时隔三年，河西南终于迎来纯宅地！刚刚，备受关注的河西南G75地块被南京国资以13.1亿元拿下，楼面地价仅28339元/㎡！

今日南京4幅土拍结果：
1、河西南G75地块（住宅），经过19轮竞拍，被南京国资以13.1亿元拿下，楼面地价28339元/㎡；
2、南部新城G70地块（住宅），经过59轮激烈竞拍，被南京华侨城以29.2亿元拿下，楼面地价28666元/㎡，溢价率24.79%；
3、六合新城G74地块（住宅），经过1轮竞拍，被南京国资和银城以10.3亿元底价拿下，楼面地价6330元/㎡；
4、马群G73地块（加油站用地），经过1轮竞拍，被南京豪江润滑油有限公司以4740万元底价拿下。
本次土拍看点：
1、时隔3年河西南再度出让纯宅地！
河西南G75地块，是继2016年5月拍出两幅高价地葛洲坝中国府（楼面地价45213元/㎡）、河西金茂府（楼面地价36890-37027元/㎡）后，时隔3年再度出让的宅地。
2、本次拍地条件更苛刻！
之前江心洲G08地块达到最高限价是竞自持，而本次河西南G75和南部新城G70地块达到最高限价将停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得，人才房建成后无偿移交给管委会。
3、数十家房企报名！
本次土拍的河西南G75地块有金地、安居、大名城、朗诗、金隅等9家房企报名；
南部新城G70地块有10家房企报名，分别为安居、金地、深业、中梁、星河、美的、华侨城、新希望、金基。

图片自：孟祥远
—— 河西南G75地块信息 ——

1、地块名称：NO.2019G75（建邺区河西南部22-6 号地块）
2、地块位置：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。3、出让面积：16809.75㎡4、用地性质：二类居住用地5、容积率：1.0＜R≤2.75，限高100米6、起拍总价：11.3亿，起拍楼面价24445元/㎡7、最高限价：15.5亿，最高限价33530元/㎡8、竞买保证金：3.39亿元
NO.2019G75地块出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

从最新航拍实景来看，河西南G75地块方正，但体量不大，不足1.7万方。该地块距离S3号线高庙路站约800米，距离规划中的2号线西延线天保街站较近↓↓

河西南G75地块北侧为河西CBD三期、海峡城云玺湾；西侧为已收官的鱼嘴悦庭和即将加推的鱼嘴润府；东侧为11月中旬即将出让的G77地块↓↓

延伸阅读：最高限价33530元/㎡！时隔三年，河西南纯宅地终于来了！
—— 南部新城G70地块信息 ——

1、地块名称：秦淮区红花街道华园路两侧地块
2、地块四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。
3、总用地面积：48155.22㎡
4、出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
5、规划用地性质：二类居住用地
6、容积率：综合容积率2.13
7、起拍总价：23.4亿
8、最高限价：33.8亿
9、起拍楼面价：22972元/㎡
10、最高楼面限价：33181元/㎡
该地块分为A、B两部分，地块以东为响水河，距离大型医疗配套南京市中医院不远↓↓

作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。
南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

南部新城G70地块出让条件：
①该地块不接受联合竞买；
②该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设；
③该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；
④该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式；
⑤竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审；
⑥地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
—— 六合新城G74地块信息 ——

1、地块名称：六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块
2、地块四至：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路
3、总用地面积：110170.47㎡
4、出让面积：地上101697.22㎡，地下245㎡
5、规划用地性质：二类居住用地
6、容积率：1＜Far≤1.6
7、起拍总价：10.3亿
8、最高限价：14.9亿
9、起拍楼面价：6330元/㎡
10、最高楼面限价：9157元/㎡
六合G74地块出让条件：
①A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米；
②D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140㎡，E分区用地面积105㎡；
③该地块须配建建筑面积不小于7730㎡的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得；
④该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600㎡，回购单价4100元/㎡。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意；
⑤地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
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