中国基金报 泰勒
深圳人买起房子来真的毫不手软。
今天A股区块链概念股涨停不断，而在深圳，另一场财富盛宴也在上演，深圳土豪们屏住呼吸，都在准备抢市中心的192套豪宅，今天正式摇号，过两天就要选房。
有多夸张？一套房的认筹就要500万，一共有近3000人交了诚意金，一个小区仅认筹金就冻结了140亿人民币现金。

2794个深圳土豪抢192套豪宅
冻结140亿，中签率不到7%
近期深圳最火的深业中城准备开卖了。
这个小区也吸引了不少深圳有钱人的关注，无论从景观、学位、周边配套等来看都非常棒，价格也低于周边大多数楼盘，综合性价比极高。
深业中城这一次推192套房源，约132-233㎡3-4房，4套309-396㎡顶复，明年年底毛坯交付，项目均价13.1万，单价10.82-19.66万，总价1509-3315万，复式总价5670-7787万，妥妥的最低千万起跳。
那么入场费多少呢？
官方公布项目认筹金500万，10月22-26日认筹、28号摇号。这是继去年招商双玺后，又一个敢做到500万认筹金的项目了。
27日凌晨，深业中城官方微信宣布《深圳中城（一期）住宅诚意登记人名册》。
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名单太长，大家看看最后一行2794名就行了。

该名册显示，共有2794人成功参与了选房登记，深圳土豪，在短短的4天内，拿出了近140亿元做为买房的诚意金。
140亿什么概念？根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜，139亿元相当于一家百强房企销售体量。
2794个筹，192套房，也就是说，中签率低至6.8%，也就是说差不多15个人抢一套房，这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。
要知道，在2018年的时候，深圳有过一次疯狂购房——招商双玺，主要原因是认筹金要500万，共推出167套房源，有效认筹才666个。今年深业中城依然是500万，但是人数增加到2794人。
有人说去年认筹还有一点优越感，现在500万觉得也没啥，去年认筹的客户去招商双玺看房都有阿尔法接送，昨天看深业中城直接用中巴，中巴拉啊......虽然感觉生意越来越难做，但是有钱的人越来越多，钱也越来越不值钱。

据业内人士称，这是发生在开发商没有营销、没有装修样板间、没有刻意蓄客，啥都没有的情况下发生的。

为什么要抢豪宅？
根据“深业中城”备案价公示，除开四套复式，项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元，价格较大低于市场预期。
此前，华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等深圳高端楼盘，也都受到了购房者热捧。
有深圳本地楼市研究专家分析，豪宅受到追捧，一方面是因为多重政策红利叠加，让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展，另一方面则是因为限价背景下，新房与二手房产生价格“倒挂”，购房者认为“买到即赚到”。
据链家网显示，深业中城周边的项目有：东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。
业内人士透露，深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价，如华润城润府三期，开盘均价8.55万，与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.71万，而周边二手房均价约12万。
从单纯的价格来看，如果能抢到低价位的房子，的确存在一定的套利空间，但若抢到高价位的则套利空间并不明显。
购房者之所以趋之若鹜，很大程度上可能基于两点：一是客观上存在价差，有一定的安全垫；二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后，房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露，好些楼盘至少有10%的涨幅。
从WIND数据来看，无论是新房还是二手房，深圳房价已经连续三个月上涨，其中新房价格指数同比已经连涨7个月，二手房价格同比连涨24个月，豪宅区近期的表现较为强劲。
今日摇号结果出来
10月28日下午15:00，香蜜湖深业中城在深圳市深圳公证处进行"选房顺序"公证摇号，摇出选房顺序号并公示后，将于10月30日进行选房。




根据10月21日深业中城官微发布的销售方案，10月30日当天，将有前500号（包含500号）进行线下选房。

而基金君注意到，微博上有个资料显示99年出生的女生，在网上转发杨超越祈祷自己能摇到第一批的选房顺序号。



微博上也有摇号排名靠前的发帖庆祝。

在去年的深圳招商双玺抢房中，第一位购房签约的是同样是90后的小伙子，选的205平的户型，据说还没工作，父母出房款！

“挑了一套最便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅”。小伙子这么说。
对深圳楼市以上火热的表现，多名专家指出，受国家“先行示范区”规划驱动，越来越多的人开始关注深圳市场，不单单是本地的客户，还有全国的客户。除此之外，由于各项配套政策相继落地，深圳楼市开始升温。
周边地段如何？
香蜜湖唯一待售新盘 
2017年12月，深业中城曾宣布，深受喝茶费传言困扰以及其他因素的综合考虑，住宅不卖，转为长租公寓。2018年10月，751套商务公寓率先开售。如今，近2年过去，当初的“售转租”住宅也宣布“租转售”，推192套。
◎深业中城
 
位置：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧
价格：最低单价约10.8万/㎡，均价约13.1万/㎡，总价1508万起
套数：192
户型：132㎡3房、175㎡3房、193㎡3房、204㎡4房、233㎡4房、309㎡4房（复式）、362㎡6房（复式）、396㎡6房（复式）
真正的香蜜湖唯一待售新盘，集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业为一体的综合体项目。
 
2.深圳顶级学区：小y查询了福田教育局官网学区划片地图，项目对口东海实验小学、高级中学初中部，妥妥深圳第一梯队牛校。
 
3.地段配套绝佳：地处深圳老牌豪宅区香蜜湖，背后是商务中心车公庙，与深圳公园界颜值担当42.4万㎡“香蜜公园”一路之隔，人文、自然、商业环境全配齐。印力中心、山姆会员店、东海缤纷天地步行即到。
当然，最大的缺点就是，贵的让我买不起?


