摘要
◆2019年9月全美平均租金每月约为$1,471，同比增长3.2%，环比下跌0.1%；◆纽约市曼哈顿月租金依然位居全美榜首，平均月租高达$4,336；◆曼哈顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和凤凰城租金上涨明显。图片来源：unplash；编辑：优投房       相信大家对在美国租房这个话题是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房、是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2019年9月全美和美国主要城市的租金状况。
 2019年10月全美城市平均租金图片来源：Rent Cafe
     从全美来看，美国9月平均月租金为1,471美元，比2018年同期增长3.2％(45美元)，但是与上个月相比降低了0.1%，这是从2017年2月以来的首次下跌。在全美260个统计的城市中，超过一半城市的平均租金都有不同程度的下跌。从租金水平来看，美国东西海岸城市的租金较高，中部城市的租金相对较低。
      我们再来看美国十个主要城市的租金状况：
2019年9月全美十大城市平均租金资料来源：Yardi Matrix
      我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一，东西海岸城市如纽约市、波士顿，以及西海岸的旧金山和洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市，如亚特兰大和芝加哥的租金。其中，2019年9月纽约市曼哈顿区的每月平均租金更是达到了$4,336，旧金山的平均租金水平也达到了$3,703。但租金也要受经济发展等因素的影响，我们可以看到费城($1,628)和迈阿密($1,705)的每月平均租金不及内陆城市芝加哥($1,998)的水平。
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     各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。
资料来源：Yardi Matrix
     从图中我们可以发现，2019年9月美国租金水平最高曼哈顿，较上年同期的增长也最大，上涨了199美元。洛杉矶、芝加哥、华盛顿和凤凰城上涨也十分明显，月租金较上年分别增长了126美元、99美元、88美元和78美元。
2019年9月全美十大城市平均租金环比增长率资料来源：Yardi Matrix
      我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？我们可以看到纽约市的曼哈顿环比增幅同样明显，较8月相比上涨了1.5%；洛杉矶的租金环比上涨也很明显，租金较上月增长了1.2%。波士顿、西雅图和芝加哥的平均租金则较上月有不同程度的下降，环比分别下跌了-1.1%、-0.4%和-0.4%。其他主要城市：旧金山、亚特兰大、华盛顿特区、费城和迈阿密等的租金水平和上月相比基本保持稳定。     了解完美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素，在曼哈顿寸土寸金的地方，三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后，大家再来关注一下2019年9月美国中小城市的租金吧！
资料来源：Yardi Matrix      在中小城市中，加州的San Mateo和马萨诸塞州的Cambridge是租金水平较高的地方，但是租金较上月相比有所减少。      了解更多美国租房信息，请持续关注优投房！
数据来源：Yardi Matrix、优投房图片来源：优投房，网络点击搜索纽约海量房源美国房贷计算器与房产定制搜索- 点击图片，即可阅读往期文章 -
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