明天将迎来“银十”第二场土拍，涉及4幅地块，分别是南部新城G70纯宅地、河西南G75宅地、马群G73加油站地块和六合新城G74宅地。原本一同出让的栖霞G71、G72因故终止出让。
南部新城新房急缺，此前二手房破5万的消息被朋友圈刷屏，10月10日南部新城商住地块G64被南京交通投资置业有限公司以总价8.1亿元竞得，楼面价16597元/㎡。
值得注意的是南部新城G70地块紧邻G64，且为纯宅地，出让面积超4.8万㎡，体量比G64大近2倍，起拍楼面价就高达22972元/㎡，最高限价33181元/㎡，值得期待！
今天小编实探南部新城G70地块，看看它到底有多大魅力！
地块实探
今早，小编乘坐公交车到达后延江站。周边围挡较多，大多地方都在施工。



地块东侧为正在施工的响水河，北侧为富华新寓，南侧为名都雅苑，西侧是G64地块和九龙新寓。
沿路标拐进富华路，发现道路目前比较窄小，路面也出现裂缝，尘土飞扬。

沿途可以经过天华园和富华新寓。G70地块周围都被围挡，东侧响水河正在施工，可以看见成片的绿布。



目前看到，南部新城G70地块周围还比较杂乱，地块凹凸不平，后期开发得先把地面整理平整。


新房急缺，二手房成交破5字头
南部新城目前已无新房在售，距离地块最近的二手房有4家，分别是天华园、富华新寓、名都雅苑和九龙新寓。
根据链家上数据显示天华园二手房价为34201元/㎡，富华新寓为33158元/㎡，名都雅苑为33777元/㎡，九龙新寓为32378元/㎡，这几个小区在售二手房数量均不多且体量都比较小，都是5-6层的房子。

天华园小区实景
除了周边4家小区，距离地块比较近的是南站附近的复地宴南都和保利堂悦两家新小区。我从地块骑车自复地雁南都和保利堂悦，两地相距3.3km，骑行15分钟左右。
一路上基本都在施工。


到达复地宴南都就发现又是另一番景象。小区整体都很新，复地宴南都和保利堂悦仅隔一条马路，项目底商基本都已经开业，大多为餐饮类，小吃、星巴克、汉堡王、巴黎贝甜应有尽有，能够满足日常所需。



中介的工作人员告诉我说，复地宴南都的二手房已经在4.5万/㎡左右，此前复地的房价还在4.2万/㎡左右，中介表示最近又涨了。保利堂悦则在4-4.5万/㎡左右。

南站板块万科九都荟二手房价更是创造了历史新高，一套89.56㎡的小三房户型，成交总价为448万，单价为50022元/㎡，据中介透露，该房源挂牌仅13天便火速成交。

总的来说，地块周边配套较为成熟，交通便捷，紧邻10月10日出让的商住地块G64和G63医院用地，距离南京市中医院仅1km左右。


但目前周边新房急缺，都是老小区，且都在施工，影响整体环境。
值得注意的是，未来南部新城还将有大批地块入市，今年9月，南京南部新城土地招商推介会共推介12幅地块，总面积约75.45公顷。包括商品住宅类用地9幅，总面积69.36公顷；商办类用地3幅，总面积6.09公顷。

除了正在运行的3号线，地铁5号线也正在建设中，地铁6号线、10号线二期、13号线、16号线都在规划中，交通在不断完善。
相信未来南部新城会越来越好，不知明天的土拍，会给南部新城带来怎样的惊喜。
地块详解
明日待出让的4幅地块：

南部新城G70
NO.2019G70（秦淮区红花街道华园路两侧地块），东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。总用地面积48155.22㎡，出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率2.13，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡，竞买保证金7.02亿元。
NO.2019G70地块详情

地块四至图

城市设计效果图

华园路两侧地块现状航拍图
NO.2019G70地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
河西南G75
NO.2019G75（建邺区河西南部22-6 号地块），东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。总用地面积16809.75㎡，出让面积16809.75㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.75，限高100米，起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡，竞买保证金3.39亿元。
NO.2019G75地块出让详情

地块四至图
地块现状航拍图
地块首次披露是在在今年5月30日杭州土地推介会中。

地块现状航拍视频
地块内部整体平整，地理位置极佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客时代落幕后，两盘今年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必磬。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。
河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。
现在开发商拿地更趋理性，今年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。最终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。作为河西南停供多时出让的首幅纯宅地，此次会拍出什么价格？地王又何去何从？值得关注。
此外，今年6月河西南出让了一幅商办G23地块，被南京河西地铁投资有限公司以地价6.26亿元竞得，除此之外，还有一幅河西南部17-6、7地块，也是商办地块，预计今年出让。
NO.2019G75地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
马群G73
NO.2019G73（栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块），东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地。总用地面积3199.15㎡，出让面积3199.15，用地性质为B41a加油站用地，容积率Far≤0.6，限高15米。起拍总价4740万元，竞买保证金948万元。
NO.2019G73地块出让条件
（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭2015年底前有关迁建协议报名。
（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
六合新城G74
NO.2019G74（六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块），东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。总用地面积110170.47㎡，出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1＜Far≤1.6，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
NO.2019G74地块出让详情

地块四至图
地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

该地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。

地块现状航拍图
在今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。G14与茉湖畔东南侧地块相距不远，此次该地块将拍出什么价格，值得关注。
茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合最大体量的纯新盘），都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当天售罄，11月项目住宅部分收官，中签率14.7%，全部售罄。板块二手房价据链家数据，小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。
NO.2019G74地块出让条件
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
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