新一轮土拍来袭！
 
本周三（10月23日），南京将迎来新一轮土拍。来自南部新城、河西南与六合的三幅宅地将亮相，另有一幅马群的加油站地块。
 
此次土拍最大的亮点莫过于南部新城与河西南的两幅纯宅地。房掌柜实探之后确定，是优质地块，区位也绝佳，看来会是开发商竞相追逐的焦点。

南部新城G70地块
四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路
总用地面积：48155.22㎡
出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：2.13
起拍总价：23.4亿，起拍楼面价22972元/㎡
最高限价：33.8亿，最高楼面限价33181元/㎡

出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

 
掌柜实探发现，G70地块东侧为正在施工的响水河，北侧为富华新寓，南侧为明都雅苑，西侧为G64地块和九龙新寓，地块也较为方正。


目前地块内部较为杂乱，不仅有旁边施工的建筑垃圾、大块的建筑石块、土堆，还有电线杆等，后期拿地之后需要平整才可开工。
 
这幅地块与刚刚出让的G64地块紧邻。10月10日，2019G64地块底价成交，归属南京交通投资置业有限公司，地块中包括商住混合用地和基层社区中心。相比之下，G70的纯宅性质更让人期待。

 
今年以来，南部新城的地块出让节奏明显加快。作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，现在已经有了更大的变化。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。
 
近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，今年7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
NO.2019G74地块
四至：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路
总用地面积：110170.47㎡
出让面积地上：101697.22㎡，地下245㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1＜Far≤1.6
限高：35米
起拍总价：10.3亿，起拍楼面价6330元/㎡
最高限价14.9亿，最高楼面限价9157元/㎡

出让条件：
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

 
地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。

 
地块所处的六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。
 
在今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。G14与茉湖畔东南侧地块相距不远，此次该地块将拍出什么价格，值得关注。

 
目前板块内的纯新盘包括中海棠城公馆（楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合最大体量的纯新盘），都将现房销售。有消息称中海棠城公馆有可能售价达到1.8万/平以上，如果成真，六合的房价将达到新的高度。目前板块二手房价集中在1.4-1.6万/㎡。
NO.2019G75地块
四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路
总用地面积：16809.75㎡
出让面积：16809.75㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.75
限高：100米
起拍总价：11.3亿，起拍楼面价24445元/㎡
最高限价15.5亿，最高限价33530元/㎡

出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

实探发现，G75地块目前主要是植物覆盖，房企拿地后需要进行除杂。
 
地块区位条件很好。靠近刚刚收官的鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦），以及二手房小区海峡城。鱼嘴悦庭今年5月首开，均价突破河西南限价，达到3.98万/㎡，而中签率依然很低，仅4个月，项目宣告清盘。可见河西南的市场依然火热。

 
海峡城是河西南商品住宅的一代产品，2017年8月收官，当时的销许均价2.5万/平，算得上是河西南板块的谷底价。目前小区的二手房售价在4.5万-5.2万/平之间。

 
河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。
 
现在开发商拿地更趋理性，今年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。最终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。作为河西南停供多时出让的首幅纯宅地，此次会拍出什么价格？地王又何去何从？值得关注。