从偏安一隅的郊区市，到炙手可热的楼市黑马，胶州这些年来，楼市发展跌宕起伏，一路走来，从历史悠久的老城区到市政府所在的三里河新区，再到产业新区、少海新城以及机场板块，胶州楼市五大购房板块，逐渐崭露头角，成为楼市新宠。
说起胶州最有争议的区域，非胶州产业新区莫属。为什么这么说？这个曾经被寄予国家战略的片区，在2016年楼市一度被炒得火热，因为在2016年，传出了青岛大学要在胶州建新校区的消息。
可是，2016年签约至今，项目却没有实质性的动作。有的人说，项目黄了？甚至在前不久传出一则“青岛大学搬迁红岛，交钥匙工程”的不实言论。之所以这么多传言，还是因为项目关注度极高。
壹
首先，青岛大学胶州校区，以前是不完整的。主要争议是中骏地块（此前山东高速流转给中骏置业的土地），此次流转，山东高速从中获利10倍，一改往日投资房地产赔本的阴霾。
时间流转到2019年3月29日，胶州市公布了青岛大学胶州校区的批前公示，也同时划定了胶州主校区的整体建设范围：黄河路以北、交大大道以东、生态大道以西、黑龙江路以南。
青岛大学胶州校区范围-上合示范区业主群：添加小编微信入群：jcjjw1
看图中，原来的中骏地块已经被抹去，全部划进了胶州校区的建设范围。校区内中骏置业地块相关事宜，目前相关部门正在积极推进中。看似已经得到解决。可就在所有人都以为青大校区马上开工的时候，施工现场却纹丝不动。青岛大学新校区尚未开工建设，究竟卡在了哪里？
贰
根据官方10月23日回复，青岛大学胶州校区一批1527亩土地在3月份已办理土地手续；施工图设计正在深化，部分单体工程量清单和招标控制价正在编制和完善。相关部门正在积极推进项目前期手续，待手续完善后开工建设。
那么会有人问，胶州校区总占地面积为3211亩，为啥只取得了1527亩？其实这个事情，要从2016年青岛申请胶州湾国家海洋公园的事情说起。
胶州湾国家海洋公园（胶州湾底）
胶州湾国家级海洋公园是我市继2014年西海岸国家级海洋公园获批后的第二处国家级海洋公园，也是全国最大的半封闭海湾国家级海洋公园。当然也有极为严格的国家管控保护，比如限制开发、审批从严。想想当年的青连铁路，审批之严!而胶州校区，一部分处在国家海洋公园的重点保护区范围内。顿时，恍然大悟！
科普青岛胶州湾国家级海洋公园的主要保护对象是胶州湾保护控制线内的北部湿地与大沽河口湿地，包括其面积及环境质量。海洋公园范围覆盖胶州湾内港口航运区以北的大部分区域，陆上边界参照青岛市人大常委会批准的胶州湾保护控制线。结合胶州湾海域的自然环境特征与社会经济发展情况，充分考虑保护对象的分布情况，有利于保护和开展科研等综合因素，海洋公园划分为面积为5585公顷的重点保护区、3116公顷的生态与资源恢复区以及11310公顷的适度利用区三个功能区。
难道，青大胶州校区有一部分土地在胶州湾国家海洋公园难道管控范围内？别着急，先看看胶州湾北部其他两个项目，为何推进这么慢吧！
项目一、青兰高速公路双埠至河套段改扩建工程
官方最近一次表态，青兰高速公路双埠至河套段改扩建工程目前正在推进前期工作中，正在极力突破涉海审批等难题。据悉，该项目东起现状青兰高速双埠收费站，沿既有青兰高速向西拓宽改造，止于河套枢纽互通立交，长约16.7公里，拟按双向八车道高速公路技术标准改扩建。
项目二：红岛连接线工程
红岛连接线工程计划与青兰高速双埠至河套段改扩建工程同步启动实施，目前正在推进前期工作，正在极力突破涉海审批等难题，争取尽快开工建设。
再回过头，看看青岛大学胶州校区的区位：靠近大沽河入海口、靠近胶州湾底，怎么可能没有涉海审批的困难？
事实上，小编得到的其他渠道消息，同样有涉海审批，泄洪区的种种原因。许多粉丝会问我，青大黄了吗？在这里我可以跟大家负责任的说，肯定不会黄。只是需要等待。
当然，胶州开发区除了青大胶州校区，更接地气，被业主更广泛关注的还是开发区幼儿园、小学、初中何时竣工、招生。
叁
按照经济技术开发区长期规划有多处中小学、幼儿园。目前，在建的经济技术开发区初中和黄河路小学是开发区的配套学校，计划2019年底竣工，2020年9月份启用。
开发区小学拟设36个班，主要建设教学楼两栋，图书馆及报告厅一栋，体育馆一栋，食堂一栋，宿舍一栋及学校配套设施。项目建成后可以解决区内入驻企业员工及周边村庄居民孩子入学问题，惠及2万人口子女小学教育。目前，学校已开工建设。
开发区初中
开发区初中拟建教学楼两栋，图书馆一栋，办公楼一栋，体育馆一栋，食堂一栋，宿舍一栋，总班级数为36班，计划学生数量为1800人。项目建成后可以大大改善胶州经济技术开发区办学条件，为胶州经济开发区及周边区域提供优质的教育资源，解决胶州经济技术开发区教育基础设施配套缺乏等问题，是提升本地区教育资源配置的需要。目前，学校已开工建设。
开发区幼儿园
开发区幼儿园拟设总班级数为15班，其中大、中、小各5个班级，计划学生数量为375人，项目建成后可以解决区内入驻企业员工及周边小区居民孩子幼儿教育问题，进一步完善了开发区教育配套资源。目前，学校已开工建设。
肆学区+交通分析：胶州开发区目前楼盘众多，但如果比较一下开发区地理位置（学区+交通因素），可选的楼盘就不是很多了。
比如，花样年碧云湾的位置，位于四所学校的中心位置。这个项目共分四个组团，开发周期约5-6年，规划中的地铁M12线就位于项目东侧，就地理位置和为了配套而言，算是开发区不错的。
此外，三木距离青岛大学距离最近，体量小；远洋靠近规划中的青大教职工住宅以及青岛大学；天一距离青岛大学小区南门以及青岛幼儿高等师范学校距离都很近。
当然，买房还是得看自己的需求。但如果有学区的需求，为了更方便享受开发区学区配套，自然是距离越近越好。如果选择交通，莫非是12号线沿线的那几个楼盘。
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