首先给大家讲两件重要且关乎大部分人利益的事：
第一件事：近期温州爆出一条新闻：《首例70年住宅土地使用权到期续期，按房价三分之一收费》
这一消息不仅震惊了整个温州，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
全国网友都炸开了锅！有网友问：不是说好的，要让“恒产者有恒心”的么？难道70年到期后不是免费续期么？
然而，事实是这样的：政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
第二件事，缘于中美贸易战之后，这几个月来，人民币汇率的迅速贬值和通胀带来的压力。于是网络上盛传开来这些耐人寻味的段子。
说到这里，让大家看一张图：
大家可能猜出来我想要说的：当下的经济大环境，房价未必能跑赢GDP，而GDP要跑赢汇率差亦难！这时候，如果你手上，不囤一些海外资产，那么你在境外的实际购买力，是必定在缩水的！
2018年，虽说国内大部分城市总体房价是上涨的，但这只是基于人民币本币的房价上涨，很多城市房价的上涨幅度，超不过人民币的贬值幅度，2018年如此，2019年更是如此！
主持人Rosanaro Mom 播报《2018年度胡润全球房价涨幅指数》
而反观距离我们不远的东南亚国家——柬埔寨，2018年，其首都金边的房产投资回报率登顶全球第一，一年的房价涨幅达到16.7%。
另外租金的回报6.5%以及汇率的变动（柬埔寨房产为美元资产）收益6.2%，三项相加高达29.4%。成为海外置业投资回报排名最高的城市。
值得注意的是，自2015年起，金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨。
布局海外，配置美元资产
如今，优化你的资产配置，合理布局一些海外房产，正成为越来越多有识之士的投资选项！
第一步，你可以撬动杠杆，在柬埔寨积累你的美元资产，抵御汇率风险；
再往上一个层次，可以考虑置换掉一套你在一线或任一强省会城市，你最不心疼，可舍弃的房子，花个10-30万美元（约70-200万人民币），在柬埔寨配置美元资产，在买一套房的同时，也是给您的孩子留一份海外资产。
上图基本可以大致了解柬埔寨购房投资的优势。在下文我会展开跟大家分析。我们首先来做个对比：
目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。
过去15年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六，东南亚第一。
柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制，大量涌入的旅游业，促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
下面为您解析投资柬埔寨房产的8大优势1东盟核心地位，借“一带一路”迎发展机遇期
柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。1999年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。
柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。
泛亚铁路开工
泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁，终点是新加坡，这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都。届时，中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。
柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。
2经济起点低 经济增速全球第6
2016年7月1日，世界银行宣布，柬埔寨正式脱离了“最不发达国家”行列。
亚洲开发银行这样描述的：“柬埔寨这个国家曾经一度集矛盾冲突和贫穷为一体，现如今，却是亚洲经济发展最快速的国家之一。”柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。
3经济自由度高 中柬关系友好
中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。截至2016年底，中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元，占柬埔寨吸引外资总额的34.3%。中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。柬埔寨华人地位较高，民众对华态度友好。这些都为中企在柬投资提供了好的社会环境。
4柬埔寨人口红利大，处在快速城镇化过程中
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下，是一个很年轻的国家。
《亚洲时报》报道：“这意味着，柬埔寨不像西方或者一些发达国家，柬埔寨有大量年轻劳动力，可以工作，可以创新，帮助国家发展。”
ADB发布报道：“柬埔寨是一个中低收入的国家，但人们的思想观念就花费而言正在发生变化，这其中就包括：购买房产。”
柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边和西港寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。
5房地产高速发展，投资回报率高
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。
柬埔寨金边和热点海滨旅游城市西哈努克港的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。2018年胡润发布全球房价指数，柬埔寨首都金边涨幅全球第一。
《2018年度海外置业投资回报指数》
6永久居住权，没有遗产税
明确的当地法律保障是任何海外投资的前提。柬埔寨这方面的障碍已经基本扫除了。外国个人买家尽量购买新楼盘，避免牵扯到产权复杂的旧房。
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。
7不实行外汇管制，房地产以美元计价
作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。柬埔寨未加入CRS，外国人在柬埔寨的资金情况不会被披露给所属国，因此在柬资产不会被列入纳税范围。
柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。
8柬埔寨旅游资源丰富，全球背包客的旅游天堂
吴哥窟是世界上最大的庙宇建筑，柬埔寨的国宝，世界七大奇迹之一，最知名的景点之一。柬埔寨的吴哥窟与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称，为“东方四大奇观”。
柬埔寨的西港被誉为柬埔寨的“深圳”，开放、包容，海景极其优美。首都金边则是国家的政治、经济、与文化中心。吴哥窟的艺术极致、西港的海滩夕阳、金边的文化沉淀，都吸引着大量的游客前来参观。
总而言之，投资柬埔寨房产是当下回报率最好的选择，投资房产就要打铁趁热，即刻联络我们，了解更多，请扫描以下二维码：
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