碧桂园生态城·浅月湾
（东湖高新-花山）
预计11月初推出二期1-26号楼
建面约183-276平双拼别墅产品
仅52套
是该项目双拼别墅产品收官之作
对项目感兴趣的可加文末置业顾问二维码咨询
项目实景图：

宣传海报：

碧桂园深耕花山8年
为花山重要开拓者
碧桂园生态城项目位于东湖高新区春和路以北，花山大道以西，属于花山生态新城板块。碧桂园生态城项目共分五期开发，是花山生态新城首个高端住宅项目，自2011年至今开发了近2000亩土地，是花山住宅区域的重要开拓者，可以说是碧桂园把高端住宅带到了花山，其开发的别墅、洋房等低密度住宅产品占了很大的比重，其中其别墅产品深受购房者追捧。另外是碧桂园率先建设并引进了华师附小，使得该片区的教育资源得到一个很大的提升。

碧桂园大城航拍图
项目一期包含了水蓝湾、桃花源两个别墅苑区和山湖间洋房苑区；二期分别是观澜及依云两个高层和洋房组团，以及叠翠台、映月湾、浅月湾三个别墅苑区；三期剑桥郡产品为纯板式洋房；四期左岸和五期东境产品为高层洋房。其中1-4期当中，除了浅月湾之外，其他产品均已交房入住，项目给花山带来了9000多户业主，其中有1275户是别墅的业主，给片区的居住人气起到了非常大的比重。

碧桂园生态城浅月湾别墅微观区位：
北面：碧桂园生态城映月湾、叠翠台等别墅、武汉软件新城、花城汇商业体等
西面：华师附小、碧桂园生态城水蓝湾别墅、光谷希尔顿酒店等
南面：春河路、规划用地、严西湖等
东面：碧桂园生态城依云、花山大道、花山河地铁站、花山河（规划）等

经典产品压轴出场项目双拼产品收官之作 仅52套武汉碧桂园生态城项目总占地1521亩（含酒店300亩），其中碧桂园生态城·浅月湾项目总占地27亩，用地性质为居住用地，用地面积约2.6万平方米，总建面约1.85万平方米，规划有别墅和洋房产品，总套数115套， 其中双拼别墅52套，一栋高层共63套，容积率0.7，建筑密度21.68%，绿地率30%。
项目此次推出的浅月湾地块是整个项目双拼别墅产品的收官之作，只有52套，预计11月初开盘，对项目感兴趣的可以加置业顾问咨询具体楼栋价格。

碧桂园生态城·浅月湾与叠翠台、映月湾同处一个地块，目前叠翠台、映月湾已经交房，已经有部分业主装修入住，小区绿化做的比较好，很安静，很多业主把自家小院设计的很有感觉，花园、小型篮球场、小菜园...在里面散步，沿途都是风景，居住舒适感非常高。
项目前期已交房别墅产品实景图：



项目的别墅一栋楼由2个户型拼接而成，户型面积段从183-276平不等，其实户型在设计上差异性不是太大，主要是面积大小的区别，所以主要的户型有两个，双拼别墅兼具景观和超大庭院、面宽，项目具有更高的市场认可价值。
G146户型建面约188-243平：
G146户型分布于3、5、7、9、11、13-21、24-26号楼中，该户型设计有五个房间，可以满足祖孙三代、二胎的居住需求，户型功能设计一步到位，三层楼具体是以下的布局：
①一层功能布局合理，主要作为生活空间，客厅、餐厅大气，增设了老人房可以避免上下楼; 
②二层为全套房设计，带两个卧室套房，主卧带露台、阳台以及衣帽间，空间非常大。
③三层为实用两房布局，有一个超大阳台露台，可打造多功能生活空间。

G45-D户型建面约274-278平：
G45-D户型分布在4、6、8、10号楼中，这个户型的特点就是大面宽、小进深、采光通风好，舒适性佳，三层楼具体是以下的布局：
①一层主要还是以活动空间为主，包括花园、客厅、餐厅、厨房，增设老人房，方便起居；
②二层为双豪华主卧大套房，二层双主卧室均带衣帽间、卫生间，舒适感更高；
③三层巧设超大露台以及多功能房，既可以作为孩子自己的空间层楼，也可以作为保姆的私人房间。

别墅产品主要有以下几个特点：
①每户均有270°超大花园
购买别墅的人群中，大部分人都是看中别墅自带的花园，自己可以在花园里面摆弄花草，自家狗狗可以在院子里尽情奔跑，或者在院子里面弄个烧烤，都是非常惬意的事情。花园的大小也直接决定了别墅的价值和舒适度。碧桂园生态城·浅月湾的双拼别墅采用270°超大花园设计，花园面积约为100-200多平。而双拼别墅的花园主要分为3个部分，一个是入户前院，还有一个是侧院，另外还有后院，其中后院的面积更大，完全可以有一番自己的天地。

