来源：今日头条
马云曾经预言：中国下一个首富，一定是在大健康领域。
 
马云所言非虚。国家统计局数据显示，2017年我国卫生消费总额5.2万亿元，过去三年复合增长率远高于GDP增速，达13.5%。


毫无疑问，大健康产业是一块等待瓜分的大蛋糕，因受困于住宅地产天花板而急于寻求转型突破口的传统地产企业，纷纷以饿虎扑食之势闯进来。
 
那么，从健康地产的角度切入地产开发，会为传统地产企业们赋予新的增长动力吗？
房地产企业为何纷纷转型大健康？
近年来，传统房企掀起转型热潮，各寻“新欢”。
 
“以前陪我看月亮的时候，叫人家小甜甜，现在新人胜旧人了，叫人家牛夫人！”
 
这个《大话西游》里的经典桥段，是房地产企业纷纷“去地产化”的形象体现。

伴随着中国城市化进程的逐渐放缓，传统住宅地产开发正在遭遇天花板，在“去地产化”的大势影响下，传统地产企业已经完成了一波基于去地产化的改名运动。比如，恒大地产变更为“中国恒大集团”，保利地产更名为“保利发展控股集团有限公司”，万科地产更名为“深圳市万科发展有限公司”，朗诗绿色地产正式更名为“朗诗绿色集团有限公司”等。
 
大健康产业是一个万亿规模的大蛋糕。政府在“十三五”规划中明确提出“加强医疗服务体系建设，提升服务质量，以及强化康复护理，积极推进医养结合”的发展目标，十九大报告也明确提出“实施健康中国战略”。虽然大健康产业的投资巨大，回报期通常较长。但从长远来说，中国人口老龄化问题的日益加剧，将为大健康产业提供源源不断的市场增长空间。因此，一旦完成布局，将会为开发商带来成长期而丰厚的回报。
 
因此，在“市场潜力”和“政策红利”的双重利好作用下，很多房地产企业选择避开核心医疗环节这个短板，将健康与地产相结合，通过养老服务和泛医疗服务试水健康地产领域，力求通过“健康+居住”、“健康+旅游”、“健康+文化”、“健康+饮食”等方式，抢抓新的业务增长点。
 
据AECOM近期推出的《2019中国健康地产研究报告》统计，目前在京津冀、长三角和珠三角地区是大型健康地产项目的主要分布地区。

 传统地产企业是大型健康地产项目的重要推手。
在今年的万达年会上，王健林宣布“万达正式全面进军大健康产业”，成立万达大健康集团，目标是在5年之内，将医疗产业做成万达新的支柱产业。
 
无独有偶，从房地产转型大健康行业的不只有万达，知名房地产企业诸如恒大、万科、碧桂园、华润、保利、远洋、泰禾、富力等等，都已纷纷公开表示，正在布局大健康产业领域。此前，腾讯、百度、阿里等互联网企业巨头，也大举投入大健康产业。

在国内，多个重点地产企业也采取了不同的战略布局，包括发挥传统地产业务资源协同性较高的优势，仅参与开发环节；或是深度参与养老和康养项目操作难度相对较低，自然资源和区位条件要求较高的项目；以及以参股或控股等品牌层面合作为主，针对如医美等具有市场前景的健康产业环节重点布局等。

健康地产的开发和运营模式
AECOM认为，未来健康地产的开发与运营模式正产生以下变革：
 
首先，健康地产领域的合作渠道将更多样。地产商与医疗健康资源的合作渠道从单一的招商引进发展成为双向合作共建、收购、参股、并购等，充分整合各方资源。

第二，健康地产领域的细分市场更专业。市场持续细分将成为未来健康地产开发的重要基础之一，对于细分专业市场中优质品牌资源的竞争更加激烈，要求开发商未来在拓展宽度的基础上还需更加关注细分医疗健康资源的筛选以及垂直市场需求的挖掘。

最后，健康地产领域的运营模式更复合。未来健康地产项目将更加关注服务环节的轻资产运营，快速实现品牌和运营模式的输出，拓宽盈利渠道，以缓解单纯的重资产模式给建设方造成的财务压力。

运营模式的变革和一线城市的成熟布局，将使得行业朝着更专业化、精细化的方向发展，同时基于已有项目孵化的品牌与管理模式将开始向三四线城市下沉，逐步形成规模化、连锁化布局。
成功的健康地产项目必备三要素
综上所述，AECOM在报告中指出，差异化、个性化和品牌化将成为未来健康地产开发运营的重要把控环节，即成功的健康地产项目离不开三个要素：
 
首先是，清晰而精准的市场定位必不可少。伴随健康产业的深入发展和市场的逐步细分，健康地产项目中客群、产业环节等的精细化解构和精准化定位，以及对应的专业化产品和细致化服务是构建竞争护城河取得市场成功的突破关键。
 
