如果你遇到一个人，他声称“买房子就一定能赚钱”。那么，基本可以判断出：
此人很穷，租房都成问题，索性玩嘴炮；
此人曾经有点钱，但因为要交昂贵的智商税，未来会越来越穷。
尤其是当下，鼓吹“买到即赚到”的家伙，大部分都是缺乏职业道德的置业顾问或二手中介。房子越难卖，提成越高，业主“买到”，他们即“赚到”。
至于你买了之后亏掉了几条底裤，他们才懒得管呢。
乱花迷眼，百鬼昼行。很多时候，市场无法马上给我们答案，但时间，绝对会狠狠惩罚傻子。
今天，我们将时间轴前移，不完全盘点一下过去的十年间，郑州十大买到没赚钱，想卖也卖不掉的楼盘。
“太阳底下无新事”。当年的大坑，现在也举目皆是。我们无意于嘲笑那些“一通买房猛如虎，仔细一看二百五”的业主，但必须警示当下。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏   美编：小樱   校对：塔夫
1、郑州绿地中心：千玺广场
2012年开盘，均价5万，现价2万都难售出。这栋地标建筑，曾经是很多投资担保公司的最爱，他们只租贵的，不租对的，为的就是镇住那些前来交智商税的人。
因为交通和配套等各种原因，千玺广场其实并不适合一般的公司办公之用。繁华过后成一梦，只有射向夜空的灯光秀，能带给业主一些骄傲和安慰。
河南人民，应该感谢绿地，更应该感谢这些业主！
2、金水万达金街商铺
“金水”来了“金街”，金上加金，看上去肯定可以大赚一笔。于是，当年金街一楼商铺一二层连体铺曾经5.5万/平。
如今，金街沦为小吃一条街，麻辣烫、热干面和肉夹馍成为主打产品。高昂的入手价和交易税率，导致这些商铺无法出售，很难出租，租金也提不上来。
尤其在正弘城开业之后，金街更是彻底成为上班族吃工作餐的流水席。
金水万达金街实拍图
2016年10月金水万达金街开业，时至今日已有3年，商铺门一直不见起色。在2011年单价5万+买金水万达商铺的土豪们，就像金链子掉进澡堂里浮起来一样，咱捞上来接着戴吧。
金街失败原因如下：
1. 产品设计先天缺陷，屌丝定位，白富美的房价。
2. 万达只管卖房，后期的定位和运营，以及物业服务都太差。
3. 正弘城为金街的棺材板子，砸下了最后一颗钉。
非独金街，除花园路丹尼斯、国贸360、正弘城外……那些幻想“一铺养三代”的土豪们，现在看看如何“三代养一铺”吧！
买商铺比炒股更危险。对眼光要求太高了，瞎买者必套牢。
3、宝龙城市广场
很多外地人来到郑州宝龙广场，都会惊诧，这么好的位置，这个商场红火比破落都难，但却破落成这样。
对物业方的种种问题，媒体已无数次曝光，但都像泥牛入海，也像跟空气斗智斗勇。业主们需要反思的是，别说物业坏，当初谁让你选择这里的？
2005年，宝龙城市广场售价12000-20000元/平，如今大部分业主租金收入为零，还要承担20元/平以上的物业费。
事实上，除非宝龙城市广场拆除重建，给业主们一些补偿，否则深陷泥潭的业主们毫无一线生机。
4、融创观澜一号
跟前3个项目不同，观澜一号是纯住宅。短短两年不到，从单价1万跌至目前8500元/平，最早入手的业主算上利息，每平每年至少亏2500元。
千不该万不该，当初还有不少融创的员工也买了这个盘，他们辛辛苦苦，在融创融创加班赚工资，给国家交个人所得税，还得给公司交智商税。
他们真是又善良又可怜的“中国好员工”呀。还请融创善待他们！在他们工作餐里多加几片三文鱼和几只大闸蟹，让这些苦娃娃们发朋友圈的时候收获几个点赞！
5、万科兰乔圣菲别墅
2016年，郑州土豪们都在抢兰乔圣菲别墅，最贵的都得2000多万一套。时至今日，土豪能原价转出去，已经是祖上烧高香了。
兰乔圣菲别墅
刚需族容易给大品牌房企交品牌税和智商税，但到底也亏不了多少钱，最多维权时候挨顿打就是了。可要是买别墅，就不这么简单了。
6、碧桂园洞林湖别墅
有道是，能去洞林湖买别墅的人，要么是真有钱，要么是真没钱还要认为自己有钱。
碧桂园洞林湖的别墅，和万科兰乔圣菲别墅一样，套了不少人。
严格说来，这也不能说万科和碧桂园不好。只是，以上两个别墅都被刚需盘层层包围，交通不便，区域先天便已经被屌丝化，鹤立鸡群久了，只能学会低头啄米，翅膀肯定折了。
这也是不少远郊项目喜欢鼓吹原生态自然环境和文艺情怀的原因，区域不行只好情怀来凑。罗永浩玩剩下的，郑州不少开发商接着玩。
7、建业总部港
2012年以前，单价13000元以上买了总部港写字楼的人，肯定要赔钱。
贝壳二手房显示，该项目在售二手房源单价在11000左右。够低吧，但这个价格因高达近30%的交易税费，也基本无法转手出去。
因为空置率渐高，建业总部港已经向美容、美甲、少儿培训、个体服装店低头了，高端公司只能外迁，反过来租金也彻底上不去了。
8、北龙湖蓝城兰园
2016年时，售价25000元/平左右，时至今日仍未交房，蓝城产品还不错，无奈小开发商不给力，交付与物业品质都难确定。是爷是奶奶，不知道。唯一知道的是，不容乐观。
 蓝城兰园实拍图
9、裕华迎宾路三号别墅
实事求是讲，迎宾路三号别墅是裕华建造过的最好的产品。
问题是区位优势已不在，北区别墅风头与光环已被北龙湖掩盖，虽然不少地产老板也买迎宾路三号别墅，但想要保值和增值，基本上很难。
因为，北龙湖一楼带院产品或北龙湖顶豪大平层，肯定要排在迎宾路三号之上。北龙湖业主都很难赚到钱，凭啥让你先嗨呢？
哪个区域，哪个产品一定赚钱，谁也难说。比如，融创观澜一号作为刚需盘也亏钱，充分说明买便宜货也并不一定安全。
不信的话，当时买跟观澜一号同区位的理想国，虽然高端很多贵不少，但照样赚钱呀。
兰乔圣菲别墅、郑州碧桂园别墅、迎宾路三号别墅亏钱，则说明区位价值远大过房产价值。宁高价住别墅区里的刚需盘，别低价买刚需区域的别墅盘。
金水万达金街、建业总部港、绿地千玺广场、宝龙城市广场亏钱，则说明投资商业地产，比如商铺和写字楼，需要足够充分的商业知识，否则就会遗恨终身。

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