合肥的限价盘永远不缺购买力，而限价盘再加上基础配套加持，则会造成"哄抢"，这一点在这周末的合肥楼市2大纯新盘首开得到应证。
本周，合肥蜀山区2大纯新盘首开，一个是位于老城区板块的70年公寓，另一个则是"新贵"董铺湖板块的纯新盘。
此外，经开区限价盘以及小庙纯新盘的入市也都十分火热，一起来看：
01蜀山70年产权公寓首开 现场发现不少投资客身影
10月25日一早，蜀山区黄山路奥园城央壹品首开，精装均价18999.92元/㎡，从这次开盘小编也看到些不一样的感觉，跟你们分享一下。
此次奥园城央壹品直接推出全部的737套房，户型面积45-58-77-83㎡，70年公寓，均价18999.92元/㎡，最低17345元/㎡首开暂无优惠。
该项目前期是金水黄金广场，后被奥园地产收购，改名为奥园城央壹品！
只有一栋公寓，项目有7个户型，分别是45㎡、46㎡、56㎡、58㎡、77㎡、80㎡、83㎡，来看看具体户型：
以最小户型45㎡为例，总价最低约80万，首付3成需25万，贷款30年，月供约3255元。
现场随机问了一下买房人，竟然有不少是半投资半自住的客户来买。
02蜀山龙湖天境夜袭首开 224套房1000人到场
10月26日晚，蜀山区另一个纯新盘龙湖天境首开高层和洋房，主力户型面积100-165㎡，均价约18000元/㎡，最低16500元/㎡，共计224套房源。
开盘地点：合肥广福辰茂酒店
开盘时间：10月26日晚上7点
开盘房源：13#、15#洋房，19#、20#、22#高层
总房源：224套房源
备案价格：最低1.65万/㎡起，高层洋房均价1.8万/㎡左右
户型面积：100㎡、120㎡、132㎡、165㎡
龙湖天境位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西，占地面积102.79亩，地块容积率1.8，绿地率40%。
4月25日土拍，龙湖以1329万/亩竞得蜀山区W1901地块，楼面价11074.94元/㎡，总价136607.91万元，规划用途为居住。
地块位于蜀山区董铺湖板块，周边楼盘有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊，配套方面，四个项目基本无差。
公共交通方面，距离地块最近的汶雪路口公交车站也有2公里，有56路公交路线经过。距离湖枫路口公交车站约2.8公里，有24路公交路线经过。
轨道交通方面，距离2号线振兴路站约3.2公里。
目前，地块周边公交、地铁交通都不方便。
商业方面，周边商业配套也比较缺乏，距离较近的中国合肥时尚生活城也有4公里。
教育资源方面，目前周边教育资源缺乏，距离最近的邓店小学约900米。值得一提的是，蜀山W1901地块竞买条件要求：同步修建1座15班幼儿园、1座48班小学和1座24班初中。填补了周边教育资源的空缺。
医疗资源方面，距离井岗镇卫生服务中心约4.7公里，距离中科院合肥物质科学研究院医院约4.7公里，距离安医大一附院高新院区约5.7公里。
生态资源方面，临近董铺湖，距离四季花海公园约2.5公里，距离大蜀山约3.5公里。
前段时间，据合肥市规划网站消息，蜀山区龙湖天境代建中小学的规划已正式出炉。
据规划，总用地面积为57220平方米，总建筑面积约45130平方米，拟建24班初中和48班小学。
根据2019的学区划分，区域学区是乐农新村小学+蜀山中学，从地图上看，这两所学校离董铺湖板块的四个纯新盘都不近。所以董铺湖四子大概率都将划入新建学校的学区范围。
至于具体学校情况，大概率引入安居苑小学（分校）和五十中（分校）。
03经开海尔突袭加推116套房 最低首付4成
10月26日下午，海尔产城创云玺在售楼部加推5#楼，30层共计116套，户型110㎡、145㎡，均价16500元/㎡。
据悉，海尔产城创云玺本次是按照首付比例来选房，并且最低首付为4成。
