
[A]：户口就是王牌，可以，只要征xin良好 
我有的房子也是只是户口，公司也是朋友的，随便开的收入证明，甚至征xin拉出来，对不上号，但是良好的，找个说辞，一样放款
不用担心
问题十
[Q]：您好！因为人正在外地，也不是观望的原因，一直关注重庆楼市动态，市面上的，星球里的。特别是受市面上的情绪影响严重，什么限售期解禁，二手房暴跌，又看了房交会的分享“有价无市”，您觉得重庆楼市有暴跌的可能吗？目前来说，上车优先还是等一等？新房还是二手房呢？[A]：首先重庆楼市不存在暴跌，当然情绪上肯定存在，无非是无赖者对生活的一种期许，因为在他们看来，降价了他就买得起限售期已经过了一个月有余，市场影响不大，至少限售期解禁对市场的影响不大，一个规则而已，并不影响楼市主题，“暴跌”不过是狼来了的故事，自己科普下
目前重庆楼市有价无市，是整个环境的因素，并非一个限售期解禁所致，深圳某些楼盘不也正嗨着吗，如过接下来，北京，上海也嗨呢，二线还会继续低迷吗房子不是白菜，连续涨了几年，三四线都翻倍了，你总要给韭菜一定时间生长才行目前来说，买入核心优质，并长期持有，偶尔微调，就是好的投资。每一种房子都有它存在的意义，打法也不一样，但对于绝大多数多军来说，大主流更合适，极小众者，你就要衡量自己的技能和资源，比如老破大。
二手房从来就是投资人的猎物，不过出去新房情绪独立，你也可能丧失了判断。问答十一
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