其次，健康产业项目对健康产业资源依赖度极重，产业内核是区分不同项目的根本要素，因此，导入符合定位的产业元素必不可少。因而，在项目规划和策划阶段，应通过产业遴选，定位适宜项目发展的健康产业环节，明确项目启动核心和导入路径，优先导入关联性较强、专业性较高的健康产业环节，并在项目内部形成产业闭环。
 
最后，高质量的运营是维持项目生命力的必然保证，而成功的项目通常在前期的设计环节已对后期运营有着细致考量。因此，在项目后期运营阶段，可以强化培育专业运营能力，逐步实现品牌输出和复制。
 
园区荟认为，作为一个顺应大趋势的长线投资机遇，对大健康产业链上的多方势力来说，健康地产都算得上是一门好生意。目前，这里面除了传统地产企业的跑马圈地，一些互联网企业也已经入局，还有更多觊觎者蠢蠢欲动。健康地产必然是一个多方势力角力的战场。未来，在这条赛道上当然可能诞生新的中国首富，不过赢家不一定是地产企业。
参考资料：AECOM《2019中国健康地产研究报告》

重要通知：各级政府；房地产企业、旅游开发、特色小镇、休闲农业、医疗康养、养生养老、大健康、投资机构等重点关注！  

本次峰会解决的问题：（部分）
1、如何抓住农康旅小镇及田园综合体的政策机遇?
2、如何激发“乡村内生增长动力”实现农业现代化?
3、如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向?
4、如何研判农康旅小镇及田园综合体引爆业态和产业布局?
5、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型?
6、如何拓宽农康旅小镇及田园综合体项目的投融资渠道?

（往届现场视频集锦）
峰会 · 简讯
【会议时间】：2019年10月29日—31日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国·西安
【联系电话】：柴顾问 13693001974（电话报名优先）
【参会对象】：政府机关、开发商、养生养老、大健康、医疗机构建设单位、休闲农业、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
第一板块：
“乡村振兴”&“健康中国”战略下，康养产业发展趋势及最新政策解读
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化专家；
殷大奎：原卫生部副部长，医师协会会长；
张士谊：HZS滙張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员；  
第二板块：
康养产业及康养·文旅小镇开发逻辑与顶层设计解读
薛 青：奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问；
南海龙：原北京市园林绿化国际合作项目管理办公室高级工程师，中国林学会森林疗养分会副秘书长；
王捷：中国旅游策划研究中心高级研究员，壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员，旗鉴旅业常务副总；
柳 俊 ：中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总；
第三板块：
欢迎晚宴+康养·文旅特色小镇创新IP资源链接会 
第四板块：
康养产业及康养·文旅小镇政策性金融及核心价值创新实践解读
袁英华：中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长；
彭  涛 ：壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会主席、浙商总会大健康委员会副秘书长、浙江省健康产业联合会医健投资专委会副主委、中健谷执行董事；
袁   璿：成都和四康健投资管理有限公司创始合伙人，副总经理；
第五版块：
康养产业及康养·文旅小镇典型模式与精品案例解读
宋 涛：北京壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘及高级合伙人，前田园东方集团蜜桃村操盘手，鲁商集团乡村振兴顾问；
重磅嘉宾：中国太平保险集团有限责任公司；
方   涛 ：博士、中青旅联科（北京）公关顾问有限公司创始人、中国社会科学院金融研究所副研究员；
重磅嘉宾 ：Clinique La Prairie诊疗休养中心
第六版块：
康养·文旅小镇超级创新IP路演实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】 
（康养 文旅小镇IP价值内核的思考与实践 ）
第4届中国文化旅游商业地产节
内容先导
  内容一丨 第4届中国文化旅游商业地产节主论坛
  内容二丨 第4届中国文化旅游商业地产节博览会
  内容三丨 第4届中国文化旅游商业地产节【金鼎奖】颁奖典礼
  内容四丨 晚宴及酒会
贵宾席专享：
一、第三天标杆项目实地考察+研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
  线路一丨诗经里
  线路二丨袁家村
  线路三丨荣华·清荷园养老社区
二、康养·文旅土地政策专题及项目落地操盘研讨
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、研究员,中国小城镇及城镇化研究专家；
宋涛：北京壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘及高级合伙人，前田园东方集团蜜桃村操盘手，鲁商集团乡村振兴顾问；
三：康养·文旅资本专题研讨
殷宗明：赛伯乐绿科投资集团养老委总经理、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会首席专家、中国健康养老产业联盟副秘书长；
四：康养·文旅创新项目路演及专家点评【需提前提报审核】



大会赞助，商务路演、产业招商、联系：13693001974 柴顾问
报名方式
电话报名：柴老师 13693001974
短信报名：编辑“公司名称+姓名+参会人数”发送到 13693001974
微信报名：（扫码请备注“咨询峰会”否则不予通过）

备注：本峰会为高端峰会，仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！
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