如果有一套房放在你面前，距离地铁步行只要5分钟，总价100万就能买两房。你会考虑买吗？
花都就有这样一个项目，为近期刚开盘的名荟公馆，位于9号线花都汽车城站附近，最低总价仅需82万就能买一房一厅，98万就能买两房。
到底是怎样的一个项目？值不值得买？房王君近日到项目实探了一番。
1距离地铁仅5分钟距离
主推47㎡一房、53和72㎡两房
名荟公馆位于花都汽车城板块，从9号线花都汽车城站B出口出来，步行到项目只需5分钟。

9号线花都汽车城站
地铁站旁的汽车城板块，分布着保利悦廷、天马河壹号、狮峰公馆、万科天景花园、天马河公馆等楼盘，居住氛围已经非常浓厚。

汽车城板块楼盘林立
周边的二手房房价在1.5-2万/㎡之间，房龄较老的狮峰公馆二手房仅1.5万/㎡，而比较新的小区保利悦廷二手房价最高去到2万/㎡。

狮峰公馆
一路走来，虽然板块内没有大型的商业配套，但是几大楼盘的底商已经满足业主的基本生活需求，生活气氛比较浓厚。

保利悦廷底商，楼盘入住率非常高

狮峰公馆和天马河壹号四期之间的底商

板块内的商铺
靠近名荟公馆的荔红路还有一个肉菜市场，不过目前正在装修中，具体投入时间未确定。

名荟公馆就位于狮峰公馆的东边，项目总占地6396平方米，总建面17533平方米，是一栋最高只有14层的单体楼。

这就是本次的项目名荟公馆
名荟公馆在售户型有47平一房，户型朝南，53平2房和72平两房，带装修均价约20000元/㎡，4梯20户，现房在售。其中主推的是47和52㎡的户型，72㎡两房的户型比较少。

名荟公馆社区比较小
项目目前在推特价单位，最小的户型47㎡南向一房，总价最低82万起。52㎡两房的户型最低总价也只要98.4万。

4梯20户的密度确实有点大，不过销售表示，项目层高只有14层，总户数约200多户，等待电梯的时间并不会太久。
房王君去看了项目的样板房，47㎡的户型有两种设计，一种是类似于公寓的设计，带开放式厨房。
这种适合单身或小夫妻作为过渡时的选择购买。

47㎡的户型样板房
另一种47㎡的户型利用率就比较高一点，客厅与卧室隔开，把客厅和小孩房结合，适合带小孩的家庭购买。

客厅里小孩床和沙发结合，下面是沙发上面是床，利用率比较高
52㎡的两房一厅一卫户型私密性就大一点，卧室与客厅完全隔开。整体并不显得拥挤，只是两个卧室的房间比较小，只有主卧能放进衣柜。
这个户型适合三口之家购买。

52㎡两房客厅

52㎡两房主卧

52㎡两房次卧
72㎡户型比较少，房王君并未看到该户型的样板房。
由于名荟公馆是单体楼，小区配套可以说是几乎没有。从其规划来看，其地下一层为停车场，地上1-2层是商铺，3层是架空，4-12层为住宅，13-14层为复式。
基本的生活以及教育配套主要依靠周边的社区楼盘，再大的商业配套则要去到花都区府，坐地铁仅需3个站。

2不到百万买两房，是猫腻还是惊喜？
出门就是地铁，距离广州北站仅一个站的距离，3站可到花都区府，这样的楼盘两房总价还不到百万，是不是有什么猫腻呢？
房王君马上想到了小产权房。
去年以来，广州不少小产权房纷纷触雷，面临被拆的命运，让不少购房者竹篮打水一场空，白花了几十万块钱。名荟公馆是否也属于此类房源？
当房王君向销售表示这个疑惑之后，销售明确表示，名荟公馆是实实在在的住宅项目，有产权，五证一书齐全，总价之所以低是因为户型比较小。
房王君在广州市住房和城乡建设局网站上确实查到了名荟公馆项目。

名荟公馆开发商为广州市亚伯达房地产开发有限公司，是一家澳门法人独资的企业，在广州并未有其他开发项目。
值得注意的是，名荟公馆国土证信息显示，项目的土地出让年限为1997年1月。也就是说，名荟公馆70年的产权已缩水22年，目前房屋产权只剩下48年。

3两面立体“音响”，这样的噪音房你能接受吗？
除了产权方面的问题之外，名荟公馆不得不面对的一个问题就是噪音污染问题。
名荟公馆正好位于风神大道与荔红中路的交叉路口，项目东面就是荔红中路，刚好位于隧道的出路口。

名荟公馆就位于荔红中路旁边，扬尘污染比较严重
而风神大道是双向六车道主车道+双向四车道辅道，来往大车非常多。项目与风神大道相隔不到100米，中间无其他遮挡物，噪音污染非常明显。

名荟公馆的北面为风神大道
房王君在看样板房时，尽管已经关窗，但还是明显听到车来车往的声音，并明显感觉到大车经过时房子有震动的现象。

房子的北面就是风神大道，这一面的户型主要是52㎡两房北向户型
下面是一段房王君在交叉路口隧道下面录的噪音，大家是否能够接受呢？
总体来看，项目的优势明显，但是缺点也不少。
优势是：
总价低，入市门槛不高。
交通方便，步行5分钟即可到地铁口。地铁口旁还有毕村公交站，有花都5、19、21、27路公交车，可到融创文旅城、花都区府等地，可弥补地铁不覆盖区域的缺陷。距离一站就是广州北站，可方便出行珠三角。
周边环绕汽车城商圈、北站新城以及花都区府商务圈，配套比较成熟。
劣势是：
房屋产权缩水，仅剩48年产权。
靠近马路，噪音和扬尘污染非常明显。
单体楼，社区配套少，必须依靠旁边的社区配套。
这样的房子，你会选择吗？
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