买房卖房上柳房网点击右侧关注按钮，获取更多楼市资讯
（柳房网讯）水南片作为柳州楼市最为火热的区域之一，其地价、房价上涨速度在柳州各版块中都居于前列。仅仅六年时间，水南片楼面地价就从“3”字头迅速逼近“9”字头。
目前水南片在售的住宅项目中，恒大珺睿府和中海天钻两大项目均价都超过了1.5万/㎡。大量高价住宅产品都在此集中，高消费群体在此聚拢。
如今的水南片不仅有着以万象城为核心的大型城市综合体，还有轻轨1号线、3号线双轻轨规划，鱼峰区行政群、柳州旅游集散中心、柳州市人民医院、广西科技大学、桂柳路公园等现代化配套覆盖政务、医疗、教育、园林资源。
水南片实景
居住人口集中、商业配比较低 水南临街铺潜力巨大
目前水南片居住人口已突破20万人，恒大御府、恒大·翡翠龙庭、华润凯旋门、联发·君悦壹号等项目均已陆续有业主入住。
水南片区人均居住面积56㎡，大于柳州全市人均居住面积38㎡，住宅价格普遍都达到了1.3万/㎡以上，一些低密度产品甚至达到2万/㎡。这片区域是很多柳州改善性购房者必选的区域之一，消费需求非常庞大。
水南片房价示意图
作为高端居住区，水南片区的商业配比却不高，华润万象城作为片区主要商业综合体，经营业态偏向高端购物休闲娱乐，对于居民刚性需求服务却不多。
柳州常规小区商业配比一般都是在5-8%，而总面积约为218公顷的水南片区，很多项目商业配比都在2%左右，社区商业远远不能满足小区居民正常需求。
水南片人口示意图
目前万象商圈的住宅商业配比并不高，给商铺投资带来了十足的潜力，而临街铺面向消费者比较广，是水南片区具有高价值的投资产品。
轻轨旁（规划） 临万象 金科·天宸纯首层临街铺耀世登场！
按国内行业标准，社区商业人均应在1-1.2㎡以上，水南片内金科·天宸商业配比最少，社区商业消费是日常不可或缺的刚需，商业配比越少意味着价值越高。
金科·天宸位于柳州旅游集散中心与轻轨2号线（规划）科技大学站（规划）之间，坐享轻轨交通客流红利。交通路网畅通，汇聚海量客流人流地处。项目临街商铺没有绿化树木遮挡，商铺展示面更广，客源一步到位。
金科·天宸商铺实景
金科·天宸商铺总面积1878㎡，直接面向所在区域的2万常住人口。金科·天宸以居住为主的规划，更注重人居品质，在商业配套上减少很多，今年5月一期交房后装修比例超一半，业主消费力更强。
金科·天宸商铺实景
多种商铺类型满足不同投资需求
入住率高，代表未来活跃消费人群多。项目商铺产品有小区大门出入口铺、转角铺、轻轨铺、学校周边铺，铺面所在位置皆为该区域最佳位置，各位置均有特点有优势。
位于交叉路口学校周边铺，靠近德润中学可享受学校周边商业辐射效能，且该位置为1期洋房业主入户门两旁，高端业主有高消费力保障。出入口铺铺面为人行出入口大门左右两旁，为该组团唯一配套商业，小区自身业主即可保障稳定消费力。
金科·天宸商铺实景
转角铺与轻轨铺是独立商业盒子，组团前有小广场，也是周边几处小区底商中唯一可以使人群可以逗留的地方，同时铺面位于转角处，展示性昭示面更好，又位于轻轨（规划中）旁更适用于做生意。
金科·天宸商铺实景
低总价轻松抢占时代先机！
目前，水南片区最小面积约建面40㎡的商铺，折后2.8万/㎡，总价也要约112万起，最低租金标准都是180元/㎡以上。
好位置一铺难求，商业配比低的“金铺”更难求，金科·天宸建面55-120㎡纯首层临街商铺现已发售，敬请把握！
柳房网为您提供咨询热线：400-878-0772 转 302
楼盘地址：柳州市静园路2号德润小学南侧
（广 告）
来源：柳房网（微信编辑：李忆萍 文/韦亚）
精 选 文 章
1.柳州房企土地储备大揭秘，未来要卖的房子都在这里2.又双叒开盘？柳州“金九”的成交销量冠军又来了！3.舒适三房or强功能四房，河东买房120平左右如何选？4.周末柳州楼市4盘上新，21盘暖场活动嗨爆秋天5.在柳州买商铺选哪里？有眼光的人都看中了它6.验房学问多，牢记八大技巧让您轻松收房不上当
微信现在又又又改版了...
为了能第一时间让我们的推送和你见面，
动动手指，把柳房网“星标（置顶）”，
保证不会错过我们！
柳房网新媒体中心出品
本公众号所发布的原创文章，
未经柳房网授权，禁止转载！
点击阅读原文了解更多
免责声明我们致力于保护作者版权及隐私，转载或引用仅为传播更多信息之目的，部分源自网络，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！
