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在莲花碗开完“退休趴”后的马云，现在在干什么？

这位阿里巴巴001号员工，如今还有一个重要的抬头：“一号公益志愿者”。退休后的他把重心放到了公益、环保等领域，而他过去的办公室——“光明顶”，更像是一个精神图腾，坐落在阿里巴巴的滨江园区。
2009年8月，阿里巴巴从城西搬到滨江，马云称之为“阿牛过江”。这一年也是第一个“双十一”，当天的淘宝销售额仅仅还只有0.5亿元，到了2018年的“双十一”，天猫全天交易额达到了惊人的2135亿元。
十年时间，阿里巴巴从杭州走向世界，一举成为互联网巨头。同样在这十年里，孕育了阿里巴巴的滨江区厚积薄发，早已是杭州晋级国际化都市的一张新名片。
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去年，滨江区GDP继2017年后再破千亿，达到1350亿元，并成为全国第三的高新产业园区。
如今，“国际滨”的名头越叫越响。在这背后，除了阿里巴巴外，还有海康威视、网易、大华、吉利等一系列我们耳熟能详的名字。

就像旧金山湾区的硅谷一样，高新企业和产业的聚集，形成了人才的聚拢效应，为整个区域的发展奠定了良好的基础。
最能体现这一点的，恰恰是滨江区的房地产市场。
阿里巴巴们给整个滨江区带来了一大批“三高”人群：高知、高收入、高消费。在庞大的产业人群支撑下，近几年来，滨江区不论是新房、二手房、租赁市场在整个杭州，都可以称得上是一枝独秀。
从前几年的滨江金茂府、柳岸晓风，到如今的杭州壹号院、晓风印月，滨江区的新房一直是一房难求。而在二手房市场上，东方郡、春江郦城更是被冠以“神盘”的名头，屡屡卖出超高单价。

而在今年上半年，整体租赁市场下行的情况下，滨江区更是走出了“独立行情”。钱江晚报购房宝数据显示，今年1~4月，在绝大多数板块租金下滑5%的情况下，西兴、长河两个滨江区的核心板块，租金水平分别上涨1%和2.42%。
如果说在这几点上，依然能在杭州找出几个优质板块来和滨江区掰掰手腕，那么能把酒店式公寓卖出住宅的价格，滨江区绝对是杭州独一份。
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去年上半年开盘的酒店式公寓项目中赢云际，开盘单价一度达到5万元/㎡以上，高过同期入市的滨江金茂府。这其中固然有限价的因素，但最终中赢云际的热销，也反映出购房者对滨江区商业类产品价格体系的高度认同。

海威天地区位图
事实上，滨江区每年入市的宅地一般仅1~2宗。在这样的背景下，近几年来，滨江区的酒店式公寓在市场上大放异彩，大批优质的项目解决了大量区域内产业人群的租住问题。
外形独特的杭州印成为钱塘江边一道亮丽的风景线，星耀城已是杭州网红和潮人的聚集地。
可以说，只要是滨江区核心地段的酒店式公寓项目，就是含着金汤匙出生的。

海威天地效果图
这一次，是海威天地。
这个即将入市的酒店式公寓项目，是钱江南岸的第一座银泰百货上盖。没错，就是那个红得发紫、这周刚刚领出预售证的晓风印月隔壁的那个银泰百货。

海威天地透视图
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那么也就意味着，今后海威天地的业主，出门600米就是滨和路地铁口，家门口就是银泰百货。1号线通车已久，而等到项目交付时，这些利好都将兑现。
看看隔壁晓风印月有多少人在苦苦等待，就能明白这个档次的交通配套和商业配套，在购房者心中的地位。

海威天地效果图
海威天地的规划设计，除了两幢酒店式公寓外，还包括一幢写字楼和酒店，其中写字楼、酒店的1~5层将打造成银泰百货，并引进大量高端品牌旗舰店和特色餐饮。同时，两幢酒店式公寓还规划了1万㎡左右的底商。

银泰百货
海威还将在综合体的3个主入口及商业内街道，打造4个景观组团，包括草坪、喷泉、雕塑，并且专门开辟出一块广场，种植樱花、玉兰等。
从我爱我家公布的数据来看，七月份开始，杭州租赁市场的单位租金水平明显开始回暖，8月份单位租金已经回到去年的最高水平。滨江区更是其中的佼佼者，江滨澜庭两室一厅的酒店式公寓月租金甚至可以达到9000~10000元。
在当下的租赁市场上，类似城西银泰城、悦玺等自带大型商业综合体的酒店式公寓项目，一直是市场和投资回报率的宠儿，海威天地就属于这样的项目，再考虑到产品类型是4.79米的小户型LOFT，将来在租金上显然将属于头部阵营。
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事实上，滨江区的小户型酒店式公寓已经“断供”有一阵子了，而在这类产品上，海威完全是驾轻就熟。
这已经是海威继钱塘之星和新界后，在滨江区核心地段开发的第三个酒店式公寓项目。
即将入市的产品，包括45㎡双钥匙和50㎡LOFT两个户型，层高都是4.79米。这个高度基本已是现行政策下，目前酒店式公寓产品的天花板。

45㎡户型图
其中，45㎡这个户型罕见地在酒店式公寓里做了全明厨卫，保证了通风和采光，并且在二层经过拓展后有一个完整单独的衣帽间。
符合当下市场主流的双钥匙产品则保证了一份投资双份收益，可以参考目前滨江区核心地段的同类产品，比如已经交付的海威新界43㎡LOFT户型，月租金可以达到7500元。考虑到自带银泰百货，今后海威天地的酒店式公寓租金显然还要更上一个台阶。

50㎡户型图
50㎡户型最大的亮点是6.05米的面宽，这意味着阔绰的尺度和超大的采光面。一楼做了餐客厅一体化，二楼则做了双开间卧室，也可以将其中一个改造成书房。同时，一层、二层均设计了不少收纳空间。


海威天地登记现场
刚刚过去的这个周末，海威天地项目已经全面启动登记，现场人气火爆，其中还有不少购房者是从外地特地赶去现场的，项目预计将会在11月中旬开盘。
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