撰稿//秋实
精校//周晓白
 
“中国的园区分两种，一种叫其他园区，一种叫苏州工业园区”。 众所周知，苏州工业园区经过25年的发展，从“荒芜之地”成为“城市核心”。它的崛起，拉开了苏州经济、文化和科技腾飞的大幕，今日的园区已是苏州国际化和现代化的城市名片。 △苏州工业园区旧貌 △苏州工业园区实景 在苏州大市范围内最早成立的经济技术开发区中，苏州园区和昆山的价值已经兑现，今天我们把目光聚焦到另外一个发展模式完全可以对标苏州园区的国家级经济开发区——常熟滨江经济开发区。
  常熟，虽然只是苏州的一座县级市，但是却有着不逊于任何地级市的锋芒。 近几年，常熟交通建设的速度明显加快，随着沪通铁路和苏南沿江铁路的规划建设，常熟已然走出了苏州，进入了长三角的视野。 △常熟高铁站效果图 近期，多重经济利好也为常熟的全面发展吹响了号角。 在前几日举办的2019常熟金秋经贸洽谈会上，涉及先进制造业、城市经济、数字科技等新兴产业的80个项目签约，总投资约321亿元。 △2019常熟金秋经贸洽谈会现场
随着重大交通设施的建设和产业的升级，常熟的城市能级不断提升，已成为长三角核心区的门户城市。 在“长江经济带”的国家战略和沿江经济圈的规划下，一座崭新的新城——滨江新城在常熟滨江经济开发区应势而生，并逐渐显示出在常熟城市发展中的地位和价值。
△常熟滨江经济开发区
它的发展轨迹和苏州工业园区如出一辙，甚至一些规划理念超越园区。
 1以交通为发展脊梁 强势崛起
交通是一个城市的生命线，把握着城市发展的命脉。
首先是快速路。
今年1月底，通港路正式通车，极大地缩短了滨江新城到常熟主城区的时空距离。
△通港路实景图 通港路不仅是沟通常熟城区至滨江新城的东北向快速通道，也是对接高速、高铁等枢纽出行的重要通道，从滨江新城出发一个小时车程即可达上海、无锡、南通等沿江城市。 通港路将滨江新城的地位托举到新高度，也助力滨江新城的城市界面的更新。
其次，是地铁。 △S4线规划图
根据规划，苏州S4线将由辛庄引入常熟，经南部新城、主城区、海虞镇、梅李镇至滨江新城。
△苏州地铁示意图
S4线实现了常熟到苏州10分钟生活圈，在苏州经济的辐射带动以及资源外溢下，必将带动滨江新城价值的腾飞。 2高端产业集群、精英人才齐聚
一座新城能否可持续发展，其核心命脉便是这片土地上的核心产业。
我们回顾苏州工业园区25年以来的发展轨迹，它正是以新一代信息技术和高端装备制造为两个主导产业，并发展三大新兴产业，带动了区域经济的腾飞和价值的兑现。
△苏州生物医药产业园
而滨江新城在产业导入方面相较园区有过之而无不及，甚至结合了滨江的区位优势，产业发展得更具特色与活力。 就在前两天，滨江新城再出利好规划，将打造经开区国际海洋经济产业园 、 欧洲绿色产业示范园 、汽车城和常熟籍精英创业广场。 “两园一城一广场”未来将为常熟GDP做出巨大贡献，从这个层面来说，滨江新城无疑是长三角地区最具吸引力和创新活力的智造高地之一。
 △两园一城一广场示意图 而这仅仅是滨江新城众多特色产业利好中的一隅，其产业导入的速度和规模都超越曾经的园区。
10月15日，日立汽车系统在常熟增资扩产； 10月10日，香港立讯智能科技产业园项目落户滨江新城； 10月8日，世界500强企业三菱重工携手常熟，总投资近1亿美元； 作为长三角区域核心门户，滨江新城目前共引进600多家外资企业，总投资300多亿美元，其中世界500强企业投资项目达60个。 △滨江新城产业集群示意图
滨江新城依托港口优势发展沿江工业，将是常熟经济新的发展极。这也是其领先于园区独树一帜的地方。
 也就是说，未来在滨江新城这片土地上，一座增长速度最快、发展潜力巨大、产业集群度最高的产业新城已经崛起，并为滨江新城的人口导入提供支撑。 △滨江新城产业集群示意图
根据规划，2030年，滨江新城的人口规模将达到30万，30万的高精尖技术人才聚集滨江新城，除了带来产值和知名度外，其强大的购买力必将影响区域的衣食住行等方方面面，未来的滨江新城最不缺的就是人气。 3完善的生活配套  构建宜居价值高地
在滨江新城这个高端项目汇聚、精英人才云集、资金信息聚集土地上，各项生活功能配套也逐渐完善，并成为常熟首屈一指的宜居价值高地。 滨江体育公园、市民广场、江南印象、邻里中心、宝鸿广场、星光天地等娱乐休闲配套日臻成熟。 △江南印象 △滨江邻里中心 浒浦高级中学、滨江实验中学、滨江实验小学、滨江幼儿园等学校，为区域构建了完整的教育链。 △浒浦高级中学
 常熟市第一人民医院滨江院区，满足新城内居民的医疗需求。
△常熟市第一人民医院滨江院区 再来看苏州工业园区，多年的积淀与发展，城市功能配套不断更新完善，目前已经拥有全苏州最顶尖的生活配套资源，十年间其房价近乎翻了五倍之多！无论是涨幅还是价格都领跑苏州！名副其实的价值高地！ △苏州工业园区十年来房价走势 毫无疑问，滨江新城与苏州工业园区的发展有着异曲同工之妙。目前区域1.3万元/㎡的房价在整个常熟仍属洼地，从潜力来看，不久的将来，滨江新城或将是常熟下一个价值增长极。 4品牌认知度 常熟人最认可的房企
从曾经偏安一隅的江南小镇到今天的现代化、国际化、生态化的滨江新城，它的发展速度、规模以及爆发的潜力，早就吸引了嗅觉敏锐的房企。近三年里，碧桂园、中南、金科、新城四家房企先后进驻滨江新城，拿地布局开发。 品牌房企的入驻为板块楼市注入了新的活力，今年上半年，滨江新城商品住宅的成交套数位列常熟全市第一，区域热度可见一斑。

