核心结论：
1、2019年第42周全国大中城市租金均价43.73元/平方米/月，环比微升0.06%，变化幅度较41周上升0.12个百分点。42周租金打破连续9周下跌趋势转而上涨，一方面，租金在长期下行通道后国庆节后跌幅有收窄趋势，本次小幅回升属于周期性回升；另一方面，42周北京租金上涨幅度位居首位，带动整体租金的上涨，主要由于近期北京近期对市区出租房源进行房源整合，业主及机构提高租金来弥补利润。由于四季度是租赁市场的传统淡季，年底更有一波返乡潮，预计租金继续上涨动力不足，上涨趋势不可持续。
2、本周全国大中城市各居室月租金与全国平均租金一致止跌回升，其中，一居室租金涨幅最大，监测全国大中城市一居室月租金平均2407元/月，环比上涨0.38%；二居室月租金3204元/月，环比微涨0.09%；三居室月租金4273元/月，环比微涨0.08%。
3、本周涨幅前三的城市依次为北京、青岛、武汉，环比涨幅依次为1.07%，0.59%，0.29%。北京受房源整合影响，租金大幅上涨，但仅市区核心区域监管严格且四季度是传统租赁市场淡季，北京租金持续上涨的动力不足。
表:2019年第42周全国大中城市租金均价

一、全国大中城市租金42周止跌回升，传统淡季趋势不可持续
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第42周全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价43.73元/平方米/月，环比微升0.06%，变化幅度较41周上升0.12个百分点。
8月伊始，租金进入平稳下行的通道，42周租金止跌回升，租金价格连续9周下跌后本周首次上升，一方面，租金在长期下行通道后国庆节后跌幅有收窄趋势，本次小幅回升属于周期性回升；另一方面，42周北京租金上涨幅度位居首位，带动整体租金的上涨，主要由于近期北京近期对市区出租房源进行房源整合，业主及机构提高租金来弥补利润。由于四季度是租赁市场的传统淡季，年底更有一波返乡潮，预计租金继续上涨动力不足，上涨趋势不可持续。
表：2019年第42周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心
图：全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心
二、各居室租金小幅上涨，一居室上涨幅度居首
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室月租金与全国平均租金一致止跌回升，其中，一居室租金涨幅最大，监测全国大中城市一居室月租金平均2407元/月，环比上涨0.38%；二居室月租金3204元/月，环比微涨0.09%；三居室月租金4273元/月，环比微涨0.08%。
本周一居室上涨幅度最大，一方面一居室为租赁市场的活跃户型，在租金由跌转升阶段，一般一居室涨价动力大于大户型；另一方面，由于一居室整体租金的基数较小，因此涨幅显大。
图：2019年第42周全国大中城市分居室平均月租

数据来源：诸葛找房数据研究中心
图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心
三、租金上涨城市增多，北京、青岛、武汉租金涨幅靠前
2019年第42周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为11城，与上周相比增多6城，下跌城市为9城，比上周减少5城，从变化幅度上看，42周下降城市的平均跌幅为0.22%，与上周相比幅度扩大0.12个百分点，上涨城市的平均涨幅为0.25%，与上周相比上涨幅度扩大0.18个百分点。
图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心
从城市上看，本周涨幅前三的城市依次为北京、青岛、武汉，环比涨幅依次为1.07%，0.59%，0.29%。北京受房源整合影响，如蛋壳公寓隔断房被住建委处罚并责令改正，致使租金大幅上涨，但仅市区核心区域监管严格且四季度是传统租赁市场淡季，北京租金持续上涨的动力不足；青岛近几周租赁市场处在高位回落的波动调整中，本周租金连续2周下滑后上升0.59%。
表：2019年第42周租金均价上涨下跌城市Top3

数据来源：诸葛找房数据研究中心
附:全国大中城市租金均价说明
全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。
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