②户型三面采光、三面观景
对于别墅产品来说，双拼别墅由于是两个单元的单体别墅组成，所以可以做到三个采光面；而联排别墅是3个以上单体别墅连起来成为联排别墅，中间户左右是共用墙体，所以中间户一般只有两个采光面，边户可以有三个采光面。
碧桂园生态城·浅月湾均为双拼形态，可三面采光、三面观景，如此的空间规划，主要是考虑以景观环境为导向，在一定程度上能增加居住的舒适度。

项目实景图
③拓展空间大：每户二楼、三楼露台，二楼阳台（半拓展）
项目的双拼产品为地上三层楼的设计，没有地下室，因为地下室往往阴冷潮湿，一天中大部分时间都处于黑暗中，使用率并不高。项目在地面上拓展空间很大，除了一层有大面积的花园之外，还拥有其他大面积的拓展空间。包括二楼、三楼大露台，以及阳台是半拓展。

项目样板间二楼阳台实景图

项目样板间二楼露台实景图

项目样板间三楼露台实景图
若能双拼何必叠拼！
项目成大东湖湾区难得的双拼别墅
花山是一个全新建设的新城，位于东湖以东，依山伴水，自然环境优势非常明显。规划功能定位为：大东湖地区的生态建设区、武汉东部地区的产业支撑服务中心。

其中，绿道二期突破了东湖概念，延伸到了同属大东湖水系的严西湖、严东湖等区域，所以花山也处于大东湖湾区的范围内。花山绿道将修建全程环湖绿道系统，规划95公里，已建25公里，串联花山所有的文旅休闲项目，覆盖整个花山片区，而项目就是“东湖绿心”覆盖区域非常少见的双拼别墅产品，也是碧桂园生态城项目的高端别墅区。

花山绿道
别墅作为住宅类型中的高端物业，一直承载着很多人的居住理想。别墅之所以独特，在于其对土地、景观等珍贵资源强烈的占有性，强调前庭后院、有天有地的返璞归真式的生活体验，疏阔的空间尺度加上极致的私密性设计，以及考究的外立面风格。
在中国的高端住宅市场中，居住舒适度方面其实有这么一个排名，那就是：独栋别墅>双拼别墅>联排别墅>叠拼别墅。与之对应的房价也是按照这个舒适度高低来排名。
随着禁墅令的出台，在近几年新报批的新房别墅项目中已经不允许建设独栋别墅了，双拼别墅成为了不少致力于提高生活品质的高端置业者的优选，因为其居住舒适度是在你目前能买到的别墅中几乎是没有产品可以匹敌的。

双拼别墅具体有以下的一些优点：
①降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了非常宽阔的室外空间。　　
②双拼别墅一般是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既能加强户外空间的交流，又尽可能的保证了私密性。
③双拼别墅住宅采光面丰富，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景，双拼别墅在观景上具有很大的优势。　　
④双拼别墅占地面积大，市场地位为中高端住宅。与高档人群为邻，彰显高贵典范身份。　
0公摊！项目双拼实得面积单价低
这2年花山地价不断突破，频繁拍出地王地块，从2017年开始，花山拍下楼面价破万的土地已是常态，其中，区域内两个破万的项目入市的单价甚至高过光谷中心城，有这么多开发商抢夺入主花山，可见大家一致看好花山的前景，地价越来越高已是趋势，早买总是对的。

据置业顾问透露，碧桂园生态城·浅月湾主推建面约183-276平的双拼别墅，其中183平总价在450多万，276平总价在690万左右，把项目优化的面积算进去，实得的单价可能比高层还要低，除此之外，项目与光谷东的别墅相比价格也很有优势。
①与花山品质高层相比
以项目276平户型为例，该户型拥有近200平的花园，还有露台、阳台（半拓展），整个户型实得面积可超500平（以上面积为大概预估面积，仅作为对比示意，具体面积以合同为准），使用面积单价仅低于15000元/平（按照拓展面积进行折算）。要知道，在花山区域的品质住宅中，高层均价在18200-19400元/平，高层怎么也得有个20%左右的公摊，这样计算下来，高层实得面积的单价已经达到了22000元/平以上。别墅作为0公摊的产品，再加上大量的优化面积，使用面积单价是低于高层产品的，而且别墅是独占一块地，拥有的舒适度是高层远远达不到的。

