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【资讯】 共话机遇与挑战 2019年重庆存量资产发展研讨会举行

阅读量:3670626 2019-10-22



10月18日,由人民网重庆、重庆发布、博众研究院、博韬资产主办的2019年重庆存量资产发展研讨会在人民日报社重庆分社举行。本次会议以“掘金存量资产 激活增量价值”为研讨主题,与会嘉宾结合丰富的产业认知,分享前沿观点、解读发展之策,来自50余家企业的80多位嘉宾对重庆存量资产现状、激活重庆存量资产价值作了深入探索和交流。

活动合影
观点:城市发展进入存量资产运营时代

博众城市发展管理研究院院长、副研究员 阎占斌 
博众城市发展管理研究院院长阎占斌认为,城市发展已进入存量资产运营时代。“目前的房地产市场,要从重开发转为重运营,从重硬件转为重内容,从重资源转为重人才。”这是阎占斌为地产商运营存量资产总结出的办法。
“存量资产中最大的是商业地产。”阎占斌表示,存量资产中最大的挑战是同质化的现象,目前有太多趋同化的商业,亟待重新定位、打造。阎占斌举了一个例子,说明存量商业地产能够衍生新的服务,在重庆某区县,一商业地产为了引进婚庆经济,专门把当地婚姻登记中心免费搬到了商场四楼,围绕婚姻登记中心,婚纱、黄金首饰都引来了市场流量,在旁边本来就是成熟商业体的情况下,该商业地产人气也持续走高。
阎占斌分享了中国城市未来发展的趋势,他认为,城市群是未来发展的主要形态,超级大城市带动国家城市经济文化的发展。人工智能和互联网是今后城市的基础建设,将落到每个项目中去。今后,城市综合体会推进城市的迭代,小的商业很难改变一个城市的格局和城市的风貌,绿色发展是未来城市发展的必由之路,同时,公众参与城市建设和管理将更加有效,高端服务业将是城市品质提升的标杆。“我们对商业地产的运营是典型的高端服务。”阎占斌认为。
研究:存量时代 国企、平台公司大有作为

明源研究院副院长 黄乐  
目前,房地产行业主要有两个主要“赛道”,一条是开发为主,从长期来看,还是有比较好的市场表现。第二条“赛道”就是资管,现在有很多房企慢慢开始把资管和存量作为第二发展曲线,这是明源研究院副院长黄乐的观点。黄乐认为,未来增量市场不可能无休止发展下去,目前来看增速都已放缓,所以“存量”对于房企来说是第二条发展方向。对于一些国企和平台公司来说,他们手里有大量的运营资产,这些资产的运营效率将有较大的提升空间。
在存量市场,开发商会做底商,会做购物中心,甚至有很多会做产业地产,黄乐认为,同样的,国企和国有开发公司也应该思考和实践。“目前,国家政策支持各地组建国有资本投资公司、国有资产运营公司。”黄乐认为,这是一个巨大的机会,也是很大的挑战,现在全国很多平台公司在整合、合并、重组,如果这些公司做大做强,将有更大的机遇。
“通过资产盘活的手段实现运营成效提升,通过资本优化的方式使得内外部的语言同频,最终才能盘活存量资产。”黄乐表示,无论国企还是民企,各种不同的业态都要按照资本关注的目标去构建资产管理评价指标。
案例:老牌焕新 重庆万豪酒店蝶变之路

皇石置地有限公司营销总监 张值
  
1999年,解放碑商圈迎来了重庆首家国际五星级酒店--重庆万豪酒店。万豪酒店开业标志着重庆城市地位和国际影响力有了质的提升,掀起了国际五星级酒店来渝的热潮。万豪酒店也承载了老百姓心中对五星级酒店的第一印象。万豪酒店在2014年进行了全面提档升级,为什么要升、怎么升、黄石置业有限公司营销总监梁策以“有关情怀的1848天”为主题,用详实数据解读位于解放碑的重庆万豪酒店的华丽焕新。
“老万豪在改造之前请第三方机构做了估值,是12亿。在2019年,这栋已经全部更新完成,这个时候这个估值超过了25亿,此外,我们还有销售物业,所以整个估值超过33亿。”梁策认为,“存量资产”如果做得好,会有较大的价值提升空间。
“做得好的关键在于运营前置,投、融、管、退全程方案,才能保障项目实现效益最大化。”梁策说。
讨论:50余家企业参与 共话运营存量资产的最优方法

活动现场

博众研究院 李平德院长主持会议
据了解,当天参会企业一共51家,总共80余人,其中,有房地产行业的资深专家,有存量资产较多央企、国企、民企管理、营销类人才,还有从事国有资产经营管理的专业公司资深操盘手。会上,大家就盘活存量资产,激活增量价值,进行了深入讨论。

重庆中山文化产业投资公司董事长 张值
在盘活存量资产的细节上,要格外注意细节,要让城市更“好用”。重庆中山文化产业投资公司董事长张值表示,小到一个建筑、大的一个街区,更大到一个城市,都需要以人的温度去思考和运营,让城市并非只有“高大上”,还要拥有城市的温度。

博韬资产副总经理 杨丽娟
目前市场上,存量资产盘活需求日渐增多,传统的去化模式、运营模式都无法满足需求,博韬资产副总经理杨丽娟表示,自己和团队也在探索,“我们以‘平台+智库+资本+产业+IP’的创新模式整合。一个盘活工作目标一定是恒定的,但是资源和去化必须是多样性的,这样才有可能达成最终目标。”杨丽娟表示。
不少参会者反馈,这次的研讨会务实,嘉宾观点鲜明,谈了趋势,谈了细节,谈了构想,干货满满。长运集团基建房管处的周程表示,很荣幸能参加此次研讨会,听了几位专家精彩的演讲,自己受益匪浅。“我们企业是一个老国企,主要以汽车运输为主业,存在一些存量资产,以前守着运输吃饭,现在达成共识,将全面盘存并加强存量资产的盘活力度。”目前,他们企业也有了盘活存量资产的经验,已通过引进某区车管所,盘活了当地一个物流市场,“期待活动主办方能有更多这样的研讨会,让我们这些企业能够接受新观点,多角度思考问题,通过与专家和同行的交流,最终实现互利共赢。”周程表示。
本链接图文来源于人民网?重庆频道

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