即刻关注我们，获取福州楼市信息
PART 1
自从福州市实施“东扩南进政策”以来，东区开始大跃进发展，房价也突突上涨。根据开发的程度不同，福地将东区板块又划分成四个区域：

1、二环内，东区最早开发的区域，拥有较成熟的配套，且距离与鼓楼台江主城区较近；
2、南部的北江滨，一线江景与持续建设的金融街为该区域提供高溢价率，虽有万达广场等商业配套，但其它配套还需加强；
3、北部的泰禾广场，该区域的崛起完全是因为泰禾广场的缘故，作为福州目前最大单体综合体，泰禾广场的兴起带动周边一大片楼盘的发展，房价也攀上新高，当然地铁线路也加分不少；
4、中部，该区域目前还在持续开发中，与晋安湖隔壁为项目加分不少，2号线通车则方便区域与其它板块的人员往来，但板块内部发展不平衡，房价不同项目差价较大。
而从目前东二环泰禾广场周边二手房项目报价来看，确实受购房者青睐，也是热门区域，价格最高，多个项目报价接近4万，甚至也有4万报价。这说明购房者喜欢这个区域，这也是一个不争事实，也就是购房者愿意花大代价购买！可以这么说，东区板块四个区域里面，东泰禾广场区域最热。
而2019年6月新盘公园左岸第一批房源入市，均价也达到3.6万以上，到了10月第二批242套房源入市，均价更是达到3.6万，备案价格创造东区板块新高。具体价格如下：

PART 2
10月26日公园左岸最后三栋楼的242套房在营销中心盛大开盘，现场认筹数如下，来自现场售楼部公示：

从以上可知10月这次开盘认筹数量是首套刚需37户，非首套刚需22户，共计59户。而上一次6月的认筹情况：参加摇号的购房者共计728户，其中首套504户，二套房224户。对比两次数据，此次认筹人数大大减少了。
最终10月26日该项目开盘，共计59户参加，来自摇号现场的公证处公示显示，最终参与选房59户，有38户购买，21户弃权。弃权率高达35.59%。开盘去化率为15.7%，创造二年以来最近东区板块开盘去化率比较低记录。选房数目低于认筹数也是很正常，毕竟购房者现场看到楼市冷清临时改变主意不买了，也不排除人为增加一些认筹数目，对得起上，对得起下，营造热烈场面。
让我们回顾一下上次开盘情况：
一期于2019年6月30日，共计846套入市，其中高层546套，叠拼300套。当天开盘，高层去化203套，叠拼去化245套，共计去化448套，去化率52.95%。按照户型分类，叠拼去化率81.66%，高层去化率仅37.17%。显然购房群体偏好叠拼产品，毕竟性价比高。高层由于单价比较贵，市场反应一般。从上一次开盘我们已经发现该项目高层由于价格高，性价比不高，已经算是去化一般（换在别的板块203套已经算是不错成绩）。
因此对比两次开盘情况，无论是开盘认筹数目和实际选房人数，此次开盘都创造新低。与周围几个楼盘相比较，比如世茂璀璨天城。

宏发御榕府2019年8月11日，共计92套； 备案均价31677元/㎡（毛坯），去化18套（端头为主），去化率20%；
PART 3
分析：
价格高，性价低是主要原因，首先这次尾盘三栋价格又贵，位置又不好，性价比很低，这是最根本的原因。这次入市的三栋位置是不如7月开盘的那批次。但是价格居然比上一次楼栋均价还多了一千多元。而之前预计按照位置，福地认为这一批次价格最多3.3万左右，才算比较合理。
其次购房者更加理性，更加有智慧，对于他们来说，东二环周边楼盘二手房价格已经透支太多板块潜力。东泰禾的二手房房价之高，绝对是福州房价奇葩，历经2017-2018年二手房小调整，居然屹立不动。之前同样上涨的奥体板块和五四北板块在本轮行情中都纷纷回落调整，唯有东泰禾二手房房价简直就是如市中心般存在。这些购房者只要都去附近二手房转一转，了解最近成交历史自然心中有数。
第三、3.7万价格，福州楼市选择余地较大，市中心还是有些纯商品房和一些安置型商品房可选择。不妨等到这些项目价格曝光后，再行动。而且福州还有其他二手房房源目前在价格回调，350-450万价格区间可以选择余地越来越大。
总之，这种去化也是很正常，毕竟项目情况摆在大家面前，大家都是聪明人！如何选择，自然心中有数！
文字丨福州地产信息
排版丨福州地产信息

欢迎关注福州地产信息