就在明天！
南部新城大校场片区和河西南临近鱼嘴区域两幅重磅宅地即将开拍！
大校场片区作为秦淮区主城核心区域里的开发重点，近期开发建设进度明显加快，市场关注度颇高；
南部新城，霸气标语
而河西南作为南京核心新城区的代表，新盘长期“一房难求”，次新二手房价高企，区域土拍结果更被认为是南京土地市场的重要风向标。
当南部新城遇上河西南，好戏即将上演！
此前，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第09号出让公告，共计6幅地块将出让，涉及河西（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（3幅）、六合（1幅），其中5幅为纯宅地。但是，由于栖霞区两幅地块中止出让，明天宅地仅有南部新城、河西南与六合三块，显然，前两块地的关注度更高。
南部新城G70 VS 河西南G75，谁笑到最后？
南京城记将两幅地块的关键指标进行对比，并将最新的地块航拍图带给大家。
南部新城G70地块
这幅地块的优势在于纯宅地，大小适中，位置不临主干道；
缺点在于分为华园路两侧，不太整体，附近路网通达度一般，略显局促拥挤，对于未来小区形象可能不利。
河西南G75地块
这幅地块的优势在于纯宅地，河西南重点区域，路网密集、地块平整，总价不高；
缺点在于邻主干道、面积较小，不利于小区景观和配套设施的打造，气势不足。
01 南部新城G70地块
NO.2019G70（秦淮区红花街道华园路两侧地块），东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。总用地面积48155.22㎡，出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率2.13，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡，竞买保证金7.02亿元。
地块四至图（卫星影像）
华园路两侧地块（南部新城G70）现状航拍图
NO.2019G70地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
地块现状航拍视频
此次出让地块邻近已经出让的南部新城2019G64（九龙新寓以东地块），G64地块包括商住混合用地和基层社区中心，限制条件较多，建设要求较高。于10月10日以底价16597元/㎡拍出。
南部新城G70与此前拍出的G64现状航拍图
南部新城医疗中心，南京城记航拍
通过无人机视角，不难看出，大校场新城的核心区，也就是之前机场的跑道，就在医院后方的不远处，也距离即将开拍的G70地块不远。
大校场跑道区域，南京城记航拍
之前由于机场限制，大明路东侧的建筑不多。而大明路西侧建筑密度很大，风光里等沿街小区正在出新。
大明路以西区域，南京城记航拍
而区域的纯宅地价格纪录是G32地块：今年7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。
02 河西南G75地块
NO.2019G75（建邺区河西南部22-6 号地块），东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。总用地面积16809.75㎡，出让面积16809.75㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.75，限高100米，起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡，竞买保证金3.39亿元。
地块四至图
地块现状航拍图
值得一提的是，本次土拍的G75地块，其东侧的G77地块，后期也即将上市，G77地块位二类居住用地及社区中心，起拍总价10.2亿，最高限价14亿，起拍楼面价24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡。
地块以西——鱼嘴金茂、华润
地块以东——招商雍和府、鲁能公馆、中和村四期等
地块以北——海峡城三期
NO.2019G75地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
地块现状航拍视频
地块内部整体平整，地理位置优越，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客时代落幕后，两盘今年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必磬。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。
河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。
河西南，已经很久没有拍纯宅地了，因而这次土拍备受瞩目。
一边是苦等已久的大校场，目前距离核心跑道最近的一块纯宅地；
一边是曾经地王辈出，而后纯宅地长期断供的河西南。
不过，临近年底，房企资金趋紧，加上新房限价能否进一步放松还是未知，土拍最终答案还要交给明天！
这场土拍，有好戏看！
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