②与光谷东叠拼别墅相比
在别墅市场里，一般双拼的居住舒适度仅次于独栋，价格也处在独栋与联排之间，仅次于独栋；而叠拼其实跟复式洋房居住感觉类似，居住舒适度相比于双拼低很多，所以价格也应该低很多，但是项目的双拼价格比光谷东的叠拼别墅单价还要低，价格优势明显。
在光谷东的别墅市场，主要是以叠拼产品为主，分为下、中、上叠，单价在26500-30000+，而花山距离光谷东也就一个地铁站点的距离，双拼的价格竟低于光谷东的叠拼产品。项目双拼的价格比光谷东叠拼产品便宜1500元/平-5000元/平，但是却能享受到独门独院、有天有地的别墅舒适度。

圈层聚集且纯粹 高端人士的生活圈
①纯墅区组团 无高层混杂 高端人士的生活方式
“上有露台下有车库，开窗看景，下楼是花园”，在市中心住大房子，这样别墅生活不仅满足人们的生活需求，艺术享受，而且达到了中国文化中“大隐隐于市”的境界，这是社会精英阶层对别墅青睐有加的原因。
在中国顶级豪宅中别墅占了近半席位，社会名流一向对别墅青睐有加，张爱玲与麦根路别墅，宋美龄与美庐别墅都有不解之缘；而现代明星、大腕买别墅豪宅早已不是稀罕事，街头巷尾闲谈起来，住别墅早已成为了成功人士的象征。
碧桂园生态城·浅月湾的高端别墅，其总价门槛决定了购买项目的都是高端精英人群，之前的业主大多数都是华科等武昌高校的老师和光谷高新企业高管，素质和圈层比较高。并且其周边环绕的都是别墅地块，相比于跟高层在一个小区的别墅来说，项目的私密性得到了很好的保护，由于没有高层也不会感觉视觉上有压抑的感觉。而光谷东目前的叠拼别墅产品基本都是和高层混在一起的。

②别墅用途丰富 满足对生活的所有想象
选择别墅其实是选择了另一种体验的生活方式，别墅的本质是一套房子，但别墅能提供给人的是远高于平均水平的生活体验，开阔的生活空间，除了专门的玩具房、书房、影音室，宽大客厅、活动室，还有有天有地的私家花园，这些空间都是普通平层难以满足的。阿松曾与钟情别墅的土豪聊天，他们表示若能提高10%的居住体验，愿意多花30%的价格，对于他们来说，更高的舒适度优于价格。当然，不是所有人都能享受这种生活形态，往往能满足的只是金字塔尖上的那一小部分人。

③买下一栋、2套双拼别墅是很多人的终极理想
双拼是居住舒适度仅次于独栋别墅的一个产品，在武汉市场上也是凤毛麟角的，在全武汉非常少见，因为很多开发商建别墅都是奔着高利润去，所以更愿意选择建造联排或叠拼。如果想要拥有独立的居住空间，那双拼别墅就是一个非常好的产品。如果有能力，可以直接买下同一栋中的2套别墅，中间打通，形成一个超大面积的独栋别墅，这比买下光谷一栋叠拼别墅的上、中、下叠的成本还要低，但是占地面积更大，更有一种独门独院，站在金字塔尖上的顶级豪宅的感觉。

地铁+教育+商业
真正的别墅就该是“第一居所”
偏远的别墅开发商习惯宣传别墅是“第二居所”，而事实是别墅作为一种生活方式，渗透着业主每日生活的点滴，绝非仅是一个周末和节假日的度假村，而是真正每日居住的“第一居所”。在这个城市，所有人的居住痛点都是城市拥堵导致花在道路上的时间过于漫长，成功人士为减轻痛苦的办法就是选择中心地段、距离商圈近、交通便利、配套齐全的住宅居住，碧桂园生态城·浅月湾就可以完全满足“第一居住”的自住别墅需求。一、既有环境又有产业 别墅中的好地段作为别墅产品拥有宜居的环境是必须的，武汉的别墅区主要集中在后官湖、盘龙城、汤逊湖，这几个位置环境都很优美，但是除此之外，居住于别墅区的业主大多是公司老板或者是企业高管，这类人群就更愿意选择周边有产业或者是距离产业自驾时间不太长的位置作为其“第一居所”，所以以上几个区域距离城市中心都是有点远的。但是项目不仅有环境，还有相关产业作为其价值支撑，武汉软件新城是美国硅谷和中国光谷“双谷合作”的启动项目及核心示范区，总占地面积3.4平方公里，为中部地区大规模且具国际化的世界级IT服务创新基地，目前已有IBM等企业入驻。同时，花山片区距离光谷中心城、光谷三环内都很近，开车往返很方便。同时，花山也可以通过三环线、欢乐大道连接徐东等武昌核心区，也可以作为武昌核心的“后花园”。
武汉软件新城
→→自驾有保障 又有地铁傍身别墅的业主基本上都是靠自驾出行，但是如果家里有不会开车的老人和小孩，能够拥有地铁那当然能够增加生活的便利性。
在自驾方面，除了走严西湖大桥和花山大道之外，花山还规划有鲁磨路植物园隧道工程，规划从鲁磨路建一条隧道，下穿东湖，在三环线接入花山新城，全长约4.34公里，完工后花山新城与武昌、光谷市民三地实现连通。
植物园隧道尚未开工，若是开工受益的是花山片区，完工后从花山片区可快速抵达东湖隧道和八一路延长线，花山的价值将有大幅提升。