一直以来，经开区的房荒是出了名的。随着海恒金屿海岸的清盘、依澜雅居加推时间一拖再拖，当下经开区能选择项目屈指可数。
另外，根据新安大数据研究院显示，经开区存量套数仅1883套，去化周期4.8个月，新房库存严重告急。
近年来，经开区居住地块供应量一直不多，相应的区域内新房房源也较为有限，该项目的入市“补仓”效应明显。
2018年6月15日下午，海尔以1060万元/亩竞得经开区繁华大道以南、习友路以西的合经区2018-01号地块，总价73757.556万元，住宅楼面价5678.54元/㎡，商业楼面价5678.54元/㎡，溢价率32.5%。
据悉，该项目规划总建面约17.7万方，住宅规划有8栋高层，以及1栋写字楼。
项目沿习友路往北是政务区往南是滨湖，沿繁华大道往西是明珠广场、往东是是合肥南站，整体来看区位优势明显。
此外，项目装修标准曝光。
除此之外，据今年的学区划分来看，该项目所属学区：合肥市习友小学（繁华校区）+合肥市第46中学海恒分校，也是不错的选择。
04蜀山小庙新盘首开148套房，劲销九成同样在10月26日，蜀山区小庙纯新盘京冠悦荣府是在小庙镇政府附近的四海饭店首开，推出1#和3#楼，1号楼18层，3号楼20层，主力户型为91、99、109㎡，最终去化9成。
位置：蜀山区小庙镇长江西路与振兴路交口西北角
项目总用地面积：23748. 2㎡ (约35.6亩)
总建筑面积60819. 7㎡
容积率：1.8
建筑密度20%，绿地率40%，
总户数：369户
规划内容：5栋住宅楼,2栋20F高层（6#、3#），2栋18F高层（1#、2#、5#）部分底层架空，1座12班幼儿园，1栋配套用房（配电房、社区用房、卫生服务站、居家养老服务用房、文体活动室）
车位：604（底商108，地下496），非机动车位409
作为西部新城的核心区域，总规划面积30平方公里，核心区12公里。目前，西部新城核心区域的拆迁工作正在稳步进行中，未来等拆迁完成全部净地交付，西部新城核心区域的建设也将全面进行，加速对城市基础服务设施的建设，助力西部新城全面崛起。
京冠该地块作为小庙行政区划调整之后首次供应地块，也是小庙地区的拓荒者，且周边还规划了地铁2/6号线，轨道交通十分方便。而地块5000出头的楼面价，未来也大有可为。
05滨湖,肥西纯新盘亮相 本周合肥11盘2676套房源入市本周末，滨湖和肥西接连有纯新盘亮相，26日上午，滨湖省府板块禹洲绿城·蘭园生活美学馆开放。
1蘭園
4月25日，绿城和禹洲联合以2280万元/亩竞得滨湖区包河大道以东、万泉河路以北的滨湖区BH2019-05号地块，总价349068万元，住宅楼面价15545.38元/㎡，溢价率107.27%。
项目位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北，处于省府板块核心位置。
周边道路方面，东邻包河大道，西邻安徽路，南边紧邻南京路，北边紧邻万泉河路。
另外，距锦绣大道约650米，距紫云路约700米。
轨道交通方面，距离5号线扬子江路站约1.3公里。距1号线会展中心站约1.7公里。
公共交通方面，紧邻包泉路口公交车站，有B5、B7公交路线经过。
商业方面，紧邻招商雍华府13万方商业，距离高速时代城商业约400米，距离百大心悦城约500米，距离利港银河广场约2公里，距离悦方ID mall约2公里，距离世纪金源约3公里，距离文一塘溪津门商业约3.5公里。
教育资源方面，竞买条件要求竞得人同步修建1所15班幼儿园。另外，距离最近的小学为华山路小学，约1公里，距离最近的初中为实验学校，约600米。
医疗资源方面，距离中科大一附院(在建)约750米，距离合肥滨湖医院约3.3公里。
生态资源方面，距离十五里河公园(在建)约1公里，距离塘西河公园约1.8公里，距离方兴湖公园约2公里。