△户型图从户型图来看，户型方面都比较方正，而且大部分户型南北通透，着重打造了北向望香蜜湖的景观面。

园林 现场实景图
电梯间 现场实景图
深圳大规模开展公共住房建房行动
据深圳本地媒体近日报道，面对不断上涨的房价，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万元/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2~3万元/平方米，均远低于同类地区商品房售价。
目前，落实人才住房、安居型商品房建设用地供应工作的有关实施方案已经市政府常务会议审议通过。分管全市住房建设工作的市委常委、市政府党组成员杨洪在表示，深圳将全面落实中央“房住不炒”要求，加快推进公共住房建设，确保做到开工一批、储备一批、谋划一批，着力构建我市安居工程的“基本盘”，以创新的举措稳定市场预期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困难的困局。
2018年8月，市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向 2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。据悉，本月底至明年1月，深圳市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。
人人都知道马云、王健林、李嘉诚、王石等大佬非常酷爱读书，每天工作再忙也要抽1个小时出来读书。
有人曾跑去问马云：“我读过很多书，但后来大部分都忘记了，你说读书到底有什么用？”
马云回答：“当我还是个孩子时，我吃过很多食物，现在已经记不清吃过什么了。但可以肯定的是，大部分食物，已经长成了我的骨头和血肉。”
人生的高度，基本取决你读过的书和遇到的人。

俄罗斯铁腕大帝普京的人生逆转
大家都知道，普京是俄罗斯总统，在这个位置上他已经稳坐十几年。他被称之为俄罗斯灵魂的普京，是俄罗斯女人心里最有魅力的男人。

普京曾经在他的书《普京传》中谈到过一件关于读书的神奇小事。
大学毕业后，普京一直跟着自己的导师索布切克。索布切克这人，既是普京的导师，也是当时圣彼得堡的第一位也是唯一的一位市长。当时普京是索布切克的得力助手。

1996年，索布切克竞选连任失败，一场针对普京相当激烈、非常肮脏的攻击也随之而来。竞选失败后，有人曾给了普京一份圣彼得堡新政府的工作，但是他都拒绝了，灰心丧气，甚至考虑去做一个出租车司机算了！

有一天，在家里颓废着，因无聊翻出一本往日好友送的一本《列宁传》，细细一读，竟然发现列宁也有过一段和他一样不得志的经历。
他整个人突然顿悟，发现在之前的幕僚生涯中，自己在谋略上实在是大错特错，才导致今天的局面。
第二天，他就让夫人收拾行囊，举家前往莫斯科，通过运筹帷幄、精通人脉，也就有了后来我们知道的普京大帝！
上海皇帝、黑帮教父杜月笙
没有接触过高级的思维和谋略，就永远不知道如何改变现在的生活困境，没钱的继续没钱，会谋划的人混的越来越好。
一代枭雄，当年的上海滩黑帮老大杜月笙，就是最好的例子！

过去上海滩有三个狠角色：黄金荣、张啸林、杜月笙。有这么一个说法：黄金荣贪财，张啸林善打，杜月笙会做人。
这三个人都混的风生水起，在上海滩有头有脸。但只有杜月笙是在码头扛麻袋起来的。
杜月笙家里穷，没读过几天书，在码头扛麻袋的时候，投靠当时的老大黄金荣。
杜月笙有个爱好，就是每天跑到茶馆听讲书人“闲扯”，说书先生今天讲朱元璋，明天讲苏东坡，后天又讲讲当下局势。

对别人来说，茶馆只是个打发时间的消遣地，而对于杜月笙来说，这里就是他的“书房”。
他虽只是个身材瘦弱、没读过多少书的小瘪三，但在这茶馆里，上下五千年的智慧，都从那说书先生的嘴里，融会贯通到他的脑子里了。也就有了后来的上海皇帝、黑帮教父。
杜月笙的智慧，最被人津津乐道就在于他的处事智慧，他常说：“上等人；本事大,脾气小。中等人；本事大,脾气大。下等人；本事小,脾气大。”
整个上海滩的人，都服他！当年毛主席也评价“杜月笙这个人，有本事没脾气！”

后来，张啸林公开投敌，与日本人共存共荣，终在1940年被枪杀；
黄金荣1951年大世界门口扫马路，接受改造；
只有杜月笙在香港过完余生，最终还销毁所有在他那儿的欠条。
生活中，大多数人其实都没有高等学历，也没机会苦读圣贤书。
不过，但凡是小有成就的人，不管出身如何、文化如何，一定是爱读书、懂上进的人！
每个人读书的方式不同，有时间、有学历的人，会随时随地手捧一本书钻研苦读。
但对大多数人来说，其实读书很难，不知道读什么、要上班要应酬没时间读、更读不进去。
因此，很多人都愿意选择“听书”的方式。
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