原创 商业小怪兽
商铺“遍地插秧”！陷入“卖不动，租不掉”的僵局！原因是什么？
民间传出一句话：穷买房，富买铺！笔者认为现阶段能买房买铺的都不算穷人，一方面房价并不比商铺相差多少，另一方面房子和商铺数量较多，人们的选择性更大，两者的价格却比以前高出许多，存在虚高的现象，特别是这几年商业地产“遍地撒网”，商铺渐渐褪去“高回报”光环！

商铺为何会陷入“卖不动，租不掉”的僵局？随着人们生活水平不断提高，体力劳动逐渐缩减，机械化设备和脑力劳动得到兴起，人类的角色从劳动者转变成为“领导者”，打工不如开店和开店不如打工来回转化！
开实体店分为两个时期：一是经济快速发展时期，特别是房地产行业快速发展时期，带动了一连串行业的发展，例如餐饮、零售、制造等行业，这个时期人们都忙着制造产品、修建住宅，开店的人在这段时间赚的盆满钵满，相对竞争较小，即使产品不够好也能有不小的收获；二是现如今全民开店时期，部分人体会到了开实体店的优势，将不少赚来流动资金用于投资实体店，毕竟有“前车之鉴”，看到过来人通过开店赚了不少钱，于是也幻想自己能成为其中一份子来分一杯羹，于是出现了从事工程行业的开家装、餐饮、酒吧等实体店，换来的结果却不尽人意！

商铺“卖不动”的原因能买得起商铺的人家里都不缺钱，少则几十万，多则几千万，而这批先富裕的家庭在过去并不缺住房和商铺的投资理念，亲眼见证了房地产上涨速度，但从2018年开始出现了“大反转”，开发商的商铺卖不动了！
一方面原因客户对于高价格的商铺不再追捧，对商铺失去了希望，即使手里有钱也不敢贸然的投资商铺，2018年以前商铺对于地级市来说还很稀缺，正好赶上地级市大面积拆迁，补偿款也很快的到达老百姓手中，涌现出了“购铺潮”，直到去年年底拆迁工作接近尾声，老百姓手里的空闲资金慢慢的又回到了开发商手中，而开发商拿的这些钱还没够还贷款利息以及商业氛围打造的支出，有时候甚至连工资都发不起，一个拥有300员工的公司一个月工资开销至少在200万以上。

另一方面商铺买来后达不到预期标准，丧失了对商铺投资信心，特别是买来直接出租的业主，商业的主动权移交给了商家，所有的运营都是商家自己在做，包括自身能否长期经营，一旦出现商家经营状况不好时，面临倒闭对业主来说有直接影响，对于返租业主也出现了很大风险，返租时限到期后开发商迟迟不将返租款打到业主手中，导致业主多次催收无果！
有钱人不再看好商铺投资，在于商铺数量增多，渐渐失去了投资的“稀缺性”，导致商铺不再成为抢手货，“遍地开花”的商铺拉低了单个商铺价值，形成了商业无法控制的局势，前面说说的最佳开店时期租金消失，迎来的是商家之间的不断竞争，也牵连着业主的利益。

商铺“租不掉”的原因开发商陷入了进退两难的地步，商业地产的发展离不开氛围包装，每个楼盘兴起的时候都会大量采用此模式，例如加盟主力店，开发商自身也投入到实体店中，希望通过自身资金优势带动整体商业，殊不知连主力店都被动陷入竞争压力中来，此时的开发商想退出为时已晚，想继续前进商家也不买账，无奈之举只能继续维持下去。
2017年的商业发展势头还不错，较多的投资者将资金注入开店中来，即使是毛坯商铺也无关紧要，投入几十万装修，租金成本在100元每平方左右，做了接近一年后，还没有使用完免租期，商家就开始打退堂鼓，营业额太低连人工支出都不够支付，商家的钱也不是大风刮来的，况且开店时就已经有一笔贷款，如果无法实现盈利，倒闭只会提前到来，不幸的是发生在了很多实体店身上，商家连装修也得不到补偿，原因是商家没有履行合同条约，按照合同办需要补齐免租费用才能解除合同，商家势单力薄，哪能与开发商相斗，自身又缺少资金，只得将装修部分充当房租抵扣！

当商铺还没有销售出去的时候，开发商开始抱着收一点是一点的态度，不收连工资都发不出来，还不能明目张胆的说明自身资金困难，传出去会被笑掉大牙，但是又要维持公司运营下去，只得降低房租，就连带装修的门面也列入降价名单，为了吸引大型商家更是放出超高政策优惠，例如免租2-3年促使商家入驻。
降低房租后商家也并没有买账，即使是装修好的门面都不敢贸然接手，主要原因在于人气确实很低，即使自身有能力去接盘，也没有十足的把握能保证盈利，毕竟实体店之间的竞争过于激烈，每个楼盘都有自身独立的商业，无形之中客人的选择性更大，要想吸引客人前来消费，商家就要不断出让自身利益空间，商家之间“火拼”的结果无非是两败俱伤！

商铺留在开发商手中无异于“定时炸弹”，只有销售出去才能保证万无一失！开发商修建商铺出来的目的主要是销售出去，实现资金回笼，留在手中越久负担越重。修建商铺的时候开发商大多通过贷款融资，而这笔钱在工程方修建完成就要及时支付出去，除掉人工开支，几乎所剩无几，商铺的销售是回款的主要途径，但是商铺自身的优劣势逐渐明显：一楼商铺的优势越来越大，二楼以上的商铺优势越来越小。
一个已经开盘的商业楼盘如果在短时间内无法实现成功销售，时间越久商铺的处理起来越麻烦，贷款利息的支付与人工开销双重大山使得商铺抵押成为解决燃眉之急的方式，新楼盘的商铺一般不存在抵押现象，但是开盘一两年依然处在销售过程中的商铺往往已经抵押给了银行，业主如若购买还要花半年左右时间去“解冻”，过程更加复杂，业主也很担心能否解冻成功！
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