距离省政府约1.5公里，目前周边配套已经比较齐全，未来周边配套会不断升级。
据悉，绿城禹洲蘭园预计11月首开，200多套房源。目前正在进行验资，验资金额50万。据置业顾问介绍至少已有500多组客户验资了。
2翡翠正荣府
10月26日上午，在万千目光聚焦之下，经过紧张稠密的筹划后，翡翠·正荣府营销中心终于在热情高雅的格调下拉开了序幕。
据统计，10月21日—10月25日合肥九区三县共计11盘备案，总计入市房源达到2676套，备案总均价为17930.19元/㎡(因取消毛坯、装修分开备案，此次备案均价含括毛坯、装修价格一起)。
1、蜀山区纯新盘奥园·城央壹品首备案，装修公寓，737套，均价18999.92元/㎡；
2、新站区华润万橡府最新备案5#、6#、7#、8#、10#、11#、16#、9#、19#、20#，毛坯洋房，280套，均价13997.01元/㎡；
3、瑶海区文一·锦门云栖新语首备案A1#、A3#、A7#，毛坯洋房，147套，均价13399.82元/㎡；
4、滨湖区滨湖金茂悦最新备案G5#，装修高层，116套，均价22988.24元/㎡；
5、高新区高速蜀西湖畔首次备案!备案5#、10#、1#、2#、3#、8#楼，共447套房源，精装，均价18199.14元/㎡;备案9#、16#、17#、20#、21#、22#、6#、7#、11#、12#、15#、18#、19#楼，共240套房源，毛坯花园洋房，均价19007.84元/㎡；
6、庐阳区碧桂园时代倾城最新备案12#，毛坯高层，104套，均价17000元/㎡；
7、肥西县高速时代御府新增备案出炉！10#，68套，毛坯高层，均价14971.88元/㎡；
8、肥东县万科未来之光新增备案！G28#,84套，装修高层，备案均价15699.81元/㎡；
9、滨湖区文一塘溪津门备案52号楼，毛坯洋房，共32套房源，均价27899.02元/㎡;
10、包河区乐富强悦融湾首次备案！备案1#、6#、7#、8#、11#栋楼，毛坯高层，共257套房源，备案均价18201.32元/㎡；
11、新站区高速中央公园新增备案3#、5#，164套，装修高层，均价14798.33元/㎡。
划重点
1、从楼盘数量来看，本周备案11盘，2676套房源即将入市，而上周0宗备案，相比较来说这周备案房源还是十分充足的。
2、本周备案区域除了经开区、政务区和长丰县没有备案，合肥其他区县均有备案，在区域分布上还是比较平均的。
3、从这周备案房源上来看，纯新盘首次备案房源较多，如奥园·城央壹品、文一·锦门云栖新语、高速·蜀西湖畔、乐富强悦融湾都是首次备案，置业者可以多多关注一下。
4、滨湖区作为合肥新房房价的“天花板”，价格一直领先于其他区县，本周备案的两个楼盘价格均突破2.2万/㎡，文一·塘溪津门更是达到2.78万/㎡的高价，刚需置业者可以说是遥望而不可及。
全文完！感谢您的耐心阅读，请顺手点个赞（文末“在看”）吧更多往昔精彩点击△ 突发!高速蜀西湖畔预售证已拿,76套房源超600人要买,马上就开!板块最低1.5万/㎡热盘紧急抢客!抢房大战要来了!△ 三孝口片区地块最新进展！官方效果图曝光！宜家没凉，已落定？地铁、教育都跟上，庐阳未来可期！△ 蜀山龙湖源著系规划出炉，又是买不起系列！旁边项目16500元/㎡起首开在即！6大纯新盘待入市，你会pick哪个？△ 包河新盘动作不断:首开限价1.7-1.9万，金隅周五截止验资!均价16000+起，乐富强即将首开!中铁户型曝光，雍荣府也想开了!△ 高速纯新盘装修标准曝光？悦湖熙岸156套“限价房”要卖！金鹏麓山院首开时间定了？蜀西湖规划出炉，240米超高层+4大商业片区要来△ 三亚新政！大专以上放开购房限制！南京、天津人才政策并行跟进！合肥楼市坚定房住不炒！
有任何买房问题请加小编微信
新安服务产品请戳图查询
▼
▼识别下方二维码▼
大数据让你了解真实的安徽楼市
