南部新城！河西！六合！南京的土拍大战又来了！
值得一提的是，今天原定是6幅地块出让，但在前段时间，栖霞山G71、G72地块因故终止出让，6幅地块缩减为4幅。
在今天的土拍中，罕有纯宅地出让的河西南终于迎来上新，南部新城也推出重磅级宅地，另一幅宅地则位于六合新城。
今日土拍看点
1、据小道称，本次报名南部新城G70地块的开发商有：安居、华侨城、新希望、星河、美的、金茂、中粮、深业，金地等；报名六合G74地块的有：中粮，银城&安居等；报名河西南G75地块的有：成都德商、金地、大名城、安居、朗诗、金隅、嘉华、中北、海信等。（具体报名情况以实际为准）
2、G70地块、G75地块竞价达到最高限价后，将改为在本地块内竞争人才房建筑面积。
3、G74地块竞价达到最高限价时停止竞价，将改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积。
今日出让结果
1、南部新城G70地块经过59轮竞价，被华侨城拿下，成交楼面价28666元/㎡；
2、栖霞山G71、G72地块因故终止出让；
3、马群G73加油站地块经过1轮报价，被南京豪江润滑油有限公司拿下，成交总价4740万元；
4、六合新城G74地块经过1轮竞价，被南京国资&银城拿下，成交楼面价6330元/㎡；
5、河西南G75地块经过19轮竞价，被国资拿下，成交楼面价28339元/㎡。
1南部新城G70地块
作为南京主城稀缺的可供大片开发的处女地，自保利堂悦、复地宴南都收官后，南部新城一直保持低调作风。
板块内出让地块鲜少，基本是以商办为主，宅地则时隔6年才出让了金茂G32地块，该地块楼面价为29705元/㎡。
从地块信息来看，G70地块东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡。
据小道透露，此次G70地块的推出也吸引了安居、华侨城、新希望、星河、美的、金茂、中粮、深业，金地等房企报名（具体报名情况以实际为准），可以发现继上次拿下G32地块后，金茂再度报名G70地块，看来其对南部新城“情有独钟”。
从今天开发商的表现来看，整体报价速度不是很快，近20分钟还在20轮左右，今天开发商拿地心态偏向谨慎。
（数据来源南京链家）
在南京链家网上，保利堂悦二手房挂牌均价4.1万/㎡左右，有小户型房源挂牌价甚至超5万/㎡，8月成交的房源基本在4.1—4.5万/㎡；与其一街之隔的复地宴南都，挂牌均价在3.8—4万/㎡之间，近三个月暂无成交数据。
从南部新城的各项配套来看，医疗中心早在去年年底就正式投入运营，此外，还有南外本部、南部新城文化艺术中心等配套也都在推进中，板块内还存在不少可开发的地块，南部新城称得上是拥有爆发力的潜力股。
地块四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路
出让面积：出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡
土地性质：二类居住用地
容积率：综合容积率2.13
地块价格：起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡
地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
2马群G73加油站地块
马群G73地块为加油站地块，从地块的出让信息来看，东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地。
整个地块的总用地面积3199.15㎡，容积率Far≤0.6，限高15米，起拍总价4740万元，竞买保证金948万元。
地块四至：东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地
出让面积：3199.15㎡
土地性质：B41a加油站用地
容积率：Far≤0.6
地块价格：起拍总价4740万元
地块出让条件
（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭2015年底前有关迁建协议报名。
（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
3六合新城G74地块
G74地块位于六合新城，地块出让信息显示，G74地块东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。
该地块的出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡，竞买保证金2.06亿元。
在该地块的附近规划有社区中心，未来这里将配有更为完善的生活配套，从周边配套来看，住宅区较为密集，所以这里并不会缺少人气。
此外需要关注的是，正是板块内居住人气旺盛，板块内的居住者有着强烈的改善需求，如果未来该地块打造高端商住业态，市场潜力不言而喻。
目前，板块内聚集了纯新盘中海棠城公馆、冠城大通G67地块、荣盛G14地块，其中，荣盛G14地块的楼面价为9470元/㎡，刷新了此前中海的楼面价。
值得一提的是，此番推出的G74地块就在荣盛G14地块附近，看来两家以后的“格斗”并不会少。
地块四至：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。
出让面积：出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡
土地性质：二类居住用地
容积率：1＜Far≤1.6
地块价格：起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡
地块出让条件
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
4河西南G75地块
东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路，根据四至，河西南G75地块的位置很好找，其附近有海峡城、鱼嘴金茂悦（鱼嘴悦庭）、华润置地瑞府（华润置地鱼嘴润府）。
该地块总用地面积16809.75㎡，限高100米，起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡，告别3.5万/㎡时代的河西南，此番土拍后是否会迎来自己的全新时代？值得期待。
据透露，此次报名参加河西南G75地块竞价的开发商有：成都德商、金地、大名城、安居、朗诗、金隅、嘉华、中北、海信等。（具体报名情况以实际为准）
从今天的表现来看，河西南G75的竞价速度还是蛮快的，刚一开拍1分钟，就已经进入10多轮竞价中，看来河西南还是具有一定的吸引力的！
从新房市场看，板块内有鱼嘴金茂悦、华润置地瑞府，两盘前期在售均价为39800元/㎡，每次开盘都能引起南京轰动，整个板块的新房需求量亟待解渴。
从土地市场看，2016年5月，彼时电建、金茂联手拿下河西南2016G12、G13地块，楼面价分别达到37027元/㎡、36890元/㎡；葛洲坝斥资32.8亿拿下河西南地王，楼面价45213元/㎡。
值得一提的是，这些高价地项目还在等候“紧箍咒”解除，葛洲坝南京中国府、金茂府等是否会迎来最新表现？此前就有小道称，葛洲坝南京中国府或将卖5.98万/㎡，如果消息成真，板块又将形成新的房价格局。
（数据来源南京链家网）
二手房市场，距离G75地块较近的海峡城，目前挂牌均价4.6—4.8万/㎡，最近三个月内成交的房源价在4.3—4.7万/㎡之间。
不过，从土地市场看，保利G22地块楼面价为32356元/㎡，开发商拿地表现更趋向理性，如今，鲜有纯宅地推出的河西南，此次拍出的地块对于板块后期房价格局是否会产生影响？
地块四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路
出让面积：16809.75㎡
土地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.75
地块价格：起拍总价11.3亿，最高限价15.5亿，起拍楼面价24445元/㎡，最高限价33530元/㎡
地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
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