项目距离地铁19号线（在建）直线距离约500多米，地铁19号线自武汉火车站至高新二路，线路长20.6公里，设车站6座。该线路连接了武汉火车站、花山和光谷东，与地铁11号线垂直，在光谷五路交汇，形成了东湖高新区南北两条十字轨道交通，同时也把花山通往武汉火车站的时间缩短在2站内地铁，可以辐射到光谷、武昌。

碧桂园生态城·浅月湾地铁测距

→→教育配套非常丰富豪宅居住价值最大的发挥也需要一所好学校，把高端业主的小孩形成一个圈层，达到资源共享、加强交流的目的。花山之所以受到很多购房者追捧的原因除了拥有优美的自然环境，便捷的交通和东湖高新区政府的支持外，非常重要的一点就是教育资源多为华师系或省级示范标准，很多成熟片区的教育资源都比较匮乏，但是花山新城却截然不同，区域内规划建设一所高中、三所初中及七所小学，这个对于重视教育的顶尖成功人士来说是也是非常宜居的因素之一。目前碧桂园生态城东境东侧的36班小学已经获得建设工程许可证，即将开建。碧桂园生态城的华师附小南校区、华师附小北校区（又名花山郡小学）已开学。
华中师大花山碧桂园小学已开学
另外双谷路旁由绿城代建省级示范中学和小学各一所，学校为华中科技大学附属小学+中学的分校。同时碧桂园生态城东境自带一所9班幼儿园，碧桂园生态城的思桥国际幼儿园也已经在2018年9月开园，设16个班。

中小学设计概念图
（仅供参考 不做实际效果展示）
→→大型商业指日可待武汉大多数别墅空置还有一个非常重要的原因就是生活购物非常不方便，而花山区域其实有部分商业配套，例如花城汇的商业，目前已开业。另外花山河商业街目前正处于规划阶段，建成后类似楚河汉街的沿河布局。除此之外，碧桂园和省联投投资18亿打造了超五星级希尔顿酒店，该酒店给花山带来了很大的人气，打破了该区域无高端酒店的历史，东湖高新区的高新技术企业的大型会务和涉外接待基本都在这里举办，还有一些明星及重要活动赛事的参赛者都会居住于此，知名度非常高。

希尔顿酒店内部实景图
同时项目也能享受光谷东龙湖天街、中粮大悦城等约130万方的商业配套（规划中），建成后也是能够大大的辐射到花山的居民。

光谷中心城商业配套汇总
（备注：以上商业均处于规划阶段，具体开建开业时间以实际为准）
总的来说，项目各方面配套相对还是比较齐全的，用我们平常的话说，是能真正住得进去的别墅。
项目别墅产品优势总结：
1、住别墅选择的是一种更舒适的生活方式，而作为“第一居所”的别墅必须同时具备环境+交通+商圈+配套等要素，碧桂园生态城·浅月湾就非常适合武汉高端人群的终极置业需求。
2、碧桂园整个项目体量很大，而此次推出的别墅是整个项目别墅产品的收官之作，小区为纯墅区，圈层很纯粹，算是光谷主城区东湖高新区非常少见的双拼别墅产品。
3、项目自带幼儿园+知名小学，非常适合长期自住，别墅业主不会因为交通和教育问题而空置。
4、项目推出的建面约183-276平双拼别墅，产品亮点比较突出，使用面积单价较低，带大面积花园，独门独栋，对于想要拥有高品质居住生活的购房者来说，项目的双拼产品是更优的选择。
项目即将推出二期浅月湾1-26号楼建面约183-276平双拼别墅，是整个项目双拼别墅的收官之作，席位还是比较少的，对项目感兴趣的可扫下图二维码加置业顾问咨询！


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