滨江新城所有售楼盘中，有一个项目表现最为抢眼，多次霸榜全市，并荣膺上半年常熟市商品住宅成交套数、面积和金额三冠王，印证了常熟明星红盘的实力，它就是新城悦隽华庭。 
说起新城，而每个常熟人都不陌生。其在城北板块打造的新城香溢璟庭 、在新世纪大道板块打造的新城虞悦豪庭， 在常熟有口皆碑，目前二手房的溢价率远高于周边其他小区。
△新城香溢璟庭二手房挂牌均价 △新城虞悦豪庭二手房挂牌均价
从品牌这一层面，新城就已经赢在了起跑线上。 5产品硬实力 品质引领价值回归
成就新城叫好又叫座的原因，除了品牌、地段之外，最为重要的是项目强产品力支撑。 
△新城悦隽华庭效果图
 悦隽华庭作为新城控股大都会产品系，其在户型空间尺度、社区景观和物业服务方面，无不直击购房者内心。
户型兼顾舒适性和功能性
悦隽华庭在售的四个户型中，均为三房设计，且户型方正、三开间朝南，并拥有双向宽联阳台、U型厨房，三口之家、二胎家庭或是三代同堂，功能性都能得到满足，且舒适性在同等面积段中堪称最好。  △建面约94㎡三房两厅一卫户型△建面约100㎡三房两厅一卫户型△建面约108㎡三房两厅两卫户型△建面约118㎡三房两厅两卫户型
以建面约100㎡三室两厅一卫的户型为例：
建面约4.25㎡的玄关空间，保证功能性的同时更具仪式感与私密性；
客厅做到开间约3.5米、进深约4.5米，足以承载一个大家庭的欢聚时光；
面宽5.5米、进深1.8米的双联大阳台，除了满足日常洗晒外，更可以放置健身器材、养花弄草…… 中小面积段能做到如此面宽和进深的，舒适性最佳、功能性全满，在常熟市场上实属罕见。 全龄社区 定制全功能主题乐园
在社区景观打造方面，五重园林景观将社区内空间赋予更多的绿色与活力。更有儿童的漫威主题乐园、青年健身区和养生活动区，全龄社区让每个家庭成员都能自得其乐。 △社区景观效果图
科技搭建智慧社区  生活便利安心
同时，项目用科技搭建智慧社区，高端指纹解锁、智能刷脸入户、24h电子巡更系统、智能安防警报、全数字可视对讲系统、图像语音双识别、汽车充电桩配置、智能一键呼梯等智慧科技，让居家生活更为安全、便捷和舒适。 △智慧科技示意图 自持物业新城悦 全面呵护居者生活
悦隽华庭采用自持上市物业、国家一级资质物管——新城悦，以专业高效的人性化服务，全面呵护居者的生活需求。 △新城悦物业示意图
同时，依托新橙社APP智能化平台，为业主提供24小时、360°全方位管家式服务。
住在新城悦隽华庭，享受到的是全面的优越的生活服务。这其中一大亮点便是——新城的房修服务，提供房屋质保期内的免费保养、维修，从而提升业主的居住舒适度。这也是新城在常熟两个交付小区的二手房拥有更高挂牌价的原因。 △新城房修中心示意图 6写在最后
在高铁、地铁双铁经济圈助力下，高端产业发展及各项配套的逐渐完善下，滨江新城迎来它的黄金时代。 而滨江新城板块内的红盘——新城悦隽华庭，凭借地段、品牌、产品等多项要素之间的营造，呈现而出的市场竞争力，与板块的价值可谓相得益彰。 兼得城市资源与价值标杆的新城悦隽华庭，我们期待它的下一个热销奇迹。


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