柬埔寨金边
房地产投资 / 海外置业
一边是低矮破旧的排屋，另一边是恢弘大气的高楼大厦……这就是目前柬埔寨金边房地产的现状，投资客们早已看懂了柬埔寨的机会，都将其作为淘金目的地之一。
目前的柬埔寨正处于房地产发展的黄金时期，想要达成靠金边公寓、写字楼等收租的梦想，我们还应该了解最新的市场数据！
A级写字楼
Grade A Office Building
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近年来，随着柬埔寨经济的高速发展以及城市化建设的步伐加快，首都金边的房地产业进入高速发展期，除了住宅物业蓬勃发展之外，办公物业也越来越受到投资者的关注和重视。
根据世邦魏理仕（CBRE）早前发布的报告显示，金边的高端办公楼严重稀缺，市场潜力巨大，是最佳的投资标的。
供应量
目前许多外企进驻金边选择的办公场所大致分为三类：一类是本地企业选择的一些排屋做办公场所；稍好一些的选择B级写字楼；但是随着跨国企业进驻，办公选择也将发生进化和迭代，更多的国际化企业将进驻A级写字楼办公。
市场上，大多数写字楼仍然是以C级写字楼和B级写字楼为主，其中C级写字楼占总供应量的51%，B级写字楼占35%，而A级写字楼仅占总供应量的16％。
截至2019年第二季度，金边写字楼总净可出租面积约为36万平方米。
租金
数据显示，截止2019年第二季度，金边CBD区域的A级写字楼平均租金保持不变，B级写字楼平均租金小幅上涨约1%，C级写字楼平均租金下降约2.6%，非CBD区域的B级和C级写字楼平均租金出现大幅上涨，其中B级写字楼平均租金比第一季度上涨4.7%，C级写字楼平均租金比第一季度上涨4.2%。
未来前景
位于金边桑园区的香格里拉进驻项目The Peak的写字楼部分在还未打地基的时候就已经全部售罄。
金边最具代表性的三栋写字楼安达大厦、加华银行大厦、香港交易广场的租金分别为40-45美元/平米、30-38美元/平米、28-35美元/平米，接近北上广深CBD写字楼的租金水准，并且只租不卖，可见金边写字楼投资的抢手。
从办公物业的角度看，2010年前，金边几乎没有中高端办公楼，市场上C级写字楼一统天下，此后，由于跨国企业、国际银行、大型公司纷纷进驻，B级、A级写字楼才逐年出现，然而仍无法满足市场需求。
鉴于柬埔寨未来将长期处于“经济爆发期”，市场对中高端办公物业的需求势必愈加旺盛。而对广大投资者来说，如此巨大的市场缺口，正是当前在柬埔寨进行投资的绝佳机遇。
金边公寓
Phnom Penh Apartment
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金边公寓长久以来就被赋予较高的投资价值！近些年来，活跃的经济增长促使金边公寓市场繁荣！
供应量
世邦魏理仕的最新报告显示，金边第三季度共宣布推出9套新公寓，共计5140套。该数据表明，这是金边公寓行业最活跃的季度之一，而且是在今年第二季度强劲表现的基础上发布的，当时有5800套公寓推出，是迄今为止最强劲的季度表现。
世邦魏理仕在《2019年第三季度金边市场更新》中说，新项目主要集中在桑园区和水浄华区，这两个地区分别占新项目的44%和40%。
租金
胡润研究院表示，全球静态租金回报率均值约在4%以上，超过5%将被判定为适合投资的城市，而柬埔寨首都金边的租金回报率则已达到了6.92%。
2019年8月，海外掘金第六次发布全球热门城市租金回报率排名，柬埔寨金边位居第二，仅次于日本名古屋。
未来展望
进入下半年，金边公寓供应量、租金、售价相信将会齐齐上涨，公寓市场需求的强劲发展，柬埔寨房地产投资将持续火爆，公寓市场或将掀起又一轮投资“热潮”。
在这样的大背景下，金边核心地段的高品质公寓只会越来越凸显价值，现在入手金边公寓不失为一个好的投资时机。
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