【点击上方蓝色字 杭州买房摇号 关注 】

本文观点来自潘斌的知识星球【-1层思维】
NO.1   远离双限楼盘。
双限楼盘“搅屎棍”。
我记得双限概念（限销售价）出来的时候，我发文说双限就是拉高板块封顶价，大批人觉得不可思议，如今用事实应证。
举个比较典型板块的例子：崇贤新城。
祥生在东澜府旁拍的这块地是双限地，精装最高限价2.3w，
数一数崇贤已开、在售的几个楼盘，目前精装最高限价2万1都不到。
有人会说，双限房2年后才上市，算上货币贬值杂七杂八的，涨了是正常价。
你说的很对，但你也错的离谱！

双限价地块对板块的影响不是2年后，而是现在！
精装2.3w已经成为崇贤各楼盘们的攀爬标杆，这是板块价格“参照物效应”。
注意一下，我没有肯定的说，接下去官方批出来的价格一定会抬高，但预期一定会变高。
祥生商住成交之后，目前崇贤在售3个楼盘，东澜府、杭语宸鹭院、源翠府，拿地成本相差不多。
但你现在拿起手机问楼盘销售，对比一个月前和现在的报价，再回来发表一下感想。
NO.2    便宜不叫性价比。
我们经常探讨：便宜的房子是不是就称高性价比？
要我说：这不是绝对的。甚至很多便宜的房子，都没有性价比。
只不过触及到了“总价预算不足”的无奈现实罢了。
目前杭州市区的新房几乎可以说：只有流摇的，但没有绝对卖不出去的。
开发商自营团队卖不出去的房子，交给二手中介唰唰的卖。当然，卖的速度取决于提点的高低。
比如老余杭的几个在售楼盘。

但是，不管你是被中介吹风还是自我真实需要，性价比房子的评判标准应该是什么？
应该是：备案价-地价的差额，差额越小，投资性越强。（这样验证了上面第一条建议：远离双限房）
在国内，房子的最终报价=地皮价格+开发商建造的成本价格
和老外不一样的是，他们地价便宜，购房者购买房子的价值占比大多在品质和服务上，甚至，同一条街上两个小区的价格可以相差一倍。
而在中国相反，地皮非常贵。
你所看到的期房总均价包含了大约60-80%的地皮价格，和20%-40%盖房子的成本+利润价格，
也就是说：你用80%的钱买了地皮，20%买了地上的砖头和配建。
你会发现：再垃圾的商品房只要不倒，与周边小区价格差额有限；开发商物业再牛，溢价也有限。
炒房子就是炒地皮，买房子就是买地段。
NO.3    挂牌率高的楼盘，大多不怎么样。
这个经验可能更适合二手房，但对部分新房也适用参考。
比如：前几期已经交付而后几期还在建造的：梧桐郡组团、闲湖城组团、大城小院。
按照公式：挂牌率=已挂牌数/交付的房源数，与周边类似级别楼盘作对比，来评定楼盘好不好。
因为市场出让率几乎有个均值，所以某个楼盘挂牌率越特别高的，这个楼盘多多少少有些毛病，买的时候就要打足精神，多看多问。

还有其他的“偏门”衡量标准：
比如选购二手房的时候，开车一脚油门能进的小区——不及格；
和保安商量能进的小区——及格；
和保安怎么商量都不能进的——优秀。
关注免费的知识星球，2天一干货。

▲免费加入，跟我一起逆直觉思维
    楼盘点评&一房一价 
T H E   O P E N I N G
○幸福里 ○臻蓝府 ○御东方 ○江山风华 ○晓风印月 ○悦虹湾 ○湖景居  ○云谷天境 ○江山云著 ○金色和庄 ○玖和府 ○杨柳郡 ○澄品 ○艺尚府 ○和宁文华 ○星未来  ○武林上城 
   杭州楼市全景图
T H E   O P E N I N G
○点击领取 杭州楼市全景图 
-  End  -
▼
爆料&合作微信号  / shaner_1002
视频来自网络，如有侵权联系删除
? 本文版权归“杭州买房摇号”所有
本文内容仅供参考，不做其他用途承诺