深圳推出全国首个“稳租金”商品房租赁试点项目
 
2019年第41周全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价43.70元/平方米/月，环比微跌0.06%，跌幅较40周收窄0.02个百分点。截至到41周，租金价格已经连续9周下跌，租赁市场热度并未提升。相较于国庆期间的租金而言，本周租金环比收窄，属于正常节后市场表现。四季度，若没有出台对租赁市场影响较大的政策，租赁市场热度难以提升，租金或将进一步下行，但下降幅度不大。本周全国大中城市各居室月租金与全国平均租金一致，处在小幅下行的阶段，其中全国大中城市一居室月租金平均2398元/月，环比微降0.07%；二居室月租金3201元/月，环比下跌0.11%；三居室月租金4269元/月，环比下跌0.16%。三居室租金跌幅连续5周位居首位。主要由于大部分租户更倾向于小户型产品，在传统租赁淡季市场，大户型面临租金下行压力更大。
 
表:2019年第41周全国大中城市租金均价

数据来自：诸葛找房  
 
10月14日，深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目，房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓，首批基准租金标准暂为110元／月?平方米，物业管理费为4．5元／月·平方米。其中，建筑面积31－41平方米的一房180套，建筑面积58－61平方米的两房32套、建筑面积84－86平方米的三房36套。该项目总租期最多可达60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5%，15日起接受网上申请。申请条件是在深圳市未买住宅、未租保障房，且在深圳市连续缴社会保险满12个月（不含当月）的群体可提出申请，准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，满足不同层次人士的租赁需求。租赁稳租金商品房可以通过深圳市房地产信息平台（登录途径包括：深圳市住房和建设局官网—深圳市房地产信息系统、深圳市房地产信息平台、深圳市土地房产交易中心官网）线上申请。
 
消息发布后，截至15日17：00，线上申请人数近400人，目前一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，两房房源已配租完毕，线上申请两房的租客可更改需求，继续申请一房或三房。2019年上半年南山区各片区住宅租金最高达139.16元／㎡·月，其中蛇口、后海、科技园等片区，租金均价都不下110元／㎡·月，所以这个价格有很强的吸引力。此次试点的房源租金与市场价相差不大，租赁房源不多，对市场影响不大，主要看后续会不会扩大化。
不过此次首次推出国有住房租赁平台进入住房租赁市场，也是一个利好政策，可以缓解一部分住房困难群体的住房问题，也能进一步促进租赁市场的规范，租房人的权益也会更有保证。
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张耀文
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